HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท - ซึ่งจะดีกว่า? บริษัท จัดการและ HOA: ข้อดีและข้อเสีย

ที่พักอยู่ในบ้านอพาร์ทเม้นที่ดำเนินการให้ความร้อนก๊าซ, น้ำ, แสงของหลักสูตรที่สะดวกสบายมากเมื่อเทียบกับบ้านของเขาเองซึ่งทั้งหมดนี้จะต้องคิด แต่ในเวลาเดียวกันเพลิดเพลินไปกับการเสร็จสมบูรณ์ก็เป็นสิ่งจำเป็นในการตรวจสอบและต้องจัดการกับพวกเขาสำหรับการให้บริการ การทำเช่นนี้เจ้าของอพาร์ทเม้นมีสิทธิที่จะเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขารูปแบบของรัฐบาล ในบทความของเราวันนี้เราพยายามที่น่ารู้: HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท - ซึ่งจะดีกว่า

บริษัท จัดการ

องค์กรนี้เป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละส่วนร่วมในการบริหารจัดการ ICM องค์กรนี้ผู้ประกอบการและทำให้จุดประสงค์ของมันคือการทำกำไร

เอกสารหลักตามที่กิจกรรมที่จะดำเนินการเป็นผู้บริหารสัญญาป้อนเข้าสู่ที่มีมากกว่า 50% ของเจ้าของบ้าน เปอร์เซ็นต์ที่จะจัดตั้งขึ้นโดยการคำนวณพื้นที่ไม่ใช่จำนวนของผู้เป็นเจ้าของ

ฟังก์ชั่นของประมวลกฎหมายอาญาเพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารตามกฎระเบียบทางเทคนิค ในกรณีนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะไปนี้:

• ที่จะได้รับข้อมูลที่น่าสนใจภายในห้าวันทำการหลังการรักษา;
• ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตและคุณภาพของรายการการให้บริการนั้น
• ตรวจสอบประสิทธิภาพของการทำงาน;
• เรียกร้องการกำจัดของเสียและการตรวจสอบความสมบูรณ์ของการให้บริการนั้น
• จากไตรมาสแรกที่จะได้รับจากการรายงานขององค์กรการจัดการเกี่ยวกับงานที่ดำเนินการ

บนมืออื่น ๆ ที่ บริษัท จัดการไม่ได้ตั้งใจที่จะลดค่าใช้จ่ายของการดูแลที่บ้าน นอกจากนี้กิจกรรมทางการเงินที่มีความไม่เสมอโปร่งใสให้กับผู้อยู่อาศัยแม้ภายหลังจะไม่ค่อยสนใจในมัน นอกจากนี้ บริษัท นี้มีพนักงานมากขึ้นกว่าใน HOA ตามลำดับและค่าจ้างที่พวกเขาใช้จ่ายจะสูงขึ้นไป ดังนั้นผู้อยู่อาศัยมีคำถามที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งที่มีผลกำไรมากขึ้น - HOA หรือ บริษัท จัดการ

HOA

ในบ้านหลังหนึ่งสามารถมีได้เพียงหนึ่ง HOA แต่หนึ่งใน HOA สามารถรวมหลายบ้าน ดังนั้นเข้าใจ HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท : สิ่งที่เป็นความแตกต่าง?

ขอเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าคอนโดมีเนียม - องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดตั้งขึ้นตามบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัย ในที่ประชุมได้รับอนุมัติจาก กฎบัตรขององค์กร การควบคุม - ว่าสมาชิกในคณะกรรมการ (ผู้ที่ได้รับการเลือกตั้งเป็นระยะเวลาไม่เกินสองปี) และที่ประชุมใหญ่ แผนทางการเงินสำหรับปีคุณสามารถเรียกร้องเพียง แต่ในการประชุมสามัญ รายงานเกี่ยวกับการดำเนินงานของคณะกรรมการให้ตรวจสอบ จัดการ HOA มีความรับผิดชอบต่อที่ประชุมใหญ่

หากค่าใช้จ่ายที่มีการกระจายอย่างชาญฉลาดเงินที่จะเรียกเก็บเมื่อมีความจำเป็น กิจกรรมทางการเงิน HOA มีความโปร่งใสมากขึ้น หลังจากที่ทุกคนทุกคนสามารถมีอิทธิพลต่อการแก้ปัญหาการปรับปรุง โดยไม่ต้องตัวกลางระหว่างผู้เช่าและข้อบกพร่องของผู้รับเหมาที่จะได้รับการแก้ไขด้วยต้นทุนที่ต่ำ ในทางกลับกันบางคนสั่งงานเพียงครั้งเดียวอาจมีราคาแพงมากขึ้น ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนจะได้รับประโยชน์เฉพาะในกรณีที่การจัดการ HOA จะประกอบด้วยคนที่มีอำนาจจริงๆและห่วงใย

บริษัท จัดการหรือ HOA: ข้อดีและข้อเสีย

สนับสนุนทางอาญาเชื่อว่าประโยชน์หลักของการทำงานของพวกเขาอยู่ในความจริงที่ว่าพวกเขาได้รับการพิจารณากับความเห็นของเจ้าของทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน ดังนั้นอย่างน้อย บริษัท จัดการเรียกร้องตัวเอง แต่เชื่อว่าในนั้นด้วยความยากลำบาก ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญอย่างชัดเจนพูดในความโปรดปรานของประมวลกฎหมายอาญาในแง่ที่ว่าบริการของพวกเขาสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาถ้าคุณจะร้องเรียนเกี่ยวกับการบริการที่ไม่ดี แต่การกำจัดของ HOA จะใช้เวลามากขึ้น

บนมืออื่น ๆ ที่จะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ตัวเองเป็นผู้เช่าที่มีปัญหาแม้ว่ากฎหมายกำหนดหน้าที่ดังกล่าวล่าสุด โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าประมวลกฎหมายอาญาเป็นองค์กรการค้าที่เป็นหนึ่งที่มีเป้าหมายหลักคือการทำกำไรให้พวกเขาควบคุมเต็มรูปแบบจะไม่ได้กำไร

ดังนั้นสิ่งที่จะเลือก - HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท ?

รูปแบบที่เหมาะสมของรัฐบาล

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ยอมรับว่าวันนี้ที่ดีที่สุดคือรูปแบบผสมของรัฐบาล นั่นคือมันไม่ได้เป็น HOA หรือประมวลกฎหมายอาญาและประมวลกฎหมายอาญาและ HOA เจ้าของบ้านเข้าทำสัญญากับ บริษัท จัดการเกี่ยวกับการบริการ จากนั้นทุกคนจะทราบว่าเงินที่จะไป นอกจากนี้ในแต่ละของพวกเขามีสิทธิที่จะขอรายงานจากประธานกรรมการและรายงานต้องหลัง HOA ยังอาจกำจัดของสถานที่ให้บริการบ้านในดุลยพินิจของตนและจะวางป้ายโฆษณาในซุ้มของอาคาร

สร้าง HOA

ดังนั้นถ้าก่อนที่คุณจะมีทางเลือก: HOA หรือ บริษัท จัดการและคุณได้รับการตัดสินใจที่จะสร้าง HOA สำหรับองค์กรของเขาต้องการที่จะดำเนินการชุดของขั้นตอนต่อไป

สร้างกลุ่มความคิดริเริ่มจากบรรดาเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ทเม้น ริเริ่มสามารถทำหน้าที่เป็นพลเมืองใด ๆ แต่การที่จะให้ข้อมูลกิจกรรมขององค์กรและการโฆษณาชวนเชื่อจะประสบความสำเร็จคุณจะต้องกดหมายเลขของคนที่ดึงทุกงาน

แจ้งคนเกี่ยวกับสาระสำคัญของ HOA

ถัดไปคือการศึกษาและความคิดริเริ่มข้อมูลทางกฎหมายกลุ่มคน ในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องรู้คือพร้อมที่จะตอบคำถามที่ว่า HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท - ซึ่งจะดีกว่า และยังจะโน้มน้าวให้ทุกคนในประโยชน์ของตัวเลือกแรก

คำตอบมีอยู่แล้วในรูปแบบทางกฎหมายของ บริษัท ถ้าประมวลกฎหมายอาญา - เป็นองค์กรการค้าที่ HOA - ไม่แสวงหาผลกำไร แต่กลับกลายเป็นว่าคนแรกที่เป็นเป้าหมายในครั้งแรกที่มีกำไรและอื่น ๆ - การแก้ปัญหาของสังคมกฎหมายการบริหารและงานที่คล้ายกัน

นอกจากนี้ประมวลกฎหมายอาญาของเงินเข้ามาจะถูกกระจายไปตามคำสั่ง แต่ใน HOA - เพื่อรับมือกับสมาชิกของกลุ่มของเขา

กิจกรรมผู้ประกอบการสามารถมีส่วนร่วมและคอนโดมิเนียม แต่มันอยู่ในประมวลกฎหมายอาญามันเป็นรูปแบบหลัก

กำไรส่งผลให้มีการกระจายในหมู่ผู้ก่อตั้งของประมวลกฎหมายอาญาและในคอนโดมีเนียมมันมาถึงการดำเนินการตามวัตถุประสงค์ตามกฎหมาย

การทำงานกับผู้คนและสรรหา

ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมงานสำหรับสถานประกอบการขององค์กร การทำเช่นนี้:

• รวบรวมการลงทะเบียนของเจ้าของ;
• HOA อยู่มุ่งมั่น;
• เตรียมกฎบัตร;
• มองหาประธานสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการตรวจสอบประธานและเลขานุการของการประชุม;
• เตรียมบัตรลงคะแนน;
• การแจ้งเตือนของการประชุมอย่างน้อย 10 วัน;
• ในช่วงเวลาเดียวกันของการแจ้งเตือนที่ส่งไปยังมลา

สภาในการสร้าง HOAs

ถัดไประงับการประชุมทั่วไป สำหรับการถูกต้องตามกฎหมายจะต้องนำเสนอมากกว่า 50% ของผู้เช่าเจ้าของอพาร์ทเม้นบ้าน ในที่ประชุมที่จะตอบคำถามต่อไปนี้:

• การเลือกตั้งประธานและเลขานุการของการประชุม;
• สำนักงานคณะกรรมการกำกับการนับ;
• วิธีการควบคุม
• ได้รับการอนุมัติโดยกฎบัตร;
• เลือกตั้งประธานกรรมการและบุคคลอื่น ๆ
• ได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนของเจ้าของของการลงทะเบียน HOA นั้น
• เลือกสถานที่ที่ข้อมูลจะถูกวางไว้;
• เลือกสถานที่จัดเก็บเอกสาร

นอกจากนี้ยังอาจแก้ไขปัญหาอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการของบ้าน แต่ถ้าอาศัยของบ้านที่ไม่สามารถเก็บรวบรวมในที่ประชุมโดยทั่วไปจะมีการประกาศการออกเสียงลงคะแนนที่ขาดไป การทำเช่นนี้เตรียมบัตรลงคะแนนและแต่ละของเจ้าของออกเสียงลงคะแนน

เสร็จงานขององค์กร

หลังจากการลงคะแนนเสียงได้ทำเอกสารซึ่งรวมถึง:

• เจ้าของรายการ;
• นับรายงานคณะกรรมาธิการ;
• นาทีที่ประชุมสามัญ

HOA ลงทะเบียน ด้วยเหตุนี้คำสั่งภาษีที่มีให้กับการใช้งาน (นาทีของการประชุม กฎบัตรข้อมูลเกี่ยวกับการลงคะแนนใบเสร็จรับเงินการจ่ายเงินค่าบริการของรัฐ)

มันเป็นความจำเป็นที่จะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานสถิติกองทุนบำเหน็จบำนาญ, กองทุนประกันสังคม, กองทุนสุขภาพและเพื่อให้ประทับตรา

จากนั้นคุณสามารถเริ่มต้นการทำงานแจ้งให้บุคคลที่สนใจเกี่ยวกับจุดเริ่มต้น สำหรับองค์กรควร:

• ได้รับเอกสารทางเทคนิค;
• ทำให้สตรีทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบมันและทำให้การกระทำ;
• เรียนรู้กฎของการให้ประชากรที่มีบริการสาธารณะ;
• เรียนรู้กฎระเบียบของการบริการที่อยู่อาศัย;
• กับผู้บริหารโดยตรงของ HOA มีความจำเป็นต้องเข้าทำสัญญากับองค์กร resursosnabzheniya เช่นเดียวกับการกำหนดองค์กรซึ่งจะเก็บบันทึกของใบเสร็จรับเงินเงินสด;
• และหากการควบคุมผ่านประมวลกฎหมายอาญาสัญญา HOA กับพวกเขา

และยัง HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท - ซึ่งจะดีกว่า?

สิ่งที่รูปแบบของรัฐบาลที่จะเลือก - มันก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่า แต่เมื่อเร็ว ๆ มากขึ้นและมีความโน้มเอียงที่จะเป็นเพียงแค่รูปแบบร่วมกันของรัฐบาล ในมือข้างหนึ่งมักจะมีกรณีที่คอนโดมีเนียมที่มีการควบคุมโดยตรงของความเห็นของผู้เช่าเพื่อทดแทนความเห็นของประธานที่

บนมืออื่น ๆ ที่ยังไม่ได้รับการเลือกตั้งเสมอประธานของบุคคลที่มีอำนาจในเรื่องทางเทคนิค แต่ในการจัดการ บริษัท ที่มีผู้เชี่ยวชาญที่มักจะรู้ดีกว่าสิ่งที่คุณต้องการสำหรับบ้านในเวลาใดก็ตาม

ข้อสรุป

ได้พิจารณาคำถาม (HOA หรือผู้บริหารของ บริษัท - จะดีกว่า) และการตัดสินใจในความโปรดปรานของตัวเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งที่อาศัยอยู่ควรจะตระหนักว่าไม่มีใครในรูปแบบขององค์กรไม่สามารถมีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงเว้นแต่คนที่ตัวเองไม่ได้ใช้ในกระบวนการของการกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง เมื่อพวกเขาจะไม่แยแสไม่ได้ไปประชุมและไม่สนใจในประเด็นสำคัญในปัจจุบันองค์กรมักจะเป็น HOA อยู่ในการปฏิเสธและ บริษัท จัดการจะพองค่าบริการของพวกเขา

ดังนั้นสำหรับการทำงานที่ดีขึ้นของบ้านหลังหนึ่งในสถานที่แรกที่เจ้าของดูแลที่สำคัญที่ต้องเข้าใจว่าผู้บริหารที่มาจากพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือกไม่ว่าจะเป็น HOA หรือ บริษัท จัดการ แล้วก็สิ่งที่อยู่ในบ้านจะประสบความสำเร็จและผู้เช่าจะมีความสุขและยินดีที่จะอาศัยอยู่ในนั้น