สัญญาเช่าพื้นที่: ตัวอย่างตัวอย่างการเติม

แม้จะมีวิกฤตเศรษฐกิจตลาดเช่าก็มีชีวิตชีวามาก ความต้องการและอุปทานมีการเติบโตทุกวัน สัญญาเช่าระหว่างบุคคลและนิติบุคคลรวมทั้งในรูปแบบผสม ในการร่างสัญญาคุณควรปฏิบัติตามกฎที่ชัดเจนซึ่งจะปกป้องสิทธิของคุณและไม่เรียกร้องการทำธุรกรรมโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

พื้นฐานทางกฎหมาย

กฎพื้นฐานสำหรับตัวอย่างของสัญญาเช่าสถานที่จะได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งในบทที่ 34 และ 35 ส่วนแรกของบทที่ 34 กำหนดหลักเกณฑ์ทั่วไปที่ใช้กับสัญญาเช่าทุกชนิด

ข้อมูลส่วนใหญ่ในหลักเกณฑ์นี้ใช้ไม่ได้ ในทางปฏิบัติคู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีสิทธิที่จะกำหนดรูปแบบและหลักการของความสัมพันธ์ของตนเองได้อย่างอิสระ กฎเกณฑ์ที่ใช้บังคับในกรณีที่คู่สัญญาไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์ในการดำเนินการในสถานการณ์เฉพาะ จำเป็นต้องได้รับการกำหนดบรรทัดฐานเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและบุคคลที่สาม วิธีการนี้ของสมาชิกสภานิติบัญญัติช่วยให้คุณสามารถปรับสมดุลความสัมพันธ์ด้านสัญญาเช่าทางกฎหมายและไม่ขัดต่อหลักการของเสรีภาพในการทำธุรกรรม

ตัวอยางของสัญญาเชาอาคารยอยถือเปนการมีสวนรวมในการทํารายการในรูปแบบหนังสือธรรมดาเวนแตจะกําหนดไวในระดับของกฏหมาย

รูปแบบของสัญญา

บนพื้นฐานที่จำเป็นการทำธุรกรรมระหว่างองค์กรจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร ถ้าตัวอย่างของสัญญาเช่าของสมมติฐานที่อยู่อาศัยสมมติว่าบุคคลที่เป็นบุคคลทางกายภาพจำนวนเงินที่ทำธุรกรรมไม่ควรเกิน 100,000 รูเบิล หากมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมอย่างน้อยหนึ่งนิติบุคคลการเช่าต้องทำเป็นเอกสาร

คำนำ

ตามกฎแล้วส่วนหนึ่งของสัญญานี้จะได้รับความสนใจน้อยที่สุด แต่ในไร้สาระ ความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญาและข้อมูลจริงอาจทำให้การ รับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ในตัวอย่าง ของสัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสถานที่ของ อพาร์ทเม้นข้อมูลต่อไปนี้จะถูกกำหนด:

• ชื่อเต็มของสัญญาจำนวนและสถานที่รวบรวมวันที่
• ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับคู่สัญญาระหว่างที่สัญญาสิ้นสุดลง

หากเป็นคำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมระหว่าง บริษัท คำนำควรมีชื่อเต็มและแบบฟอร์มทางกฎหมายของแต่ละฝ่ายโดยระบุชื่อของบุคคลลงนามในเอกสารและชื่อเอกสารที่มีอำนาจอนุมัติลายมือชื่อ (Charter หรือ Power of Attorney)

ในกรณีที่มีข้อตกลงระหว่างบุคคลธรรมดาจำเป็นต้องระบุชื่อข้อมูลหนังสือเดินทาง หาก IP เข้าร่วมในธุรกรรมจำเป็นต้องป้อนข้อมูลการลงทะเบียนรหัสภาษี

เรื่องของสัญญา

ในตัวอย่างของสัญญาเช่าห้องพักจะเห็นได้ว่าในระหว่างการทำธุรกรรมต้องมีการบันทึกข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะโอนพร้อมกับคำอธิบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรระบุตำแหน่งของวัตถุพื้นที่จำนวนห้องและอื่น ๆ มีข้อผูกมัดในการป้อนข้อมูลสัญญาเกี่ยวกับการดำรงอยู่ของการคุมขังหรือการจับกุมทรัพย์สิน

ควรจำไว้ว่าสิทธิในการเช่าไม่ได้เป็นเพียงเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายในปัจจุบันไม่ได้ห้ามการสรุปของธุรกรรมสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ออกความเป็นเจ้าของของพวกเขา เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะมอบอำนาจขั้นตอนในการลงนามในสัญญาและให้เช่าสถานที่ดังกล่าวแก่บุคคลที่สาม

หากไม่มีข้อมูลในสัญญาเกี่ยวกับรายละเอียดของทรัพย์สินดังกล่าวจะไม่สามารถระบุข้อมูลดังกล่าวได้และการทำธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง

ราคาและเงื่อนไขของการเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างของการเช่าที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขสำหรับการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามในระดับนิติบัญญัติการไม่มีข้อมูลดังกล่าวไม่ได้ทำให้การรับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง ในกรณีนี้การชำระเงินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน แต่สถานการณ์นี้มักไม่เหมาะกับคู่สัญญาในสัญญาและราคาถูกกำหนดไว้ในจำนวนที่แน่นอน การชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมเช่าสามารถทำในรูปแบบอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในบัญชี:

• ส่วนแบ่งรายได้บางส่วน
• การปรับปรุงการเช่าโดยผู้เช่า;
• บริการในส่วนของผู้เช่า

ในตัวอย่างของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยข้อมูลเกี่ยวกับกรณีของการเปลี่ยนแปลงในปริมาณของค่าเช่ามักจะเป็นตัวอย่าง โดยทั่วไปแล้วไม่ควรเปลี่ยนแปลงราคาเช่าปีละครั้ง แม้ว่าคุณจะสามารถหาข้อความที่ค่าเช่าแตกต่างกันไปในแต่ละเดือนหรือรายไตรมาสทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงอัตราเงินเฟ้อ ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ผู้เช่าในขณะที่ลงนามข้อตกลง จำกัด ภายในขีด จำกัด บางอย่างที่เป็นไปได้เพิ่มขึ้นในราคา

ขอแนะนำให้อธิบายในสัญญาและขั้นตอนในการลดอัตราค่าเช่าถ้าเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญลักษณะเชิงคุณภาพของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความเสื่อมโทรมและไม่ผ่านความผิดของผู้เช่า

ระยะเวลาของสัญญา

ตัวอย่างของสัญญาเช่าสำหรับพื้นที่ระหว่างบุคคลและองค์กรมีข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของความถูกต้อง ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลดังกล่าวสัญญาดังกล่าวจะถือว่าเป็นการสรุปเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน ดังนั้นคู่สัญญาจะได้รับสิทธิเพิ่มเติม กล่าวคือหนึ่งในนั้นมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยมีการแจ้งเตือนอีก 1 เดือนก่อนวันที่คาดว่าจะสิ้นสุดการทำธุรกรรมเว้นแต่จะมีเงื่อนไขอื่น ๆ ระบุไว้ในเอกสาร

ถ้าสัญญาระบุระยะเวลานานกว่าที่กำหนดไว้ในกฎหมายการทำธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์

ภาระผูกพันของคู่สัญญา

ข้อตกลงใด ๆ เป็นสิทธิและข้อผูกพันซึ่งได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

ภาระผูกพันของผู้ให้เช่า

เจ้าของทรัพย์สิน (หรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจ) มีหน้าที่จัดหาวัตถุในสัญญาตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เงื่อนไขของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญา

โดยปกติทุกส่วนทางด้านเทคนิคและคำอธิบายของทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ระหว่างนิติบุคคลและหน่วยงานทางกายภาพจะทำซ้ำกันอย่างสมบูรณ์ในการกระทำของการยอมรับและการโอนซึ่งฝ่ายยืนยันว่าพวกเขามีการเรียกร้องให้กันและกันและอสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ใด ๆ ที่ทรัพย์สินที่โอนได้ซึ่งผู้เช่าไม่ทราบและไม่สามารถทราบได้ แต่เปิดเผยในระหว่างการดำเนินการ ในกรณีนี้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขอยกเลิกสัญญาหรือกำจัดข้อบกพร่องที่พบทั้งหมดตามสัดส่วนการลดค่าเช่า

หากข้อบกพร่องที่เฉพาะเจาะจงของสถานที่ที่มิใช่ที่อยู่อาศัยได้ระบุไว้ในสัญญาแล้วผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องให้มีการกำจัดข้อบกพร่องดังกล่าวโดยค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่า

ภาระผูกพันของผู้เช่า

หน้าที่ขั้นพื้นฐานที่สุดของผู้ใช้อสังหาริมทรัพย์คือการชำระเงินทันเวลาสำหรับการเช่าและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดของการดำเนินงานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขการทำสัญญา ตัวอย่างเช่นถ้าสถานที่มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ (สำนักงาน) ผู้เช่าไม่มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น

ตามกฎในตัวอย่างของสัญญาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยกับบุคคลที่องค์กรระบุข้อมูลที่ผู้เช่ามีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของวัตถุให้เช่าจากการชำระเงินสำหรับก๊าซเพื่อซ่อมแซมปัจจุบัน จำนวนและขั้นตอนการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในการจัดทำสัญญา

โดยค่าเริ่มต้นการให้เช่าชูต้องได้รับการยินยอมกับเจ้าของทรัพย์สินยกเว้นกรณีอื่น ๆ ที่มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญา การเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เช่าไปยังบุคคลที่สามไม่ได้เป็นการปลดเปลื้องภาระผูกพันครั้งแรกในการเก็บรักษาวัตถุ

กฎที่ใช้บังคับหมายถึงบทบัญญัติที่ทั้งสองฝ่ายให้สัญญาเช่ามีภาระผูกพันในการดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันและทุน คู่สัญญามีสิทธิที่จะเสร็จสิ้นอย่างเป็นอิสระใครเมื่อใดและที่ค่าใช้จ่ายจะดำเนินการซ่อมแซม

การบอกเลิกสัญญา

เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมประเภทใดการทำสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายที่สามารถบอกเลิกเนื่องจากหมดอายุหรือเร็วกว่าเดิมในส่วนอื่น ๆ

จำนวนบทบัญญัติที่ระบุไว้ในข้อยุติในตัวอย่างของสัญญาเช่าของสถานที่ช่วยให้ผู้ให้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปกป้องสิทธิของตนได้ถ้า:

• ลักษณะของทรัพย์สินที่เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
• ผู้เช่าเกินกว่า 2 ครั้งติดต่อกันไม่เสียค่าธรรมเนียมในการใช้ห้องพัก
• ผู้เช่าละเมิดข้อตกลงในการใช้วัตถุเช่า
• ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญ แต่เขาไม่เคยทำมัน

ในตัวอย่างของข้อตกลงในสัญญาเช่าอาคารที่มิใช่ที่อยู่อาศัยการยกเลิกรายการดังกล่าวอาจทำได้โดยผู้เช่าในกรณีที่:

• ทรัพย์สินที่ยอมรับไม่เหมาะสำหรับการใช้งานเนื่องจากเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมการกระทำของผู้เช่าหรือการไม่ปฏิบัติตาม
• มีการปฏิเสธจากข้อผูกมัดในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญโดยผู้ให้เช่าหากได้รับมอบหมายให้เจ้าของสถานที่ตามเงื่อนไขของสัญญา
• หากเจ้าของบ้านสร้างอุปสรรคต่อการใช้วัตถุในการเช่าให้ปฏิเสธที่จะถ่ายโอน
• ทรัพย์สินถูกโอนไปพร้อมกับข้อบกพร่องซึ่งผู้เช่าไม่สามารถทราบได้ในขณะที่ได้รับการยอมรับ

ขั้นตอนการบอกเลิก

ไม่ในทุกสถานการณ์ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าทำหน้าที่ในบุคคลเดียวกัน ตัวอย่างเช่นถ้าเรากำลังพูดถึงตัวอย่างของสัญญาเช่าห้องระหว่างนิติบุคคลไม่น่าเป็นไปได้ว่าผู้อำนวยการขององค์กรที่เซ็นสัญญาจะจ่ายเงินสำหรับการชำระเงิน นักบัญชียังสามารถลืมหรือด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ต้องจ่าย สำหรับกรณีดังกล่าวประมวลกฎหมายแพ่งให้แจ้งเบื้องต้นของคู่สัญญาว่าหนึ่งในนั้นจะปฏิบัติตามพันธกรณีภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หลังจากที่ได้มีการโอนการแจ้งดังกล่าวแล้วหากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมิได้ดำเนินการใด ๆ และไม่ได้พยายามปฏิบัติตามข้อผูกพันฝ่ายที่สองสามารถส่ง หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว

ในกรณีที่มีการยกเลิกก่อนกำหนดแนะนำให้ลงนามในข้อตกลง ดีที่สุดของทั้งหมดเกี่ยวกับเอกสารดังกล่าวเป็นข้อมูลในตัวอย่างของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การสิ้นสุดของเอกสารดังกล่าวไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน แต่ต้องมีรายละเอียดที่จำเป็นจำนวนมาก:

• วันที่ร่างสถานที่
• คำอธิบายรายละเอียดของคู่สัญญาที่มีการอ้างอิงถึงสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน
• เหตุที่สามารถบอกเลิกสัญญาก่อนได้
• ข้อมูลที่หลังจากลงนามในข้อตกลงคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่มีการเรียกร้องหรือเรียกร้องซึ่งกันและกัน

ต้องยอมรับ ใบรับรอง การยอมรับตามข้อตกลง

การใช้งานฟรี

มีรูปแบบของความสัมพันธ์ดังกล่าวเป็น โอนเปล่าของทรัพย์สิน ในระดับนิติบัญญัติข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่า สัญญาเงินกู้ หรือการใช้จ่ายเปล่า ในตัวอย่างของสัญญาเช่าสถานที่โดยไม่มีค่าเช่าผู้ให้เช่าทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้และผู้ใช้เป็นผู้กู้

หากเป็นคำถามเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยของสังคมสงเคราะห์รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามการทำธุรกรรมดังกล่าวโดยไม่ให้เปล่า แต่ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นทราบด้วยว่าในความเป็นจริงคือเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าว สิ่งสำคัญคือผู้ให้กู้ต้องแจ้งให้รัฐบาลท้องถิ่น แต่ไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา ข้อ จำกัด ดังกล่าวอาจเป็นเพียงการละเมิดมาตรฐานการบัญชีของพื้นที่ใช้สอยสำหรับ 1 คนเท่านั้น ในแต่ละเมืองนี่เป็นบรรทัดฐาน ตัวอย่างเช่นใน Belgorod - เป็น 15 ตารางเมตร เมตรและในมอสโก - 10 ตารางเมตร ม.

ควรสังเกตว่าถ้าสัญญาเช่าจัดการสัญญาเช่าสามัญแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเก็บค่าเช่าแม้ในศาล