วิธีการขายอพาร์ทเม้นของตัวเองอยู่แล้ว? ภาษีสำหรับพาร์ทเมนต์ขาย การขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องตัวกลาง

เป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินโดยไม่มีตัวกลางหรือไม่? เพื่อที่จะตอบคำถามนี้คุณจำเป็นต้องเข้าใจว่าเหตุใดเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงสนใจพวกเขา ด้วยการใช้บริการของหน่วยงานต่างๆหลายคนเชื่อว่าจะใช้ความรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่ซื้อมา เหตุผลในการใช้บริการไกล่เกลี่ยไม่เหมาะสม ตามกฎหมายว่าด้วยสัญญาซื้อขายและขายจะสรุปโดยผู้ขายและผู้ซื้อและสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงตัวกลาง ไม่รับผิดชอบใด ๆ ทางกฎหมายและการเงิน ข้อตกลงนี้จำเป็นต้องระบุไว้ในข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการระหว่างลูกค้าและหน่วยงาน ที่ดีที่สุดก็จะสามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขายในการดำเนินคดี

หลายคนใช้บริการของตัวกลางเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดหรือ scammers รู้วิธีการขายอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการคือภัยคุกคามและรายละเอียดปลีกย่อยในแต่ละขั้นตอนของการทำธุรกรรมคุณสามารถรักษาความปลอดภัยสูงสุดด้วยตัวคุณเองและทำโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงาน

realtor ไม่ทำงานลำบากจึงค่ามืออาชีพสูง แต่ส่วนมากของคนเต็มใจที่จะพยายามและประหยัดเงินยังรีสอร์ทเพื่อการบริการของตัวกลาง เหตุผลก็คือหนึ่ง - พวกเขาไม่ทราบวิธีการขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้อง realtor หลังจากทำความคุ้นเคยกับทุกขั้นตอนของขั้นตอนการซื้อพาร์ทเมนต์แล้วคุณสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีบริการเป็นตัวกลาง

ขั้นตอนแรก: วิธีการประเมินวางขายและจัดระเบียบดูอพาร์ทเม้น

วิธีการขายตัวเองพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่จะเริ่มต้น? ก่อนการทำธุรกรรมคุณต้องทำตามขั้นตอนสามขั้นตอนแรกเพื่อขายทรัพย์สินใด ๆ

1. ก่อนอื่นคุณต้องกำหนดราคาของอพาร์ทเม้นอย่างถูกต้อง ในการทำเช่นนี้คุณจำเป็นต้องศึกษาข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน ด้วยความช่วยเหลือของหนังสือพิมพ์โฆษณา, Internet เพื่อหาโฆษณาสำหรับการขายอพาร์ทเมนในพื้นที่เดียวกันของเมืองที่มีพารามิเตอร์ที่คล้ายกันประมาณ: สถานะพื้นที่ที่ตั้งและอื่น ๆ คุณสามารถเรียกใช้ตัวเลือกที่คล้ายคลึงกันหลายรายการและระบุรายละเอียดทั้งหมดได้อย่างละเอียดรวมทั้งถามว่าพาร์ทเมนท์ขายได้นานแค่ไหน การสร้างมูลค่าควรสังเกตว่าผู้ซื้อสามารถต่อรองได้ โดยปกติแล้วการประมูลจะมีราคาสูงถึง 5% ของราคาที่ต้องการ
2. เมื่อมีการกำหนดราคาโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์แล้วจำเป็นต้องดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จำเป็นต้องวางโฆษณาในสิ่งพิมพ์โฆษณายอดนิยมหนังสือพิมพ์ฟรีโพสต์ไว้ในหน้าอินเทอร์เน็ตและวางลงในกระดานข้อมูลพิเศษ โฆษณาควรมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์และโทรศัพท์ติดต่อสั้น ๆ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่สามารถโทรหานาฬิกาได้ตลอดเวลาคุณสามารถระบุเวลาที่แน่นอนสำหรับการโทร คุณจำเป็นต้องอัปเดตโฆษณาของคุณให้บ่อยที่สุด
3. ผู้ขายทั้งหมดและโดยเฉพาะผู้หญิงที่สนใจในการขายอพาร์ทเม้นท์จะได้รับประโยชน์จากคำแนะนำในขั้นตอนนี้ ในการเยี่ยมชมผู้ซื้อควรได้รับการปฏิบัติด้วยความระมัดระวัง:

• นัดหมายในเวลากลางวันดีกว่าในวันหยุด;
• ร่วมประชุมกับคนที่คุณรู้จัก
• เพื่อเอาของมีค่าและเงินออกจากสถานที่สำคัญ
• ไม่ต้องแสดงเอกสารต้นฉบับก่อนการทำธุรกรรมคัดลอกเท่านั้น

การรับเงินมัดจำ

คุณไม่จำเป็นต้องรีบเร่งที่จะลบโฆษณาเพื่อขายคนอื่น ๆ ก็เปลี่ยนใจและผู้ขายจะสูญเสียลูกค้าที่มีศักยภาพ หลังจากตกลงราคาแล้วจำเป็นที่จะต้องเสนอให้ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้า ผู้ที่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมและการศึกษาวิธีการขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้อง realtor คุณต้องรู้ - ถูกต้องตามกฎหมายขณะนี้สามารถกรงเล็บในรูปแบบต่างๆ: การเขียนข้อตกลงล่วงหน้า (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า) หรือวาดข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการฝากเงิน เพื่อความสะดวกและความปลอดภัยในสัญญาการขายนี้คุณต้องอธิบายรายละเอียดของวัตถุที่ขายและเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้า จากนั้นในกรณีที่มีการปฏิเสธการทำธุรกรรมผู้ซื้อก็จะต้องขอคืนเงินค่าปรับ

สัญญาซื้อขายถูกจัดทำขึ้นอย่างไร?

ขั้นตอนหลักในกระบวนการนี้คือการจัดทำสัญญาการขายได้อย่างถูกต้องซึ่งควรจะพร้อมก่อนทำรายการ 2-3 วัน รูปแบบของเอกสารนี้ได้รับการเลือก: รับรองโดย Notarized หรือ Simple (PPF) การจดทะเบียนทั้งสองประเภทมีผลบังคับตามกฎหมายเดียวกัน อย่างไรก็ตามผู้ที่ศึกษาวิธีการอิสระขายอพาร์ทเม้นในการจำนองที่คุณควรรู้ว่าในกรณีนี้เป็นไปตามกฎหมายรูปแบบของสัญญาที่ควรจะได้รับการรับรองเท่านั้น

การวาดขึ้นข้อตกลง PPF - ประหยัดมากขึ้นและค่าใช้จ่ายประมาณ 50-70 เหรียญ ในรูปแบบหนังสือรับรองเอกสารทนายความจะใช้เปอร์เซ็นต์การขายเพิ่มเติม แน่นอนค่าใช้จ่ายของการกวาดล้างประเภทนี้จะเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญดังนั้นโดยไม่จำเป็นต้องเลือกรูปแบบการรับรองเอกสารของสัญญาและการใช้จ่ายเงินเพิ่ม

สัญญา PPF สามารถทำได้ด้วยตัวคุณเองหรือขอความช่วยเหลือจากทนายความ ไม่ว่าในกรณีใดคุณจำเป็นต้องศึกษาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบและตรวจสอบแต่ละจุดอย่างละเอียด:

• ใครขายให้กับใครและใคร (ชื่อและรายละเอียดหนังสือเดินทาง);
• ที่อยู่และการปฏิบัติตามอย่างเต็มที่กับพารามิเตอร์หลักที่กำหนดไว้ในข้อตกลงโดยใบรับรอง Bti - ф№11Аและф№22А;
• เงื่อนไขการขายราคาของอพาร์ทเม้นท์และรูปแบบของการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
• ความถูกต้องของเอกสารชื่อเรื่องที่ระบุไว้ในสัญญา
• เวลาสำหรับการเปิดตัวของพาร์ทเมนท์และออกจากมันของบุคคลที่ลงทะเบียนตามกฎคือ 14 วัน

การลงทะเบียนสัญญาซื้อขาย

วิธีที่สะดวกและปลอดภัยในการชำระบัญชีร่วมกันคือเซลล์ของธนาคาร ขอแนะนำให้เปิดบัญชีไว้ในธนาคารที่เชื่อถือได้ซึ่งตั้งอยู่ในเขตปกครองที่เป็นกลาง ธนาคารจะรับประกันได้ว่าผู้ขายจะได้รับเงินทันทีหลังจากเสร็จสิ้นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

หลังจากวางเงินไว้ในห้องขังของธนาคารแล้วจำเป็นต้องส่งมอบสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยลายมือชื่อและเอกสารดังกล่าวให้กับ Federal Service for State Registration (FSGRKK):

• โฉนด ที่อพาร์ทเมนท์ถูกขาย (สัญญาซื้อและขายหนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกและอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิของเจ้าของ)
• พาสปอร์ตของอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับจากผู้เชี่ยวชาญจาก Bti;
• สำเนาบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคล (AKC) ในต้นฉบับและสารสกัดจากสมุดภายใน
• ต้นฉบับของใบรับรองФ№22А (บังคับ) และФ№11А (เมื่อจำเป็น) ได้รับใน Bti;
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
• สำหรับผู้หญิงที่เรียนรู้วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ของตัวเองคุณควรจะรู้ว่าต้องได้รับความยินยอมจากสามีที่กำหนดไว้ในอพาร์ทเม้นและสำหรับผู้ชาย - ความยินยอมของภรรยา;
• หากมีเด็กแล้วในบางกรณีจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ในกรณีที่พาร์ทเมนต์เป็นส่วนกลางคุณจำเป็นต้องปฏิเสธเพื่อนบ้าน (ถ้าเป็นเจ้าของห้องอื่น ๆ ) หรือเมือง (ถ้าห้องที่เหลือไม่ได้รับการแปรรูป)
• เอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ทะเบียน (สูติบัตร, การเสียชีวิตและอื่น ๆ )

ถ้านายทะเบียนยอมรับเอกสารแล้วทุกอย่างจะจัดอย่างถูกต้อง พนักงานคนนี้จะให้ใบเสร็จรับเงินในการรับเอกสารและแต่งตั้งเวลาเมื่อจำเป็นต้องรับ ตามกฎแล้วเอกสารใน FSKRMC จะได้รับการจดทะเบียนโดยเฉลี่ยสองสัปดาห์จากนั้นจะมีการจัดทำเอกสารการซื้อที่ลงทะเบียนไว้กับผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งสองฝ่ายต้องตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีข้อผิดพลาดและลายเซ็นผิดพลาดหรือไม่ ถ้าทั้งหมดเป็นอย่างดีผู้ขายจำเป็นต้องได้รับคีย์จาก เซลล์ธนาคาร จากผู้ซื้อ

เหตุใดฉันจึงต้องมีใบรับรองการถ่ายโอน

การอนุมัติให้อพาร์ทเมนท์เป็นไปตามข้อตกลงที่กำหนดไว้ในสัญญาการขาย การโอนย้ายเป็นเอกสารที่สำคัญที่วาดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมในรูปแบบที่กำหนดเอง รายละเอียดของอพาร์ทเมนท์ บางครั้งสัญญาซื้อขายจะมาแทนที่ แต่ควรทำเป็นกระดาษแยกต่างหาก แน่นอนว่ามันเป็นไปได้ที่จะสามารถบรรลุข้อตกลงในช่องปากได้ แต่ก็สมควรมากขึ้นในการป้องกันตัวเอง จุดสำคัญสำหรับผู้ขายที่กำลังเรียนรู้วิธีการขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้อง realtor: จนกว่าใบรับรองการโอนจะลงนามผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบต่อสภาพร่างกายของอพาร์ตเมนต์ (น้ำท่วม, ไฟไหม้, การโจรกรรม) และยังจ่ายค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด

ในกรณีใดที่ภาษีจ่าย?

ผู้ขายทุกคนมีความสนใจในคำถามว่าจำเป็นต้องจ่ายภาษีสำหรับพาร์ทเมนต์ที่ขายหรือไม่ ในกฎหมายมีจุดสำคัญเช่น:

• ถ้าบุคคลเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 3 ปีหรือมากกว่านั้นเมื่อเจ้าของขายได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีตามข้อ 17.1 ของข้อ 217 แห่งประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเป็นศูนย์
• เมื่อผู้ขายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 3 ปีเขาตามวรรค 1 ของข้อ 220 ของประมวลกฎหมายภาษีมีหน้าที่ต้องจ่ายเงิน 13% ของจำนวนภาษีที่คำนวณโดยเจ้าของตามดุลพินิจของตน

สูตรการคำนวณภาษีสองแบบ:

• สูตรที่ 1 : จากกำไรจากการขายห้องชุดจะหักต้นทุนในการซื้อ
• สูตร 2 : จากจำนวนเงินที่ขายอพาร์ทเม้นท์ให้ใช้เวลา 1 ล้านรูเบิล

บรรดาผู้ที่จัดการกับปัญหาของ "วิธีการขายอพาร์ทเม้นด้วยตัวคุณเอง" และไม่ทราบ subtleties ทั้งหมดของกฎหมายข้อมูลที่เป็นประโยชน์ที่เป็นประโยชน์:

1. ถ้าพาร์ทเมนต์ถูกซื้อที่ราคาขายในปัจจุบันหรือสูงกว่าจะเป็นการดีกว่าที่จะใช้สูตรการคำนวณครั้งแรกเนื่องจากจำนวนภาษีจะเป็นค่าลบดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องจ่ายอะไรเลย ตัวอย่างเช่นเจ้าของซื้อพาร์ทเมนต์สำหรับ 2 ล้านรูเบิลเมื่อสองปีที่แล้วและขายตอนนี้เป็นเงิน 1.8 ล้านรูเบิลแล้วตามสูตร 1.8 ล้านรูเบิล - 2 ล้านรูเบิล = -0.2 ล้านรูเบิล - ไม่เสียภาษีเงินได้
2. เมื่ออพาร์ตเมนต์เกือบจะเป็นอิสระ (โดยการรับบริจาค) จะเหมาะสมกว่าในการคำนวณสูตรที่สอง
3. ตามข้อ 1 ของข้อ 229 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่สถานที่จดทะเบียนของผู้ขายไม่ว่าในกรณีใด ๆ จนถึงวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากปีที่ขาย การคำนวณภาษีที่ไม่ใช่ศูนย์จะต้องชำระก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม

ขายอพาร์ทเมนโดยพร็อกซี่

เมื่อมีการขาดแคลนเวลาสำหรับกระบวนการที่ใช้แรงงานมากในการขายที่อยู่อาศัยมักมีการออกหนังสือมอบอำนาจ ตัวอย่างเช่นจะเป็นทางออกที่สมเหตุสมผลในกรณีที่เจ้าของหลายรายเป็นเจ้าของพร็อพเพอร์ตี้หนึ่ง ขายอพาร์ทเมนในกรณีนี้มีดังนี้เจ้าของทั้งหมดให้ออกสำหรับหนึ่งคนยุ่งน้อยทุกข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการจัดทำหนังสือมอบอำนาจมีจุดสำคัญมาก: เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและไม่อยู่โดยไม่มีที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องระบุอำนาจของผู้ดูแลไว้อย่างชัดเจน

อย่างจริงจังและรอบคอบคุณจำเป็นต้องใช้อำนาจโดยทั่วไปของทนายความ อนุญาตให้บุคคลที่ได้รับมอบอำนาจดำเนินธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สินและจำหน่ายด้วยดุลยพินิจของตนเช่นขายและรับเงินด้วยตัวเอง หนังสือมอบอํานาจทั่วไปจะออกโดยทนายความหลังจากตรวจเช็คเงินอย่างละเอียดสําหรับขอบเขตที่เขาเข้าใจวัตถุประสงค์ของการลงนามในเอกสารประเภทที่สําคัญ

มีกรณีที่ผู้ซื้อต้องการป้องกันความเสี่ยงและต้องทำสัญญาการซื้อและขายสินค้าในการยืนยันการทำธุรกรรมโดยเจ้าของอพาร์ทเม้น จากนั้นคุณสามารถขายอพาร์ทเม้นโดยตัวแทนเพียงหลังจากคำสั่งของเงินต้นที่เขียนโดยนักกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องของการทำธุรกรรมการขาย

ในกรณีที่จำเป็นต้องใช้บริการของผู้ดูแลทรัพย์สินที่ไม่เกี่ยวข้องให้หนังสือมอบอำนาจสามารถถอนได้ก่อนวันหมดอายุ ข้อมูลเกี่ยวกับการเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจบันทึกไว้ในฐานข้อมูลของ Notary Chamber

ขายอพาร์ทเม้นท์ที่เด็กอาศัยอยู่

เกือบทุกครอบครัวมีลูก ดังนั้นสำหรับพ่อแม่ผู้ขายคำถามที่มีความเกี่ยวข้องมาก: "และในกรณีนี้ วิธีการขายอพาร์ทเม้น?" กับเด็กที่คุณต้องคำนึงถึงและในกรณีที่ไม่มีการละเมิดผลประโยชน์ของเขามิฉะนั้นการขายที่อยู่อาศัยจะเป็นปัญหา ตามด้วยเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์ ขั้นตอนสำหรับการซื้อและขายธุรกรรมสามารถเป็นได้สองประเภท: เด็กที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเม้นหรือเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย

ตามบทบัญญัติของศิลปะ 26, 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีโอกาสได้รับความยินยอมจากผู้แทนตามกฎหมายเท่านั้นที่จะดำเนินการในรูปแบบของการทำธุรกรรมอย่างเคร่งครัดรวมถึงผู้ที่มีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ ในการขายที่อยู่อาศัยซึ่งผู้เยาว์จดทะเบียน แต่ไม่ใช่เจ้าของก็เป็นไปได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ยกเว้นเด็กที่ขาดการดูแลของผู้ปกครองหรืออยู่ภายใต้การดูแล ในสถานการณ์เช่นนี้ต้องมีใบอนุญาตพิเศษในการให้บริการผู้ปกครอง ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก่อนที่จะขายอพาร์ทเม้นท์คุณต้องหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับเด็กเนื่องจากเด็กในเวลาที่ต้องออกจากที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งต้องลงทะเบียนอีกครั้งทันที ในเวลาเดียวกันที่อยู่อาศัยใหม่ควรมีพื้นที่เดียวกันหรือใหญ่กว่าและมีสภาพความเป็นอยู่เหมือนกัน หากสิทธิของผู้เยาว์ไม่ได้ละเมิดในสิ่งใดแล้วจะมีปัญหาใด ๆ กับการขายอพาร์ทเม้น

ถ้าเด็กเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ต้องได้รับความยินยอม จากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองและผู้ปกครองโดย สอดคล้องกัน นี้ควรได้รับการดูแลล่วงหน้าเพื่อขายของที่อยู่อาศัย คุณจำเป็นต้องติดต่อองค์กรผู้ดูแลสถานที่จดทะเบียนเด็กที่ไม่บรรลุนิติภาวะและหาว่าเป็นไปได้ที่จะขายห้องชุดโดยทั่วไปหรือไม่ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ถ้าการทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมายแล้วจำเป็นต้องค้นหาว่าจะมีการเตรียมการอนุมัติการขายและการรวบรวมใบรับรองที่จำเป็น จากนั้นเมื่อมีการจัดทำเอกสารการขายขึ้นผู้ขายที่ไม่มีบุตร (ถ้ามีอายุต่ำกว่า 14 ปี) หรือกับเขา (เมื่ออายุมากกว่า 14 ปี) จะมาถึงผู้ปกครองและหน่วยงานอารักขาเพื่อกรอกข้อมูลและลงชื่อในใบสมัคร ผู้ปกครองที่สอง (คู่สมรสแม้ว่าคู่สมรสจะหย่าร้าง) ก็ต้องมีอยู่และให้ความยินยอม จากนั้นในวันที่ได้รับแต่งตั้งคุณจะได้รับใบอนุญาตพร้อม

กรณีพิเศษ:

• หากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของคุณในการเชื่อมต่อไปยังสถานที่อื่นการทำธุรกรรมทำได้โดยได้รับอนุญาตจากองค์กรผู้ดูแลเท่านั้นและจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารของผู้เยาว์ ผู้ปกครองจะได้รับ 3 เดือนนับจากวันที่ขายเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่และการลงทะเบียนของหุ้นที่คล้ายกันในทรัพย์สินของเด็ก มิฉะนั้นเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาการขาย
• เมื่อย้ายไปที่พำนักถาวรนอกประเทศจำเป็นต้องส่งรายชื่อเอกสารบางอย่างที่ได้รับจาก OVIR ให้แก่องค์กรผู้ปกครอง
• หากมีการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ขึ้นเพื่อให้ได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์สิทธิต้องอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง เด็กหนุ่มชั่วคราวต้องลงทะเบียนที่ไหนสักแห่ง (จากเพื่อนญาติ) เมื่อยื่นคำร้องขออนุญาตให้กับองค์กรผู้ดูแลจะมีการทำสัญญากับ บริษัท ผู้พัฒนาซึ่งสะท้อนถึงการมีส่วนร่วมของเด็ก

ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเม้นเอกชน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการขายที่อยู่อาศัยที่แปรรูปคือการขายให้กับผู้ซื้อรายหนึ่งและหารกำไรตามส่วนแบ่งของแต่ละราย อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของคนหนึ่งได้ไถ่ถอนหุ้นทั้งหมดจากเจ้าของคนอื่น ๆ ที่นี่ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายและโครงการของการทำธุรกรรมเป็นมาตรฐาน แต่บ่อยครั้งที่มันเกิดขึ้นที่หนึ่งในเจ้าของปฏิเสธที่จะขาย วิธีการขายพาร์ทเมนต์เอกชนในกรณีนี้? ที่นี่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวิธีแบ่งอสังหาริมทรัพย์

ถ้าพาร์ทเมนจะแบ่งออกเป็นส่วนโดยเมตรก่อนอื่นคุณต้องเขียนแจ้งให้ทราบล่วงหน้ารับรองของการขาย, การระบุขนาดที่ต้องการและมูลค่าของพื้นที่ขายของพวกเขาและส่งทางจดหมายลงทะเบียนกับส่วนที่เหลือของเจ้าของ สอดคล้องกับศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพวกเขามีความได้เปรียบกว่าผู้ซื้ออื่น ๆ หากภายใน 30 วันเจ้าของอื่น ๆ ไม่ตอบสนองต่อการยอมรับหรือปฏิเสธการซื้อที่ของศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิของพวกเขาที่จะขายหุ้นในพาร์ทเมนท์ร่วมกับบุคคลอื่น ๆ

เมื่ออพาร์ทเม้นแบ่งออกเป็นเปอร์เซ็นต์แล้วขายมันให้กับผู้อื่นโดยไม่ปรารถนาที่จะเป็นไปไม่ได้ แต่คุณสามารถได้รับเงินโดยสมัครใจหรือไม่ได้ตั้งใจสำหรับส่วนแบ่งให้ไปที่ศาล

หากที่อยู่อาศัยแปรรูปเป็นเด็กเล็ก ๆ น้อย ๆ มีส่วนแบ่งแล้วขายอพาร์ทเม้นเป็นไปได้ที่มีร่างกายที่ได้รับได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง

ขายอพาร์ทเม้นบริจาค

ชายที่มีหนังสือรับรองการบริจาคอาจกำจัดของทรัพย์สินตามที่เห็นสมควร หากเจ้าของต้องการขายอพาร์ทเม้นบริจาคซึ่งเขาเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว, การขายจะเกิดขึ้นในรูปแบบมาตรฐานทั่วไป หลังจากที่ได้รับเงินสำหรับทรัพย์สินที่ผู้ขายจะต้องจ่ายภาษี วิธีการอย่างถูกต้องและเป็นประโยชน์ในการเลือกสูตรภาษีที่เราได้มีการพิจารณาดังกล่าวข้างต้น

เมื่อของขวัญจะได้รับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนซึ่งจะแบ่งออกในอัตราร้อยละหรือเมตรโครงการขายเป็นแบบเดียวกับที่กล่าวถึงในส่วน "การขายเป็นไปได้ของอพาร์ทเม้นเอกชน."

ขายอพาร์ทเม้นในการจำนอง

แม้จะมีอุปสรรคบางอย่างที่มาพร้อมกับการจัดการกับทรัพย์สินจำนองที่จะขายอพาร์ทเม้นในแบบ real จำนอง เพื่อดำเนินการดำเนินการนี้ในหลายวิธี:

1. ก่อนเวลาอันควรปิดเงินกู้ชดใช้ด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของพวกเขาหรือหากผู้ซื้อตกลงเนื่องจากความก้าวหน้าที่ได้รับจากเขา
2. คุณสามารถขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้องชำระหนี้ก่อนของหนี้บัตรเครดิต การทำเช่นนี้คุณต้องเขียนคำสั่งให้ธนาคารและรอการอนุมัติ เขาอาจปฏิเสธถ้าขายเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาของการเลื่อนการชำระหนี้ในการปิดในช่วงต้นของเงินให้กู้ยืม หากธนาคารตกลง แต่ยืนยันในการมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมแล้วมันเปิดสองกล่องธนาคาร: ผู้ซื้อวางไว้ครั้งแรกจำนวนเงินของการชำระหนี้เงินกู้ที่สอง - ความแตกต่างที่เหลือ หลังจากลบภาระผูกพันของทรัพย์สินที่จะทำการซื้อและการขาย ในกรณีนี้แม้กระทั่งการขายของอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้อง realtor ที่จะต้องจ่ายธนาคารมีค่าใช้จ่ายสำหรับการเปิดเซลล์และการสนับสนุน
3. ถ้าผู้ให้กู้ตกลงที่จะขายได้โดยไม่ต้องชำระหนี้ก่อนของเงินให้กู้ยืมและไม่เห็นด้วยที่จะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะเข้าสู่การซื้อและการขายเบื้องต้นเอกสาร จากนั้นมีการจ่ายคืนเงินกู้ยืมที่ได้รับจากเงินที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของได้รับเอกสารบนยกของที่บ้านและไปบ้าน บริษัท นอกจากนี้ผู้ขายจะปิดข้อตกลงที่ทนายความ
4. คุณสามารถขายอพาร์ทเม้นร่วมกับบัตรเครดิต ผู้ซื้อจะต้องส่งไปยังธนาคารเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดยืนยันการละลายของตนและเขาได้ตัดสินใจปัญหาของรุ่นทดแทนของผู้กู้ที่มีอยู่แล้ว หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกที่จะปรับโครงสร้างสิทธิในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์และอยู่ในการจดจำนองและผู้ขายได้รับความแตกต่างระหว่างค่าของพาร์ทเมนท์ขายและส่วนที่เหลือของหนี้ที่โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าหนี้

ข้อสรุป

แต่กลับกลายเป็นว่าอพาร์ทเมนแตกต่างกัน: เอกชนหนึ่งที่มีเจ้าของ - เด็กจำนองของขวัญได้ - สามารถขายได้โดยปราศจากความช่วยเหลือของ realtor รู้ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมโดยการตั้งราคาเพื่อให้ได้ผลรวมของเงิน มีความคิดของอันตรายและความซับซ้อนของกระบวนการและการวางการจัดการจำนวนมากของความพยายามและเวลาที่คุณสามารถขายอพาร์ทเม้นของคุณเอง