มูลค่าตลาดของที่ดิน เกี่ยวกับที่ดินและมูลค่าตลาด

ค่าที่ดินและการตลาดของที่ดิน - สองแนวคิดที่มีความสำคัญที่จะรู้เพื่อที่จะมุ่งเน้นไปที่การขาย ประเภทแรกเป็นการแสดงออกถึงราคาของกฎระเบียบที่ดินซึ่งคำนวณตามสถานที่และ ที่ดินหมวดหมู่ มันถูกใช้เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของความสัมพันธ์ของที่ดินของการทำธุรกรรมสัญญาเช่าและการขายเช่นเดียวกับการคำนวณจำนวนภาษีที่จะต้องจ่ายให้กับรัฐ สำนักงานที่ดินและมูลค่าตลาดที่ดินจะมีการประเมินอย่างน้อยหนึ่งครั้งในทุกห้าปี ข้อมูลที่จะได้รับบนพื้นฐานของการประเมินดังกล่าวจะต้องทำในรัฐสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ดูแลโดยบริการระดับชาติสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำนักงานที่ดินและทำแผนที่

ความสัมพันธ์ของแนวคิดที่

ที่จัดไว้ให้ไม่เพียง แต่ในกฎหมายรัสเซีย มูลค่าที่ดิน, แต่ยังกฎระเบียบและการตลาด มาตรฐานที่ใช้ในกรณีเมื่อมันไม่ได้ผลิตตามคำนิยามของแผ่นดิน จะมีการคำนวณในหลายกรณีซึ่งถูกกำหนดโดยกฎหมาย: ได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารภายใต้การจำนำที่ดินไถ่ถอนที่ดินในเขตเทศบาลเมืองและรัฐและในกรณีอื่น ๆ การคำนวณมูลค่าของที่ดินในกรณีนี้มักจะถูกกำหนดให้เป็น 200 เท่าของอัตราภาษีที่ดินต่อตารางเมตรของพื้นที่ที่ดินมีการคำนวณบนพื้นฐานของเป้าหมายปลายทางนี้คำนึงถึงปัจจัยคูณไม่ได้นำเข้าบัญชีของสิทธิประโยชน์ทางภาษี

ทุกปีหน่วยงานท้องถิ่นกำหนดค่าของที่ดินที่ได้รับการยอมรับโดยกฎระเบียบซึ่งอาจแตกต่างภายใน 25% มูลค่าตลาดของที่ดินโดยปกติจะเป็น 25% สูงกว่ากฎเกณฑ์ เอกสารที่ทำหน้าที่เป็นหลักฐานของราคามาตรฐานสำหรับพื้นที่เฉพาะกรุณาติดต่อเมืองหรือคณะกรรมการเขตพื้นที่ของคุณในการจัดการที่ดินและทรัพยากรที่ดิน

คุณสมบัติ

มูลค่าตลาดของที่ดินมักจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นความต้องการของตลาดและอุปทานบนพื้นดินของบางประเภทในพื้นที่หนึ่งในเวลาปัจจุบัน ในขนาดที่มันไม่ควรเกินระดับที่มีแนวโน้มของราคาซื้อของพื้นที่ที่คล้ายกัน การเปลี่ยนแปลงสภาวะตลาดและการวางแนวเว็บไซต์เป้าหมายอาจมีผลกระทบต่อขนาดของมัน มูลค่าตลาดของที่ดินเป็นลักษณะของตลาดรองซึ่งทำให้ขายของพื้นที่ที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเจ้าของเอกชน ตลาดหลักซึ่งจะดำเนินการไถ่ถอนของเทศบาลและที่ดินของรัฐให้เอกชนเป็นเจ้าของ, แนะนำให้ใช้ต้นทุนมาตรฐาน ทั้งหมดของสายพันธุ์เหล่านี้อาจจะแตกต่างบางอย่าง ในมูลค่าที่ดินและกฎเกณฑ์สังเกตเห็นความคล้ายคลึงกันกับค่าใช้จ่ายสินค้าคงคลังและในตลาด - กับอุปทานแบบดั้งเดิมและความต้องการ

กระบวนการประเมินผล

มูลค่าตลาดของที่ดินจะดำเนินการเพื่อที่จะทราบราคาที่แท้จริงของวัตถุ มักจะเป็นราคาที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของสถานที่ตั้งของดินแดนของพล็อต, สถานการณ์ตลาด, การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทานเช่นเดียวกับสถานการณ์ในทางเศรษฐกิจในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมที่ ขอขอบคุณที่ดำเนินการตามความหมายที่ครอบคลุมของปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้คุณสามารถคำนวณค่าของแผ่นดินเนื่องจาก บริษัท ประเมินจะนำมารวมกันข้อมูลที่เกี่ยวข้องมากที่สุดที่อาจเป็นประโยชน์สำหรับการประเมินวัตถุประสงค์

ความจำเป็นในการประเมินผลกิจกรรม

โดยปกติแล้วการแปลงเป็น บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการประเมินก็จะแนะนำในหลาย ๆ กรณีในระหว่างที่เป็นไฮไลต์:

- ไม่จำเป็นต้องประเมินมูลค่าสินค้าคงคลัง;

- ถ้าเว็บไซต์ที่มีการคาดว่าจะซื้อจากทรัพย์สินของรัฐ;

- หากจำเป็นต้องลงทะเบียนเรียนในเมืองหลวงของกฎบัตรของผลงานของ บริษัท ;

- ในกรณีของการจำนองหรือภาระ;

- การกำหนดราคาขายของที่ดินในกรณีที่จำเป็น;

- การคำนวณจำนวนภาษีที่ต้องชำระในการบริจาค

การแบ่งทรัพย์สิน

มูลค่าตลาดของที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการแบ่งทรัพย์สิน นี้มักจะนำมาประกอบกับบุคคลธรรมดาและกฎหมาย ถ้าเราจะพูดคุยเกี่ยวกับบุคคลกระบวนการประเมินผลจะดำเนินการในการหย่าร้างและทั้งคู่จะถูกคำนวณโดยคำนึงถึงโครงสร้างตั้งอยู่บนเว็บไซต์ ในกรณีที่หน่วยงานทางกฎหมายของการประเมินที่ดินประกอบด้วยการแยกและการประมาณการหุ้นของแต่ละผู้ถือหุ้นหรือเจ้าของร่วมของ บริษัท ที่มีสถานะทางกฎหมาย มักจะมาพร้อมกับส่วนของการดำเนินคดีคุณสมบัติในศาลเพราะสิ่งที่มูลค่าตลาดของที่ดินที่สามารถกำหนดได้ซ้ำแล้วซ้ำอีก

เมื่อคุณเข้าร่วมมรดกของหลายสืบทอดยังทำเต็มรูปแบบ การประเมินผลของที่ดิน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วยกับผลการตรวจสอบกรณีที่มีการเรียกไปยังศาล

การกำหนดค่าใช้จ่ายของการให้เช่า

ประเภทของการประเมินนี้จะมีประโยชน์มากมักจะ ในสถานการณ์เช่นนี้เมื่อคำนวณมูลค่าของที่ดินพื้นฐานของความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่แท้จริงของตลาดและตัวเร่งอัตราค่าเช่าสำหรับพื้นที่ประเภทนี้ ค่าใช้จ่ายของสิทธิการเช่าโดยตรงขึ้นอยู่กับผู้เช่าของอำนาจและค่าใช้จ่ายของสิทธิการเช่าสิทธิไปยังวัตถุที่มีคุณค่าให้แก่บุคคลที่สามเช่นเดียวกับที่ดินเป้าหมายปลายทาง

มูลค่าตลาดของที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่น: สถานที่ตั้งของดินแดนนั้น การเข้าถึงสำหรับยานพาหนะ; ความพร้อมของการสื่อสารเช่นเดียวกับองค์ประกอบเชิงปริมาณและคุณภาพของพวกเขา นอกจากนี้จำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงข้อมูลของการศึกษา Geodetic และปฐพีซึ่งเป็นมูลค่าที่ค่อนข้างสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการวางแผนของงานก่อสร้างที่เว็บไซต์

วันที่เฉพาะเจาะจง

เนื่องจากตลาดที่ดินที่มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในราคาการประเมินจะต้องทำให้ ณ วันที่กำหนด แตกต่างกันไปมูลค่าตลาดของที่ดินและขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของหลักทรัพย์เช่นกรณีการใช้งานที่ได้รับอนุญาต วัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดพื้นที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดน่าจะเป็น ทั้งหมดนี้จะใช้ในการกำหนดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน ในกรณีนี้การประเมินแบ่งออกเป็นพื้นที่แยกเป็นสัดส่วนที่แตกต่างกันในรูปแบบและลักษณะของที่ดิน

วิธีการประเมิน

ดังนั้นก่อนที่จะกำหนดมูลค่าของที่ดินที่จำเป็นในการให้คำตอบบางคำถามนี้:

- ราคาที่ดินตั้งใจวัตถุประสงค์เช่นเดียวกับวิธีการที่จะทำให้การใช้งานที่ได้รับอนุญาต

- ซึ่งในบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่ที่พวกเขามีวิธีการที่โดดเด่นและการใช้ที่ดิน;

- ซึ่งในแผ่นดินเปลี่ยนแปลงของตลาดจะมา;

- สิ่งที่ประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่คาดว่าในเวลานี้

มูลค่าตลาดของที่ดินจะทำบนพื้นฐานของข้อมูลที่เฉพาะเจาะจง นี้มักจะต้อง: การกำหนดเป้าหมายของการประเมินผลนั้น กำหนดวันที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการคำนวณ; ทราบรายละเอียดของลูกค้า; มีเอกสารที่เป็นหลักฐานของทางขวาไปยังดินแดนของเจ้าของเว็บไซต์นั้นมันอาจจะเป็นผู้เช่าหรือเจ้าของ

นอกจากนี้ยังต้องรู้

- วัตถุประสงค์ของการประเมินพื้นที่นั้น

- การใช้งานที่ได้รับอนุญาตของแผ่นดินนั้น

- ประเภทของการใช้งานสำหรับช่วงเวลานั้น

- ตำแหน่งโดยประมาณของวัตถุในแง่ดินแดนคือการเข้าถึงและสภาพแวดล้อมได้ทันทีของตน

- วิธีการหลักของการใช้ที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

นอกจากนี้คุณจะต้องนำเสนอ:

- แผนพื้นดินของเว็บไซต์;

- ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของขอบเขตดินแดน;

- ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของการปรับปรุงบางอย่างเช่นอาคาร, สถานที่, การสื่อสาร, ประจำการอยู่บนดินแดนของเว็บไซต์เช่นเดียวกับข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับพวกเขา;

- รายละเอียดของภาระผูกพันในรูปแบบของอาคารและการสื่อสารสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่บนดินแดนของเว็บไซต์ที่ให้รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา

มูลค่าตลาดของที่ดินที่มีการคำนวณโดยคำนึงถึงความแตกต่างมากมาย เมื่อดำเนินการประเมินความถูกต้องภายใต้คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ได้อย่างปลอดภัยสามารถใช้กับพื้นดินการทำธุรกรรมทางการเงินใด ๆ

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการประเมิน

ชนิดที่แตกต่างของที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยเดียวกันเมื่อมันมาถึงการประเมินผลของพวกเขา: สถานที่ปัจจัยภายนอกสภาวะตลาดวัตถุประสงค์และความน่าจะเป็นของการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ผลกำไรจากการใช้งาน แต่ก็มีค่าของค่าประมาณของหลัง

มูลค่าตลาดของที่ดินจะดำเนินการตามวันที่กำหนด เมื่อเวลาผ่านไปตัวเลขนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลง ก็จะแนะนำให้ประเมินบนพื้นฐานของการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด นั่นคือผู้เชี่ยวชาญในการวิจัยสมมติฐานของความมีเหตุผลของการใช้สถานที่นี้เป็นไปตามกฎหมายที่เช่นเดียวกับความเป็นจริงทางการเงินและทางกายภาพ แต่กลับกลายเป็นว่าการประเมินที่ไม่ได้คำนวณค่าเฉลี่ยและสูงสุด บางครั้งมันอาจจะเป็นเงื่อนไข แต่ส่วนที่เหมาะสมของวัตถุเป็นจำนวนของชิ้นส่วนซึ่งมีลักษณะที่แตกต่างกันตามประเภทรูปร่างและคุณสมบัติอื่น ๆ บ่อยครั้งที่ผลงานวิจัยที่แตกต่างจากที่คาดไว้เนื่องจากความจริงที่ว่าชนิดปัจจุบันการใช้งานไม่ได้เช่นเดียวกับที่มีประสิทธิภาพที่สุดเท่าที่ทำได้ กับแนวคิดนี้เป็นสิ่งจำเป็นที่จะเข้าใจ

การเพิ่มการใช้งานของ

ในกรณีที่มีความมุ่งมั่นที่จะทำของมูลค่าตลาดของที่ดินที่จะต้องคำนึงถึงปัจจัยดังต่อไปนี้:

- ตั้งใจใช้งานเช่นเดียวกับการปรากฏตัวของบางประเภทของใบอนุญาตการใช้งาน;

- การใช้เว็บไซต์ในความเป็นจริงนั้น

- ประเภทที่ต้องการของการใช้ประโยชน์ที่ดินในย่านนี้

- การคาดการณ์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของราคาในเว็บไซต์เหล่านี้

ผลการวิจัย

การประเมินคำนึงถึงพื้นที่ที่ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในพื้นที่ศึกษาความพร้อมของเครือข่ายการขนส่งที่ขาดหรือการปรากฏตัวของอาคารเครือข่ายยูทิลิตี้บนบกสภาพแวดล้อมห่างไกลของโครงสร้างพื้นฐานเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ สำหรับ ที่ดินเพื่อการเกษตร จะต้องประเมินผลผลิตที่เกิดขึ้นจริงต้นทุนการผลิตค่าใช้จ่ายของการขายผลิตภัณฑ์ในภูมิภาคเช่นเดียวกับจำนวนของปัจจัยสำคัญเท่าเทียมกัน ในทำนองเดียวกันการประเมินและประเภทอื่น ๆ ของที่ดิน