การเงิน, จำนอง
การจำนองและวิธีการที่จะได้รับมันคืออะไร? เอกสารงวดแรกดอกเบี้ยการชำระหนี้ของสินเชื่อจำนอง
ในความเป็นจริงในปัจจุบันของชีวิตเมื่อประชากรโลกที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นหนึ่งในที่เร่งด่วนที่สุดคือปัญหาที่อยู่อาศัย มันเป็นความลับที่ไม่ได้ทุกคนในครอบครัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหนุ่มสาวสามารถที่จะซื้อบ้านของตัวเองให้มากขึ้นและมากขึ้นคนที่มีความสนใจในสิ่งที่จำนองและวิธีการที่จะได้รับมันไม่มี ข้อดีอะไรนี้ ประเภทของการให้กู้ยืม และถ้า "เกมคุ้มค่าเทียน" มีค่า?
สาระสำคัญของการจำนองคือว่าถ้าคุณไม่ได้มีครอบครัวที่ดีที่สามารถเป็นอิสระที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและมีพาร์ทเมนของตัวเองที่คุณต้องการจริงๆคุณสามารถไปที่ธนาคารและได้รับจำนวนเงินที่ต้อง อย่างไรก็ตามเงินกู้ประเภทนี้จะแตกต่างกันเล็กน้อยจากเครดิตของผู้บริโภคตามปกติที่เราได้กลายเป็นที่คุ้นเคย สิ่งที่ว่า - เราจะตรวจสอบ
จำนองคืออะไรและวิธีการที่จะได้รับมันได้โดยไม่มีปัญหา
ในรัสเซียตัวแปรที่พบมากที่สุดของวิธีการให้กู้ยืมนี้ - จำนองบ้าน และเป็นกฎที่ให้คำมั่นสัญญากับธนาคารตามที่ได้รับอพาร์ทเม้นแม้ว่าเป็นตัวเลือกก็เป็นไปได้ที่จะวางและคุณสมบัติที่มีอยู่ ประเภทของบริการนี้มีแทบทุกธนาคาร - Sberbank "Gazprombank", "อัลฟ่าธนาคาร", "VTB" ใด ๆ ที่สถาบันเครดิตจำนองเป็นข้อได้เปรียบเสมอเพราะแม้แต่หากผู้กู้ไม่สามารถหาทุนสำหรับการชำระเงินของหนี้ที่จำนำจะยังคงอยู่ในธนาคาร นั่นคือเหตุผลที่ผ่านมาด้วยความเต็มใจให้ออกเงินให้กู้ยืมดังกล่าว vying เสนอเงื่อนไข "ที่ดี"
ที่จะให้เครดิตที่คุณต้องทำ
- ครั้งแรกของทุกเพศทุกวัย - ก็ถือว่าเป็นช่วงที่เหมาะของ 23 ถึง 65 ปี
- ระดับของความน่าเชื่อถือ - คุณจำเป็นต้องมีประวัติเครดิตที่สมบูรณ์แบบ ถ้าคุณไม่สามารถใช้ได้ก่อนที่กำลังมองหาสินเชื่อขนาดใหญ่ใช้เวลาสองสามของผู้บริโภคและค่อยๆจ่ายให้ แน่นอนเครดิตของผู้บริโภคไม่ได้เป็นใหญ่เป็นจำนอง, งวดที่คุณจะจ่ายที่มีขนาดเล็กมาก แต่การปรากฏตัวของสองหรือสามเงินให้กู้ยืมเงินในเวลาที่มีผลกระทบในเชิงบวกมากบนภาพของคุณในสายตาของธนาคาร
- ประสบการณ์ในการทำงาน - มากกว่าสองปีและสถานที่สุดท้ายของการทำงาน - ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
- การดำรงอยู่ของ "สีขาว" รายได้เพียงพอที่จะจ่ายออกชำระเงินรายเดือน
- และแน่นอนคุณจะต้องเก็บรวบรวมรายการใหญ่ของเอกสารและรุนแรงมากขึ้นธนาคารเอกสารเพิ่มเติมใบรับรองและใบเสร็จรับเงินที่คุณได้ถาม
แน่นอนข้อกำหนดข้างต้น - มันรุ่นทั่วไป, คุณสามารถหาประสิทธิภาพมากขึ้นอีกนิดในโบรชัวร์ ตัวอย่างเช่นธนาคารในบางหน้าของหนังสือชี้ชวนของพวกเขากล่าวว่าพวกเขายินดีที่จะออกเงินให้สินเชื่อจำนองให้กับประชาชนอายุ 18 ปี หรือตัวเลือกอื่น: ว่าสำหรับการตอบสนองเชิงบวกที่คุณไม่จำเป็นต้องงบกำไรขาดทุน ดังนั้นทราบว่าส่วนใหญ่ของมันเป็นเพียงความสนใจจากสาธารณชน ลูกค้าที่รู้จากประสบการณ์ของตัวเองที่จำนองและวิธีการที่จะได้รับมันบอกว่า: ถ้าคุณไม่ได้ตอบสนองความต้องการดังกล่าวข้างต้นเงินกู้สำหรับพาร์ทเมนต์จะไม่ให้คุณ และใครก็สามารถนับบนตอบสนองเชิงบวก?
ดังนั้นคุณมีแนวโน้มที่จะให้เงินกู้ในกรณีที่:
- คุณมีอย่างน้อย 20% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซื้อสำหรับการชำระเงินลง;
- เงินเดือนอย่างเป็นทางการของคุณอย่างน้อยสองครั้งชำระเงินรายเดือน;
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกพาร์ทเมนต์มากกว่าที่ดินหรือบ้านส่วนตัว;
- สมาชิกทุกคนในครอบครัวฉกรรจ์มีการจ้างงานอย่างเป็นทางการกับ "สีขาว" เงินเดือน;
- มีทรัพย์สินของผู้อื่นแล้วเป็นของคุณโดยสิทธิการเป็นเจ้าของ (จำนำและมันก็ยังไม่จำเป็น);
- คุณไม่ได้มียอดคงค้างสินเชื่อและภาระหนี้อื่น ๆ
- คุณไม่ได้ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการกู้ยืมเงินไปให้ญาติหรือเพื่อน;
- ระยะเวลาในการให้บริการในงานที่ผ่านมาเป็นมากกว่า 2-3 ปี;
- คุณสามารถให้หนึ่งหรือสอง sureties ตัวทำละลาย (จำเป็นบ่อย แต่ไม่เสมอไป)
เอกสาร
รายการทั่วไปมีลักษณะเช่นนี้
- รายละเอียดธนาคาร
- แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของการจำนอง - บางครั้งคุณสามารถจัดเรียงแบบออนไลน์โดยการเยี่ยมชมเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันการศึกษานั้น
- สำเนาหนังสือเดินทางหรือเอกสารเทียบเท่า
- สำเนาหนังสือรับรองการประกันเงินบำนาญของรัฐ
- ใบรับรอง (สำเนา) การจดทะเบียนภาษีในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย (INN) นั้น
- ชายอายุทหารยังต้องสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่;
- สำเนาของการศึกษาที่ได้รับเอกสาร - ประกาศนียบัตรใบรับรอง ฯลฯ .
- สำเนาใบรับรองการสมรส / หย่าร้างเกิดของเด็ก
- สัญญาการแต่งงาน (สำเนา) หากมี;
- สำเนาหนังสือการทำงาน (ทุกหน้า) กับนายจ้างรับรองบันทึก;
- เอกสารใด ๆ ยืนยันจำนวนเงินและแหล่งที่มาของรายได้ของคุณ - แบบฟอร์มภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 งบบัญชีธนาคาร, ใบเสร็จรับเงินค่าเลี้ยงดูหรือความช่วยเหลือทางการเงินปกติและอื่น ๆ ..
ในบางธนาคารเอกสารเหล่านี้จะเพียงพอ แต่สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่ต้องใช้จำนวนมากมีขนาดใหญ่ของหลักทรัพย์ ตัวอย่างเช่นคุณอาจจะต้องเตรียมความพร้อม:
- 9 รูปแบบ - ใบรับรองการลงทะเบียนที่สถานที่ของถิ่นที่อยู่ถาวรที่;
- สำเนาหนังสือเดินทางของทุกคนที่อาศัยอยู่กับคุณเช่นเดียวกับครอบครัวได้ทันที (พ่อแม่ลูกคู่สมรส) โดยไม่คำนึงถึงสถานที่พำนักอาศัย;
- ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินบำเหน็จบำนาญและสำเนาหนังสือรับรองบำเหน็จบำนาญสำหรับญาติอายุจับคู่ไม่ทำงานนั้น
- สำเนาใบรับรองการตายของญาติสนิทตาย - คู่สมรสบิดามารดาหรือเด็ก
อีกครั้งเอกสาร
ทันทีที่คุณมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินพันธบัตรและอื่น ๆ . อีมันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้สารสกัดจากการลงทะเบียนของผู้ถือหลักทรัพย์
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัย - มันเป็นความรับผิดชอบ เพื่อให้แน่นอนต้องแสดงหลักฐานของความจงรักภักดีของคุณ - ประวัติเครดิตสำเนาใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินทันเวลาของโทรศัพท์และสาธารณูปโภค, ค่าเช่าไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและมันจะดีกว่าสำหรับปีหรือสองปี
หากคุณมีบัญชีธนาคาร - บัตรปัจจุบันเงินฝากเครดิตความต้องการ ฯลฯ -. คุณจะต้องใช้เอกสารยืนยันสถานะของพวกเขา
นอกเหนือไปจากทั้งหมดที่จะได้รับเงินกู้ให้แน่ใจว่าจะตุนใบรับรองยืนยันว่าคุณไม่ได้ลงทะเบียนในจิตใจและการรักษาด้วยยาคลินิก
เมื่อคุณโทรไปที่ธนาคารที่คุณจะต้องไม่เพียงสำเนา แต่ยังต้นฉบับของหลักทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นและถ้าคุณมีผู้กู้ร่วม, แพคเกจเดียวกันของเอกสารที่จะต้องมีการเตรียมความพร้อมและให้เขา
และอีกครั้งที่เอกสาร
เอกสารเพิ่มเติมอาจจะจำเป็นสำหรับผู้ที่ทำงาน "บน" และมีธุรกิจของตัวเอง ซึ่งอาจรวมถึงสำเนาของเอกสารที่เป็นส่วนประกอบบัญชีงบที่เกี่ยวกับการปรากฏตัวของกำไร / ขาดทุนมาเป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมาพนักงานสำเนาของสัญญาที่สำคัญงบดุล - โดยทั่วไปเอกสารใด ๆ ที่สามารถยืนยันความมั่นคงทางการเงินของ บริษัท และความสามารถในพัฒนาแบบไดนามิก
หากคุณเป็นผู้ IP โดยไม่ต้องเป็นนิติบุคคลที่ธนาคารมีแนวโน้มที่จะขอให้:
- หนังสือรับรองการจดทะเบียน
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีและเงินสมทบในกองทุนต่างๆนั้น
- สำเนาใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารไม่กี่ปีที่ผ่านมา;
- ค่าใช้จ่ายในบัญชีแยกประเภทและรายได้ (ถ้ามี)
- สำเนาของสัญญาเช่าที่ดินอาคารและเอกสารอื่น ๆ ที่เป็นหลักฐานของความมีเสถียรภาพและความมั่นคง;
ที่คุณสามารถดูพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในการจำนอง - มันจะลำบากมากทีเดียว เมื่อเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกส่งคุณต้องรอการตัดสินใจของธนาคารที่จะให้การจำนอง โดยปกติระยะเวลาของการพิจารณาอาจใช้เวลาตั้งแต่วันเพื่อไม่กี่สัปดาห์ แต่บางธนาคารให้บริการ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว" เมื่อตัดสินใจที่สามารถทำสองหรือสามชั่วโมง ได้รับการอนุมัติก่อนที่คุณสามารถเริ่มต้นการค้นหาอพาร์ทเม้น
วิธีการเลือกธนาคาร: จำนองกำไรมากที่สุด
- ครั้งแรกของทั้งหมดที่เราควรตรวจสอบโปรแกรมที่นำเสนอโดยธนาคาร ในขณะเดียวกันพยายามที่จะให้ความสนใจกับสถาบันการศึกษาในการดำเนินงานในตลาดไม่ได้เป็นปีแรกและมีประวัติที่พิสูจน์แล้ว
- หากคุณมีบัตร (ใด ๆ ) ของธนาคารใดก็ได้และคุณพอใจกับการทำงานของเขาครั้งแรกของทั้งหมดให้ความสนใจของพวกเขาในกิจการนี้ ความจริงก็คือว่าลูกค้ามักจะปกติสถาบันการเงินจำนวนมากเสนอพิเศษที่ดีขึ้น เงื่อนไขเครดิต กว่าคนที่นำไปใช้กับพวกเขาเป็นครั้งแรก
- ให้ความสนใจไม่เพียง แต่ในอัตราดอกเบี้ย แต่ยังอยู่ในจำนวนที่น่าจะเป็นของการชำระเงินเพียงครั้งเดียวจำนวนซึ่งเป็นผลจะค่อนข้างใหญ่ "ค่าคอมมิชชั่น" ดังกล่าวอาจถูกเรียกเก็บโดยธนาคารเพื่อการออกใบรับรองต่างๆประกันและบริการอื่น ๆ
- ให้แน่ใจว่าได้สำรวจความเป็นไปได้ของการชำระคืนต้นเงินกู้ ยกตัวอย่างเช่นในธนาคารเป็น "VTB" จำนองสามารถจ่ายเงินออกในช่วงต้นมีปัญหาไม่และเครดิตองค์กรอื่น ๆ ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีลูกค้าที่จะจ่ายค่าปรับเพิ่มเติมบางอย่างและบทลงโทษ นอกจากนี้ยังสามารถส่งผลกระทบต่อทางเลือกของคุณ
- เกือบทุกสถาบันการเงินมีเว็บไซต์ของตัวเองที่คุณสามารถหาเครื่องคิดเลขจำนอง มันจะสะดวกมาก: การกรอกข้อมูลในช่องที่เหมาะสมคุณสามารถคำนวณประมาณเท่าใดเงินที่คุณต้องจ่ายรายเดือน เปรียบเทียบตัวเลขเหล่านี้ทำงานบนหน้าของหลายธนาคารและตรวจสอบข้อเสนอที่เป็นประโยชน์มากที่สุด
เพื่อไม่ให้สับสนกับจำนวนมากของข้อเสนอแนะที่คุณสามารถทำให้ตัวเองมีโต๊ะขนาดเล็กที่คอลัมน์จะเป็นเงื่อนไขและสตริงการให้กู้ยืมเงิน - ธนาคารไม่กี่เสนอการจำนอง ให้แน่ใจว่าจะใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัย - มันจะช่วยอำนวยความสะดวกในการคำนวณของคุณและช่วยในการกำหนดค่าจ้างทั้งหมดและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน
คอลัมน์ (เกณฑ์) อาจจะเป็น:
- ระยะเวลาของเงินกู้;
- อัตราดอกเบี้ย
- ชำระเงินรายเดือน;
- สำนักงานคณะกรรมการกำกับเพียงครั้งเดียวการชำระเงิน;
- ต้องตรวจสอบรายได้;
- ความเป็นไปได้ของการชำระคืนต้น;
- ขนาดของผลงานที่ได้รับคำสั่งเริ่มต้น;
- บทลงโทษสำหรับการชำระเงินล่าช้าของค่าบริการรายเดือน;
- โปรโมชั่น
แน่นอนว่ารายชื่อที่เสนอเกณฑ์ที่คุณสามารถเพิ่มความชอบของคุณ ไม่รีบเร่งที่จะเลือกธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด - บางทีเงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดจะไม่เป็นผลกำไรมากเกินไป ดังนั้นการประเมินทุกจุดในที่ซับซ้อน
จำนองสังคม
มีจุดที่คุณควรให้ความสนใจเมื่อเลือกธนาคารอื่น ความจริงก็คือว่าสำหรับบางประเภทของประชาชนเป็นผู้ให้บริการที่เรียกว่าการจำนองสังคม - ให้กู้ยืม concessional มุ่งเป้าไปที่การให้ที่อยู่อาศัยสำหรับคนอ่อนแอที่มีก็ไม่สามารถที่จะซื้ออพาร์ทเม้นใน "จำนองพาณิชย์"
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างประเภทของการให้กู้ยืมนี้เป็นค่าใช้จ่ายของหนึ่งตารางเมตรของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ เพื่อที่จะเข้าร่วมในโปรแกรมที่คุณจะต้องส่งใบสมัครเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และได้รับการลงทะเบียนในการบริหารงานของที่อยู่อาศัย มีใบสมัครของคุณจะเป็นผู้พิจารณาและนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจที่เหมาะสม หนึ่งในเกณฑ์หลักในการแสดงละครบันทึกดังกล่าวอยู่บนเส้น KM RT มติ№ 190 จากที่ที่มันดังต่อไปนี้ว่าอัตราของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยให้ต่อคนที่อยู่ 18 ม. 2
ผู้เข้าร่วมกิจกรรมของโครงการ "จำนองสังคม" อาจจะยกตัวอย่างเช่นพนักงานของรัฐ เครดิตจะสามารถออกเพียงต่ำกว่า 7% ต่อปีนานถึง 28.5 ปีในขณะที่มักจะทำให้การชำระเงินครั้งแรกไม่จำเป็นต้องใช้
อย่างไรก็ตามธนาคารไม่ได้ทั้งหมดทำงานร่วมกับประเภทของการให้กู้ยืมนี้ ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการที่มันจะสามารถออกและไม่ว่าคุณสามารถมีสิทธิ์ที่จะได้รับมันสามารถพบได้ในเมือง (อำเภอ) การบริหาร ส่วนใหญ่มักจะมีมีแผนกที่รับผิดชอบในการนโยบายที่อยู่อาศัย
ให้กู้ยืมเงินเพื่อครอบครัวหนุ่มสาว
ทุกคนในครอบครัวหนุ่มสาวสามารถมีส่วนร่วมในโครงการของรัฐบาลกลางและมีสิทธิ์ได้รับทุนรัฐบาลสำหรับการซื้อบ้านของตัวเอง ปกติสำหรับพื้นที่ครอบครัว 2 คนคือ 42 ตารางเมตร ครอบครัวนี้อาจมีสิทธิ์ได้รับทุนในจำนวน 35% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย ถ้าคู่หนุ่มสาวมีลูกอัตราที่อยู่อาศัยจะถูกคำนวณเป็น 18 เมตร 2 ต่อคนและขนาดของทุนจะเพิ่มขึ้นถึง 40% ของราคา
การจำนองของรัฐสำหรับคนหนุ่มสาวสามารถให้ไม่เพียง แต่ในกรณีที่หากพวกเขาจะแต่งงาน - "ซิงเกิ้ล" นอกจากนี้ยังอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้พิเศษ การทำเช่นนี้ทั่วประเทศคือการฟื้นฟูการปฏิบัติงานของทีมงานก่อสร้างของนักเรียนซึ่งจะเกิดขึ้นในมหาวิทยาลัยจำนวนมาก หลังจากนั้นหน่วยรบจะทำงาน "สำหรับการที่ดีของมาตุภูมิ" หนึ่งร้อยห้าสิบกะมันจะกลายเป็นคุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับ การจำนอง ในอพาร์ทเม้นที่ค่าใช้จ่าย ดังนั้นการทำงานบางอย่างที่จะทำคุณสามารถซื้อบ้านเป็น 2-3 ครั้งราคาถูกกว่าจากมูลค่าตลาด
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับ servicemen
โปรแกรมแห่งชาติ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทหาร" - นี้เป็นรุ่นของการสนับสนุนที่ได้รับความนิยมอีก โปรแกรมนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ ของ servicemen ผ่านระบบจำนองสะสม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งของพรรคและวันที่ของการทำสัญญาครั้งแรกสำหรับการไหลของการให้บริการ
สาระสำคัญของโครงการ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทหาร" อยู่ในความจริงที่ว่าทุกปีในบัญชีส่วนบุคคลของแต่ละรัฐกรแสดงรายการจำนวนหนึ่งจำนวนเงินที่ได้รับการทบทวนอย่างสม่ำเสมอโดยรัฐบาลรัสเซียขึ้นอยู่กับระดับของอัตราเงินเฟ้อและตัวชี้วัดอื่น ๆ เมื่อเวลาผ่านไปจำนวนเงินสะสมที่สามารถนำมาใช้เป็นการชำระเงินลงในการจำนอง
ข้อดีและข้อเสีย
แน่นอนประโยชน์หลักของการจำนองคือการที่อพาร์ทเม้นของคุณเองคุณจะได้รับในขณะนี้มากกว่าที่จะบันทึกมันสำหรับปีที่ผ่านมา "mykayas ในมุม." เนื่องจากเงินกู้ที่ออกมานานหลายปีชำระเงินรายเดือนมักจะมีขนาดไม่ใหญ่เกินไปและจ่ายเงินคืนได้อย่างเต็มที่สามารถเฉลี่ยรัสเซีย
อย่างไรก็ตามแม้ของ "รุ้ง" โอกาสไม่จำเป็นต้องลืมเกี่ยวกับข้อบกพร่องในระหว่างที่อยู่ในสถานที่แรกที่ควรจะเรียกว่าดอกเบี้ยค่าจ้างมากบางครั้งถึงกว่า 100% นอกจากนี้เกือบทุกสัญญาจำนองอยู่เสมอค่าใช้จ่ายของบุคคลที่สาม - ปัจจุบันในการรักษาบัญชีเงินกู้ยืมเพื่อประกอบการพิจารณาของแอพลิเคชัน, ประกันภัยต่างๆค่าคอมมิชชั่นและอื่น ๆ ทั้งหมดเข้าด้วยกันนี้สามารถเข้าถึง 8-10% ของค่าใช้จ่ายของการชำระเงินลง และแน่นอน, รายการใหญ่ของเอกสารแม้ว่านี้ไม่น่าแปลกใจเพราะธนาคารลงทุนเงินจำนวนมากและในระยะยาวมาก
Similar articles
Trending Now