สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว วิธีการรับจำนอง: ขั้นตอนตามคู่มือขั้นตอน

ดังกล่าวเป็นระยะธนาคารเป็นจำนองเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตของเรา วันนี้ส่วนใหญ่ของครอบครัวหนุ่มสาวไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านของตัวเองโดยไม่ต้องยืมเงิน ในขณะที่บางคนไม่ต้องการที่จะซื้อกล่องอย่างใกล้ชิดในผนังสีเทาของเมือง ที่จะสร้างบ้านของตัวเอง - เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากขึ้น แต่การจำนองสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว - ปรากฏการณ์แปลกที่ทำให้เกิดคำถามจำนวนมาก ลองที่จะเข้าใจพวกเขา

ที่จะสร้างบ้านหรือซื้อพร้อมทำเสริมคอนกรีตเมตรในเมือง?

เปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยในเมืองในบ้านส่วนตัวในชานเมือง - วิธีที่ดีที่จะบันทึกในสี่เหลี่ยมฉาวโฉ่และกำจัดของเพื่อนบ้านที่น่ารำคาญกับการเจาะผ่านผนัง และนี้ไม่ได้ประโยชน์ทั้งหมดของบ้านส่วนตัว ขอให้เราพิจารณาไว้ในลำดับที่:

• มันไม่มีความลับสิ่งที่เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมในเมือง มันเป็นทวีคูณดูถูกที่จะใช้การจำนองที่จะซื้ออพาร์ทเม้นแล้วจะจ่ายสำหรับการเป็นพิษทุกวันอากาศเป็นพิษและควันบุหรี่ที่ไม่มีที่สิ้นสุดจากบันได ที่มีอากาศบริสุทธิ์ในประเทศ - เป็นบวกที่สำคัญสำหรับผู้ที่ดูแลเกี่ยวกับสุขภาพของคนรุ่นที่กำลังเติบโต
• ก่อนที่ผมจะได้รับในตลาดที่อยู่อาศัย, อพาร์ทเม้นจะเกิดขึ้นที่ขอบของ 2-3 ตัวกลาง นี้จะทำให้ค่าใช้จ่ายที่ต้องห้าม ราคาต่อตารางบ้านไร่คือ 2 ครั้งต่ำแม้ว่าคุณจะจำนองในอาคาร
• เมื่อมีการวางแผนที่บ้านเป็นที่ที่ดื่มสุราแฟนซี นอกจากนี้ที่บ้านคุณสามารถสร้างศาลาจัดระเบียบบ่อหรือสระว่ายน้ำ อพาร์ทเม้น - ทดลองเท่านั้นที่มีการปรับปรุงและการออกแบบตกแต่งภายใน

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่ได้มีเงินหรือไม่

หากครอบครัวหนุ่มวางแผนที่จะย้ายจากเมืองคอนกรีตตารางเมตรในบ้านของตัวเองของพวกเขาก็ควรพร้อมที่จะมีค่าใช้จ่ายมาก ก่อสร้าง - กรณีไม่ถูก และไม่ทุกคนในครอบครัวโดยเฉลี่ยในประเทศของเราสามารถจ่ายดังกล่าวมีความสุข ฉันจะพบเงินที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่

มีหลายวิธี ได้แก่ :

• จะจำนองในการก่อสร้างบ้านส่วนตัวที่;
• การออกเงินกู้ไม่มีวัตถุประสงค์ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และใช้เงินในการก่อสร้าง;
• ที่จะออกเงินให้สินเชื่อผู้บริโภค

พิจารณาในรายละเอียดมากขึ้นวิธีแรก อะไรคือความแตกต่างและความซับซ้อนของการจำนองในอาคารหรือไม่ เงื่อนไขอะไรที่เปิดเผยให้กู้เพื่อกู้?

การเรียกร้องของธนาคาร

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว - เป็นเหตุการณ์ที่มีความเสี่ยงสำหรับธนาคาร ถ้าวัตถุไม่เสร็จก็ไม่น่าจะได้รับการพิจารณาเป็นของเหลว ภายใต้สถานการณ์ที่โชคร้ายถ้าผู้กู้จู่ ๆ ก็ไม่สามารถที่จะชำระคืนเงินกู้ในเต็มรูปแบบและจะต้องมีการดำเนินการของหลักประกันการชำระหนี้ธนาคารจะไม่สามารถที่จะขายพล็อตที่มีการก่อสร้างเริ่มต้น

ดังนั้นผู้ให้กู้ไม่ไว้วางใจไปจำนองดังกล่าว ผู้ใช้ให้อยู่ภายใต้เงื่อนไขพิเศษและมีการให้ต่อไปใน รูปแบบของหลักประกัน และ / หรือการรับประกัน นอกจากนี้ธนาคารมีการตั้งค่าความต้องการที่เข้มงวดเป็นธรรมสำหรับผู้กู้ในอนาคต และก็ให้หลักประกัน โดยทั่วไปส่วนใหญ่ของพวกเขาใบสั่งยาที่คล้ายกัน มีเพียงบางความผันผวนในทิศทางใดเมื่อเทียบกับการ จำกัด อายุหรือลักษณะอื่น ๆ ของลูกค้าที่มี พารามิเตอร์สิ่งที่กำหนดไว้สำหรับธนาคารหรือไม่ นี่คือคู่ของปัจจัย:

• สำหรับผู้กู้และผู้ค้ำประกันของ - อายุประเภทของการจ้างงานและอาวุโสสัญชาติและที่อยู่อาศัย
• สำหรับหลักประกัน - ค่าประเภทของการใช้ลักษณะทางกายภาพความบริสุทธิ์ทางกฎหมายกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันและข้อ จำกัด อื่น ๆ เกี่ยวกับความบันเทิงเต็มรูปแบบของวัตถุประสงค

นอกจากนี้ธนาคารจะต้องมีเอกสารการปรากฏตัวของการชำระเงินครั้งแรกและรายงานเกี่ยวกับการใช้งานที่เหมาะสมของการให้เงินด้วยบัตรเครดิต

จำนวนและเงินกู้ยืมระยะสั้น

สถาบันเครดิตแต่ละที่จัดตั้งขึ้นในจำนวนกระทืบเครดิต มันขึ้นอยู่ไม่เพียง แต่ในรายได้รวมของผู้กู้และสมาชิกในครอบครัวของเขา แต่ยังอยู่กับมูลค่าของหลักประกัน โดยปกติธนาคารเป็นเงินค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเป็นจำนวนเงิน 20-85% ของทั้งหมด สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจะออกเป็นระยะเวลา 5 ถึง 30 ปี บางธนาคารสามารถนำเสนอและอีกต่อไป จากนั้นผู้กู้จะได้รับการชำระเงินรายเดือนสะดวกสบายมาก แต่ก็เป็นมูลค่าการพิจารณาว่าปริมาณของค่าจ้างเป็นผลจะเพิ่มขึ้นดี

อัตราดอกเบี้ย

ตรวจสอบล่วงหน้าอัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่ยากแม้ว่าเราจะมีการพูดคุยเกี่ยวกับธนาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่านี้จะขึ้นอยู่กับจำนวนของเงื่อนไข - ชีวิตลงขนาดการชำระเงิน ผู้ให้กู้บางคนมีความยินดีที่จะให้ส่วนลดให้กับลูกค้าที่มีอยู่แล้วครั้งหนึ่งเคยเป็นผู้กู้หรือจะเป็นในขณะนี้ แน่นอนถ้าเรากำลังพูดถึงเป็นคนที่ขยันขันแข็งที่ไม่อนุญาตให้มีการผิดนัดชำระ

ลดอัตราดอกเบี้ยที่สามารถคาดหวังจากผู้ที่ได้รับค่าจ้างในบัตรเครดิตธนาคารที่เลือกเช่นเดียวกับคนงานภาครัฐ หลังจากการสิ้นสุดของการก่อสร้างเมื่อบ้านจะได้รับการว่าจ้างและจะรับประกันผู้ให้กู้จะยังยินดีที่จะลดอัตรา ทำไมธนาคารไปสัมปทานดังกล่าวหรือไม่ สิ่งที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขข้างต้นแสดงให้เห็นความน่าเชื่อถือของลูกค้าและลดความเสี่ยงของธนาคาร

ที่จะได้รับการคำนวณคร่าวๆก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะเยี่ยมชมเว็บไซต์ของสถาบันเครดิต และใน "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" พบว่าโครงการเงินกู้ที่เหมาะสมในการทดสอบเครื่องคิดเลขจำนองที่เรียกว่าในการก่อสร้าง เขาจะบอกอัตราดอกเบี้ยประมาณชำระเงินรายเดือนและค่าจ้าง

เอกสารที่จำเป็น

ไม่ต้องแปลกใจที่ไม่สุภาพแพคเกจของเอกสารที่มีขนาดใหญ่กว่าที่จำเป็นโดยเครดิตของผู้บริโภคทั่วไป สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการออกของธนาคารที่เป็นเงินก้อนใหญ่มาเป็นเวลานาน และก็มักจะมีความเสี่ยงมากขึ้นสำหรับสถาบันการเงิน แม้จะมีความเสี่ยงมากขึ้นจะถือเป็นจุดประสงค์ของการจำนอง - การก่อสร้าง อันที่จริงในกรณีของธนาคารยังไม่เสร็จอาจจะเหลืออะไร จึงมีความจำเป็นในการเก็บรวบรวมจะในกำปั้นที่จะได้รับเอกสารทั้งหมดและช่วยให้ได้รับสิ่งที่คุณต้องการ

ส่วนใหญ่ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารที่เกี่ยวกับผู้กู้และผู้ค้ำประกันของ / sozaomschiov - หลักฐานประจำตัวรายได้เอกสารที่เกี่ยวกับการศึกษาและสถานะทางสังคม งานธนาคาร - เพื่อตรวจสอบความสามารถในการจ่ายและความรับผิดชอบของลูกค้าเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถขอหมายเลขของใบรับรองเพิ่มเติม
• เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน บ่อยครั้งที่คนส่วนใหญ่ของหลักทรัพย์ในรายการของหลักประกันที่ไม่ได้อยู่ในมือของลูกค้าและเก็บพวกเขาได้อย่างรวดเร็ว - ไม่ง่าย แทนที่จะตื๊อ Rosreestra และ BTI เปิดจำนวนมากไปยังผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือ
• งบบัญชีและเอกสารอื่น ๆ ยืนยันการปรากฏตัวของการชำระเงินครั้งแรก
• การออกแบบบ้าน, ภาพวาด, สำเนาสัญญากับ บริษัท ก่อสร้างประมาณการสำหรับการก่อสร้าง

เงื่อนไขการให้กู้ยืมเงิน

ก่อนเหตุการณ์ปี 2014 โปรแกรมเช่นการจำนองสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวที่เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในเครดิตองค์กรของประเทศ วันนี้มันมีจำนวนที่ค่อนข้างเล็กของธนาคาร ดังนั้นเราจึงต้องพิจารณาเงื่อนไขการกู้ยืมเงิน Sberbank ตัวอย่างเช่น เขาคือโดยไกลมากขึ้นมักจะเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมดังกล่าว:

• สกุลเงินเงินกู้ - รูเบิลรัสเซียเท่านั้น
• การกู้ยืมเงิน - .. P 300000 แต่ไม่เกิน 75% ของมูลค่าของหลักประกัน
• การชำระเงินลง - จาก 25%
• ระยะเวลาเงินกู้ - ถึง 30 ปี
• อัตราดอกเบี้ย - จาก 13.25%

กระบวนการทั้งหมดจะมีลักษณะเช่นในความเป็นจริง?

บ่อยครั้งที่ผู้กู้วางแผนที่จะได้รับเงินทุนสำหรับการกู้ยืมเงินการก่อสร้างที่ไม่ดีคิดกระบวนการทั้งหมด หลายคนต้องพึ่งพาการยื่นใบสมัครถ้ามีสองเอกสาร ธนาคารจะถามต่อไปเว้นแต่ใบรับรองของสิทธิในการใช้ที่ดิน และภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมงหรือวันที่ผู้กู้จะได้รับในมือของเงิน

แต่น่าเสียดายที่สิ่งที่ไม่ง่ายดังนั้น จำนอง, วัตถุประสงค์ใดที่ไม่ได้ไล่ตามต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดของผู้กู้และหลักประกัน ธนาคารต้องการที่จะลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นสำหรับทั้งลูกค้าและสำหรับองค์กรของตัวเอง นอกจากนี้วัตถุประสงค์การใช้เงินเหดำรงอยู่ของการรายงานและผลรวมของตัวเองที่มีอยู่น้อยมากในรูปของเงินสด

อย่างไรความเป็นจริงที่มีลักษณะกระบวนการเครดิตเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะสร้างบ้านได้หรือไม่ Sberbank ตัวอย่างเช่นสามารถนำเสนอโครงการต่อไปของความร่วมมือระหว่างธนาคารและลูกค้า:

• ผู้กู้ให้เอกสารและผู้ค้ำประกันเอกสารของพวกเขา ในขั้นตอนนี้ธนาคารจะทำให้การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความร่วมมือกับลูกค้าได้
• คอลเลกชันของเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน ใบรับรองรวบรวมจะถูกส่งไปยังธนาคารเพื่อการตรวจสอบตามกฎหมาย นอกจากนี้ในจดหมายของความต้องการของเว็บไซต์ของลักษณะทางกายภาพของธนาคาร
• โรงรับจำนำผ่านการประเมินมูลค่าของธนาคารได้รับการรับรอง บริษัท ประเมิน
• ลูกค้ามีส่วนร่วมในการสั่งซื้อโครงการที่บ้านลงนามในสัญญาก่อสร้าง ธนาคารจะต้องมี ประมาณการค่าใช้จ่าย ในการกำหนดจำนวนเงินกู้ที่จำเป็น เอกสารเหล่านี้ผู้กู้จะได้รับเป็น บริษัท ก่อสร้างของพวกเขาได้รับการแต่งตั้งแล้วโอนผู้เชี่ยวชาญด้านสถาบันการเงิน
• หากทุกขั้นตอนก่อนหน้าได้รับการเสร็จเรียบร้อยแล้วทั้งสองฝ่ายดำเนินการไปสู่ข้อสรุปของข้อตกลงเครดิต
• สินเชื่อก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บภาษีของภาระผูกพันในที่ดินเพื่อให้คุณได้ใช้เวลาบางส่วนในเอกสารใน Rosreestra ในวันที่ได้รับหลักฐานใหม่ธนาคารจะส่งส่วนแรกของเงินทุนสำหรับการก่อสร้าง
• ผู้กู้ให้รายงานเกี่ยวกับส่วนแรกของวัตถุประสงค์การใช้งานของกองทุนเงินให้กู้ยืม
• ธนาคารออกส่วนที่สองของทุน
• กู้เสร็จสิ้นการก่อสร้างบ้านและทำให้ออกมาเป็นสถานที่ให้บริการเสร็จสิ้นแล้ว หลังจากนั้นการจำนำจะกลายเป็นที่ดินที่จะอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม หลังจากที่มันจะไปเกี่ยวกับการลด

ฉันจะทำให้สิ่งที่ง่าย?

สำหรับการชำระเงินสะดวกสบายมากขึ้นบางธนาคารให้ขั้นตอนเช่นการเลื่อนการชำระเงินต้น ผู้กู้เป็นระยะเวลานาน 3 ปีมีความสามารถที่จะจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในการกู้ยืมเงิน นี้จะสะดวกมากที่ได้รับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เป็นไปได้ในระหว่างการก่อสร้างซึ่งสามารถตีอย่างรุนแรงเกี่ยวกับงบประมาณ นอกจากนี้สำหรับการชำระเงินของเงินต้นคุณสามารถใช้เงินทุนของผู้ปกครอง เกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้คือการสอบถามล่วงหน้าก่อนที่คุณใช้สำหรับเครดิต หากจำนองที่อยู่ภายใต้การก่อสร้างในบางธนาคารต้องชำระเงินลงมากเกินไปจะใช้สำหรับใบรับรองนี้

เงินกู้วัตถุประสงค์ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่

ประเภทของการให้กู้ยืมนี้ยังเป็นจำนองกับทุกผลของมัน หลังจากที่ทั้งหมดจะได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินหลักประกันซึ่งหมายความว่าธนาคารจะต้องดูแลของการสำนึกของวัตถุในกรณีของการไม่ชำระเงินของเงินให้กู้ยืม

ข้อดีของการให้กู้ยืมเงินดังกล่าวจะไม่มีรายงานความจำเป็นสามารถนำมาประกอบกับวัตถุประสงค์การใช้ - ผู้กู้มีสิทธิที่จะทิ้งเงินด้วยตัวคุณเอง นอกจากนี้ยังเป็นจำนองใด ๆ นี้สามารถใช้ได้ในค่อนข้างนาน

จาก minuses - กองเดียวกันของเอกสารที่ลงทะเบียนและระยะเวลาของขั้นตอนการพิจารณาของแอพลิเคชันและการออกของเงิน นอกจากนี้เมื่ออัตราการเพิ่มขึ้นของการใช้ผิดวัตถุประสงค์หลาย โดยทั่วไปผู้ให้กู้มีความยินดีที่จะให้สำหรับการใช้งานที่ไม่เหมาะสมของไม่เกิน 50% ของมูลค่าของหลักประกัน

มันเป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาด้วยบัตรเครดิตของผู้บริโภคหรือไม่

คำนึงถึงเงื่อนไขข้างต้นของการจำนองที่จะสร้างบ้าน, สินเชื่อบริโภคสามัญอาจดูเหมือนวิธีง่ายๆในการได้รับเงินที่จำเป็น ครั้งแรกที่ธนาคารจะไม่ติดตามการใช้เงิน ประการที่สองผู้กู้ไม่จำเป็นต้องเก็บรวบรวมแพคเกจที่น่าประทับใจของใบรับรองและผ่านขั้นตอนอื่น ๆ เงินที่เขาจะได้รับในวันเดียวกันเมื่อวันที่ 2-3 บันทึก แต่วิธีนี้มีข้อบกพร่องของ:

• ปริมาณของเงินให้สินเชื่อแบบเดิมไม่เกิน 1.5 ล้านรูเบิล
• เครดิตของผู้บริโภคจะได้รับเป็นระยะเวลาสั้น ๆ ไม่เกิน 5 ปีที่มากที่สุด การกู้ยืมเงินขนาดใหญ่มากเกินไปการชำระเงินที่มีขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถใช้ได้กับทุกคน ใช่และจะเป็นภาระหนักในช่วงเวลาที่ยากลำบากก่อสร้าง
• ธนาคารมักจะกำหนดเปอร์เซ็นต์สูงในเงินกู้เดิม สินเชื่อที่อยู่อาศัยในส่วนนี้ได้หายไปไกลไปข้างหน้า แทนปกติ 22-24% มีโอกาสที่จะได้รับรวมเป็น 15% ต่อปี

การให้กู้ยืมเงินของผู้บริโภคดูเหมือนสะดวก แต่ไม่ได้เป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดที่จะได้รับเงินที่หายไปสำหรับการก่อสร้าง นี้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่วางแผนที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านในขั้นตอนหรือมีอยู่แล้วส่วนหนึ่งของวัสดุก่อสร้างที่จำเป็น สรุปได้ว่ามันอาจจะเพิ่มว่าเงื่อนไขที่ธนาคารสามารถเปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อย ดังนั้นก่อนที่คุณเลือกได้จากสถาบันสินเชื่อส่วนบุคคลที่ควรปรึกษาแต่ละ เงินกู้ก่อสร้าง - มีความซับซ้อนและระยะยาว แต่ท้าย justifies การทำงานและการรอคอย