ขั้นตอนสำหรับการได้รับการจดจำนอง: เอกสารเงื่อนไขค่าใช้จ่าย

ค่อนข้างบ่อยเมื่อ ไม่มีเงินเพียงพอที่ จะซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเองคนซื้อมันในเครดิต ขั้นตอนในการขอรับจำนองหมายความว่าผู้ยืมปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ นั่นเป็นเหตุผลที่ก่อนที่คุณจะติดต่อธนาคารคุณควรศึกษารายละเอียดทั้งหมดของกระบวนการนี้ ดังนั้นคุณสามารถหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนและปัญหาได้อย่างรวดเร็วจำนอง

ข้อกำหนดของสถาบันการเงินกับผู้กู้

ก่อนที่จะยื่นคำร้องขอสถาบันเครดิตคุณต้องดูขั้นตอนในการขอรับสินเชื่อก่อน นอกจากนี้ต้องเข้าใจว่าเงินกู้สามารถถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลหลายประการ นั่นคือเหตุผลที่สิ่งสำคัญคือการสร้างพื้นหลังที่ดีของความร่วมมือกับธนาคารโดยทันทีโดยการศึกษาเงื่อนไขมาตรฐานสำหรับการได้รับการจดจำนอง ลองพิจารณาบางส่วน:

• ความพร้อมของทรัพย์สิน ผู้ยืมต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อเป็นหลักประกัน
• ความเป็นไปได้ของการชำระเงินของการชำระเงินเริ่มต้นขนาดของที่เป็นจาก 30% ของราคาของอพาร์ทเม้นและข้างต้น
• จำนวนเงินที่ชำระคืนของการชำระเงินรายเดือนจะต้องไม่เกิน 1/2 ของรายได้ของบุคคลที่กู้เงิน
• เงื่อนไขบังคับสำหรับการได้รับเงินกู้ดังกล่าวเป็นประกันไม่เพียง แต่สำหรับพาร์ทเมนต์ แต่สำหรับชีวิต

ระยะเวลาของสินเชื่อจำนอง

ขั้นตอนในการขอรับสินเชื่อจำนองแตกต่างจากเงินกู้อื่น ๆ ตามเงื่อนไข โดยปกติจะต้องไม่น้อยกว่า 3 ปีและสูงสุดจะได้รับ 30 และในบางกรณีแม้กระทั่งในอายุ 50 ปีข้อกำหนดดังกล่าวทำให้หลาย ๆ คนตกใจ หลังจากที่ทุกคนไม่กี่ต้องการนานเพื่อขึ้นอยู่กับองค์กรธนาคาร

การยื่นคำขอรับสินเชื่อจำนอง

นอกจากนี้ยังมีข้อสังเกตว่าสถาบันการเงินมีข้อเรียกร้องและข้อ จำกัด ในการกู้เงิน ตัวอย่างเช่นในการรับเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยคุณต้องมีใบอนุญาตพำนักถาวรและที่ทำงาน นอกจากนี้ระยะเวลาในการให้บริการทั้งหมดสำหรับผู้ยืมต้องเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี หากประวัติเครดิตของลูกค้าเป็นนิสัยเสียแล้วก็ไม่น่าจะได้รับการจดจำนอง นอกจากนี้เขาไม่ควรมีประวัติอาชญากรรมและเงินกู้แบบขนานอื่น ๆ อายุขั้นต่ำสำหรับการได้รับเงินกู้คือตั้งแต่ 21 ปีขึ้นไปและสูงสุดไม่เกิน 65-75 ปีในขณะชำระหนี้

เมื่อกรอกใบสมัครคุณสามารถระบุผู้ร่วมกู้ซึ่งอาจเป็นพี่น้องคู่สมรสพ่อแม่หรือคนรู้จัก ผู้ชายอายุต่ำกว่า 27 ปีจำเป็นต้องนำบัตรทหารไปแสดงที่ธนาคาร หากไม่มีเขาเงินกู้จะถูกปฏิเสธแม้ว่าเขาจะมีความล่าช้าในการเชื่อมต่อกับการศึกษาของเขาก็ตาม เมื่อสมัครขอจดจำนองในเวลาเดียวกันในหลายองค์กรการธนาคารคุณจำเป็นต้องค้นหาข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้กู้และขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละแห่ง หลังจากที่ได้รับการอนุมัติการจดจำนองแล้วคุณสามารถดำเนินการเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้ ธนาคารใช้เวลาไม่กี่เดือนในเหตุการณ์เหล่านี้

วิธีการทำออกจำนองหรือไม่?

ขั้นตอนการขอรับเงินกู้ดังต่อไปนี้: การประมวลผลใบสมัคร, การค้นหาอสังหาริมทรัพย์, การอนุมัติที่อยู่อาศัย, ข้อสรุปของการทำธุรกรรม ธนาคารมีการตัดสินใจในเชิงบวกตั้งแต่ยื่นเอกสารทั้งหมดไปยังองค์กรเครดิตภายใน 5-10 วันทำการ ในช่วงเวลานี้เขาจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ให้ไว้และกำหนดวงเงินสูงสุดที่ผู้ยื่นคำขอสามารถได้รับ หลังจากผ่านการอนุมัติแล้วลูกค้าจะได้รับเลือกจากอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าบางอย่างก่อนเลือกพาร์ทเมนต์ องค์กรการธนาคารยังเรียกร้องบางอย่างเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาด้วย

เมื่อผู้กู้พบทางเลือกที่เหมาะสมเขาจะต้องได้รับจากสำเนาของผู้ขายเอกสารทั้งหมดสำหรับธนาคารและดำเนินการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยอิสระ ในขณะเดียวกัน บริษัท ประเมินจะต้องได้รับการรับรองจากสถาบันการเงิน หลังจากส่งเอกสารไปที่อพาร์ทเมนต์แล้วธนาคารจะตรวจสอบและตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อยกเว้นความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงิน ใช้เวลาตั้งแต่ 3 ถึง 7 วัน เมื่อได้รับอนุมัติจากทุกจุดในวันที่ได้รับการแต่งตั้งคู่สัญญาจะต้องรายงานต่อองค์กรของธนาคารเพื่อทำธุรกรรม ผู้กู้จะต้องเซ็นสัญญาและได้รับจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย

สถาบันสินเชื่อมักจะควบคุมการตั้งถิ่นฐานดำเนินการเป็นเงินสดผ่านเซลล์ธนาคารระหว่างคู่สัญญา ในตู้เซฟนี้จะฝากเงินกู้ยืมและการชำระเงินดาวน์ พวกเขาไม่สามารถหาได้จนกว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจะเสร็จสมบูรณ์ เมื่อผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่และได้รับใบรับรองจากผู้ขายผู้ขายจะสามารถถอนเงินออกจากธนาคารได้

การได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์รอง

ขั้นตอนสำหรับการได้รับการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยมือสองมีข้อดีของมัน:

1. หลังจากการทำธุรกรรมพาร์ทเมนต์สามารถใช้งานได้ทันทีสำหรับที่อยู่อาศัย
2. การซื้ออสังหาริมทรัพย์รองเป็นเรื่องง่ายมากเนื่องจากองค์กรการธนาคารมีความเต็มใจที่จะให้เครดิตส่วนนี้ของตลาด
3. หมู่บ้านสามารถเลือกได้ในทำเลที่สะดวกสบายและย่าน
4. อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมักสร้างขึ้นจากวัสดุก่อสร้างที่คงทนมากขึ้นดังนั้นจึงมีอายุการใช้งานที่ยาวนานและตรงกับความต้องการทั้งหมด

ขั้นตอนสำหรับการได้รับการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยรองเป็นที่สนใจของประชาชนจำนวนมากในวันนี้ ธนาคารมักจะให้ลูกค้าเงื่อนไขที่ดีสำหรับการได้รับเงินกู้สำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์ดังกล่าว สิ่งสำคัญคือการกู้ยืมเงินไม่เกินค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ที่เลือก ในคำอื่น ๆ ที่ผู้กู้ควรจะสามารถที่จะจ่ายได้ทันทีจาก 15-35% ของมูลค่าของ

เหนือสิ่งอื่นใดคุณไม่สามารถรับเงินกู้จำนองสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ตรงกับความต้องการของธนาคาร ตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยรองควรอยู่ในสภาพดี อพาร์ทเม้นจะไม่ได้รับการจำนองในบ้านที่จะรื้อถอน นั่นคือเหตุผลที่ผู้กู้จะต้องใช้จ่ายเป็นจำนวนมากเวลาที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม

เอกสารอะไรที่จำเป็นสำหรับการจำนอง ใน Sberbank?

เพื่อขอรับเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเม้นในธนาคารออมสินมีความจำเป็นต้องจัดทำแพคเกจของเอกสารซึ่งเกิดจากหลักทรัพย์ต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ในรูปแบบของ 2-NDFL;
• ใบรับรองเพิ่มเติม: หนังสือเดินทางเงินบำนาญตั๋วทหารใบอนุญาตขับขี่
• สมุดงาน

แทนที่จะเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาผู้ยืมมีสิทธิส่งหนังสือรับรองตัวอย่างธนาคาร กรอกข้อมูลโดยนายจ้างรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ประสบการณ์ของพนักงานในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาและการหักเงิน โดยทั่วไปตัวเลือกนี้จะใช้หากองค์กรไม่สามารถให้ข้อมูลมาตรฐานเกี่ยวกับ 2-NDFL ได้ เอกสารอะไรที่จำเป็นสำหรับการจำนองใน Sberbank นอกเหนือจากที่ระบุไว้? สถาบันการเงินสามารถขอให้ลูกค้าส่งเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันข้อมูลได้

วิธีการได้รับการจดจำนองด้วยการสนับสนุนจากรัฐ?

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ประชากรที่ไม่มีการป้องกันและประชาชนมีรายได้น้อย วัตถุประสงค์ของโครงการคือการเพิ่มกำลังซื้อของประชาชนและเพื่อกระตุ้นการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่สำหรับประชากร จริงจำนองกับการสนับสนุนจากรัฐไม่อนุญาตให้คุณซื้อบ้านหลังที่สอง ที่จะได้รับเครดิตกองทุนจะเป็นไปได้เฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ในบ้านภายใต้การก่อสร้างและอาคารใหม่

ธนาคารขนาดใหญ่จำนวนมากเข้าร่วมโครงการนี้ ได้แก่ Otkrytie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank และอื่น ๆ แต่ควรเข้าใจว่าเงินกู้จำนองนี้จะออกเฉพาะกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่เชื่อมต่อโดยการเป็นพันธมิตรกับสถาบันการเงินหรือโครงสร้างของรัฐ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

คนส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายพวกเขาจะเกิดขึ้นหากพวกเขาอนุมัติเงินกู้ บ่อยครั้งที่พฤติกรรมนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้กู้ผิดคำนวณค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของพาร์ทเมนท์ เป็นผลให้พวกเขามีปัญหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้

เมื่อซื้อบ้านในเครดิตคุณต้องจ่ายค่าบริการต่างๆที่สามารถเปลี่ยนแปลงภายใน 3-10% ของมูลค่าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นธนาคารบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการพิจารณาใบสมัครจำนอง และถ้าสถาบันการเงินปฏิเสธที่จะได้รับเงินกู้ผู้ยืมจะไม่สามารถชำระคืนเงินได้

เงื่อนไขหลักในการออกเงินกู้จำนองคือการประเมินราคาอิสระของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ ขั้นตอนจะดำเนินการเพื่อกำหนดจำนวนเงินกู้ บ่อยครั้งที่ธนาคารได้ให้ความร่วมมือกับผู้ประเมินราคาแล้ว ดังนั้นลูกค้าไม่จำเป็นต้องมองหาผู้เชี่ยวชาญเอง ทรูสำหรับบริการดังกล่าวมีความจำเป็นต้องจ่ายประมาณ 5-20,000 รูเบิล

ยังคงต้องแยกออกไปสำหรับการประกันภัย ตามกฎหมายปัจจุบันเมื่อซื้อพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องป้องกันตัวเองจากการสูญเสียที่อยู่อาศัยและความเสียหายของ นอกจากนี้ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะได้รับเงินกู้หากผู้กู้ไม่ได้ประกันความเป็นเจ้าของของพาร์ทเมนท์และชีวิต ดังนั้นผู้ประกันตนยังคงต้องจ่ายไม่กี่เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย

จำเป็นต้องจดจำและเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมของสถาบันการเงินเช่นค่าเช่าเซลล์การโอนเงินสดหรือถอนเงิน หากมีปัญหากับการชำระหนี้ธนาคารจะเรียกเก็บค่าปรับและบทลงโทษ แนะนำให้หลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

ข้อสรุป

ก่อนที่จะยืมควรชั่งน้ำหนักผลที่ตามมาทั้งหมดของการตัดสินใจนี้ บางทีตอนนี้ภาระทางการเงินดังกล่าวจะเป็นไปไม่ได้ดังนั้นจึงควรรอสักครู่ที่ดีขึ้น แน่นอนในการคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อได้รับการจดจำนองจะไม่สมจริงเพียง แต่เมื่อลงทะเบียนเงินกู้ดังกล่าวคุณจำเป็นต้องคำนึงถึงงบประมาณของครอบครัวและ ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน