สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ระยะเวลาการชำระหนี้สูงสุด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจำนวนมากของประเทศของเราเป็นตัวเลือกเดียวสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยของพวกเขา ก็ถือว่าเป็นผลิตภัณฑ์ธนาคารระยะยาวที่มีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงมาก โดยปกติ 10-15 ปีมันออกจำนอง ระยะเวลาชำระคืนสูงสุดของแต่ละธนาคารจะแตกต่างกัน คุณต้องเลือกระยะเวลาที่เหมาะสมในการรองรับการจ่ายค่าจำนองโดยไม่ได้กระทำผิด

ความคิด

ระยะของการจำนองคืออะไร? ได้รับการอนุมัติโดยความยาวของช่วงเวลาที่ลูกค้าต้องจ่ายค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่มีความสนใจ ข้อมูลนี้จะถูกระบุไว้ในสัญญากู้ยืมเงิน ลูกค้าสามารถเลือกระยะเวลาในการที่จะได้รับอย่างเป็นทางการจำนอง ระยะเวลาการชำระหนี้สูงสุดมักจะมีขนาดค่อนข้างใหญ่

ตามระเบียบธนาคารระยะเวลาน้อยที่ต่ำกว่าค่าจ้าง การชำระเงินในระยะสั้นค่อนข้างใหญ่ซึ่งจะสร้างความเสี่ยงของการไม่ชำระเงินหากผู้กู้จะมีปัญหาทางการเงิน ถึงแม้จะมีรายได้ที่มั่นคงควรหลงนั่นคือการใช้บัตรเครดิตเป็นระยะเวลานาน หากเงินจะหายไปแล้วคุณสามารถจ่ายค่าจำนองของคุณต้นและบันทึกเกี่ยวกับดอกเบี้ย

ที่นำเสนอโดยธนาคาร?

คุณควรรู้ว่าปล่อยกู้ให้กับธนาคารรัสเซียถ้าจำเป็นการออกแบบของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ระยะเวลาสูงสุดของการจำนองในธนาคารออมคืออะไร? เขาเป็น 30 ปี นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งในโปรแกรมเกือบทั้งหมด หากคุณเลือกระยะเวลาสูงสุดของการจำนองในธนาคารเงินฝากออมทรัพย์และจ่ายไถ่ถอน, ค่าจ้างจะดี ดังนั้นคุณควรคิดให้รอบคอบก่อนการลงทะเบียน

ธนาคารอื่น ๆ นอกจากนี้ยังกำหนดระยะเวลาสูงสุดของการจำนอง VTB 24 ข้อเสนอที่จะออกเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ถึง 50 ปี ไม่ได้ทุกสถาบันเครดิตที่นำเสนอเงื่อนไขดังกล่าว โปรแกรมถูกออกแบบมาสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านเด็กและพ่อแม่ของหนุ่มสาวอายุ 25-35 ปีเพราะพวกเขาช่วยให้ได้รับจำนวนเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอัตราต่อรอง

ระยะเวลาสูงสุดของเงินให้กู้ยืมกับธนาคารอื่น ๆ คืออะไร? ส่วนที่เหลือของสถาบันการศึกษานำเสนอให้ได้รับเงินกู้ 30-35 ปี ใน "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" นอกจากนี้ยังมีการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย ระยะเวลาการชำระหนี้สูงสุดคือ 25 ปีมี ใน "Rosselkhozbank" และ "Gazprombank" เขาเป็น 30 ปี

ราคา

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่สามารถแตกต่างกันอัตรา ธนาคารรัสเซียมันช่วง 11-16% ขนาดของมันจะมีขนาดใหญ่ถ้ามีการชำระเงินลง นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมในทรัพย์สินซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ต่ำสุดของเอกสาร จากนั้นอัตราการสามารถเป็น 18% การมีส่วนร่วมจะจัดให้มีการจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำในโปรแกรมรัฐบาล - 8-14%

ความต้องการ

จะจัดให้มีการจำนองคุณจะต้องตอบสนองความต้องการบางอย่าง:

• อายุ 21 ปี;
• พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• การปรากฏตัวของรายได้อย่างเป็นทางการ;
• การลงทะเบียนจนถึงอายุเกษียณ;
• ในช่วงการชำระเงินงวดสุดท้ายไม่เกิน 75 ปี

ข้อกำหนดอาจแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร บางครั้งคุณต้องยืนยันประสบการณ์ 6 เดือนในการทำงานที่ผ่านมา หากลูกค้ามีสถานที่ให้บริการก็จะช่วยให้จัดให้มีการจำนอง ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกัน

ความต้องการที่สำคัญของธนาคารถือเป็นประวัติศาสตร์เครดิตเป็นบวก ถ้าคุณได้รับก่อนหน้านี้ออกเงินให้สินเชื่อ แต่ยังไม่ได้ชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนดก็อาจถูกปฏิเสธ กรณีที่ไม่มีเรื่องดังกล่าวยังสามารถทำให้เกิดการปฏิเสธของแอพลิเคชัน มันก็มักจะต้องมีผู้ค้ำประกันเพื่อที่ว่าในกรณีของภาระหน้าที่ของการไม่ชำระเงินผ่านไป

แล้วแต่จำนวนใดระยะที่ถูกเลือกหลายโปรแกรมที่จำเป็นต้องจ่ายเงินงวดแรก มันสามารถจะอยู่ในช่วง 10-25% ของราคาซื้อ บ่อยครั้งที่คุณจะต้องมีระดับหนึ่งของรายได้เช่นจาก 25,000. รูเบิล ยิ่งระดับของเงินเดือนที่สูงกว่าโอกาสในการรับจำนองและมากกว่าจำนวนที่ออก คำนึงถึงประเภทอื่น ๆ ของรายได้: podrabotok ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาขั้นต่ำ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีการออกเป็นระยะเวลา 1 ปี ในทางปฏิบัติเงินกู้ประจำปีเกือบจะไม่ได้ใช้ เหตุผลรวมถึง:

• การชำระเงินขนาดใหญ่
• อัตราที่สูง;
• บทบัญญัติของการค้ำประกันเพื่อให้แน่ใจว่าการคืนเงิน

หากมีความคงที่และรายได้ดีก็เป็นไปได้ที่จะใช้เงินกู้ของผู้บริโภคสำหรับจำนวนเงินที่หายไป ข้อเสียของการทำสัญญาระยะสั้นเป็นความยากลำบากในการควบคุมระยะเวลาและการใช้งานของการชำระเงินในช่วงต้น ผู้กู้ต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนมากทุกเดือน

ลูกค้าควรคำนึงถึง:

• ความเสี่ยงของรายได้ที่ลดลง;
• ความน่าจะเป็นของการสูญเสียงานนั้น
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม;
• ขาดการเติบโตของรายได้;
• เงินเฟ้อ

ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้มันเป็นเรื่องยากที่จะทำให้การชำระเงิน ดังนั้นนี้ควรได้รับการพิจารณาเมื่อมีการวางสัญญา การละเมิดตารางเวลาของการชำระเงินจะมีผลต่อประวัติเครดิตของคุณซึ่งเป็นเหตุผลที่ในอนาคตไม่น่าจะได้รับการอนุมัติการใช้งาน เพื่อลดความเสี่ยงของธนาคารมีการออกประกัน

คำที่คุณเลือกคืออะไร?

คำถามนี้เป็นที่สนใจของผู้กู้จำนวนมาก ระยะเวลาเฉลี่ย 10-15 ปี ที่สามารถมองเห็นได้จากสถิตินี้ก็เพียงพอที่จะจ่ายเงินให้กู้ยืม เมื่อเทียบกับลูกค้าตะวันตกและชาวอเมริกันที่จ่ายจำนองเป็นเวลานาน, รัสเซียชอบที่จะได้รับการกำจัดของหนี้ เหตุผลที่มีความเป็น overpayments - ในสหรัฐอเมริกาอัตรา 1-2% ในขณะที่ตัวเลขของรัสเซียเป็น 12-15% ดังนั้นในรอบ 30 ปีการผลิตค่าจ้างที่มีขนาดใหญ่ นี่คือความแตกต่างกันในการจดจำนองประเทศที่แตกต่างกัน

ระยะเวลาชำระคืนสูงสุดช่วยให้ผู้กู้ที่จะเลือกช่วงเวลาที่ต้องการ ดังนั้นมันจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องพิจารณาเคล็ดลับต่อไปนี้:

• ความเสี่ยงของความล่าช้าในช่วงเวลาสั้นอยู่ในระดับสูงหากสถานการณ์ทางการเงินที่จะเสื่อม;
• เลือกระยะเวลานานเงินกู้สามารถชำระเงินล่วงหน้าชำระเงินบางส่วนการลดค่าจ้างขั้นสุดท้าย
• การชำระเงินล่วงหน้าในขณะนี้ธนาคารส่วนใหญ่ดำเนินการโดยไม่ต้องลงโทษและค่าธรรมเนียม

ค่าจ้างในเงื่อนไขที่แตกต่างกัน

แต่กลับกลายเป็นว่าระยะเวลาสูงสุดของการจำนองในรัสเซียในแต่ละธนาคารจะแตกต่างกัน หากคุณเลือกระยะเวลานานค่าจ้างจะมีมากขึ้น ตัวอย่างเช่นถ้าคุณได้รับเครดิต 1 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 5 ปีที่ 13%, ค่าจ้างจะเป็น 360 000 รูเบิล

เมื่อสัญญาออกเป็นเวลา 15 ปีค่าจ้างจะได้รับ 1.3 ล้านรูเบิลและอัตรา 13.5% เป็นผลให้ได้รับการจดจำนองจะดีกว่าสำหรับระยะเวลาที่สั้น ดังนั้นมันจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นที่จะนำเข้าบัญชีของตน ฐานะการเงิน ก่อนการจำนองจะออก ระยะเวลาการชำระหนี้สูงสุดที่จะสามารถเลือกได้ แต่คุณควรพยายามที่จะจ่ายเงินล่วงหน้า

การจ่ายเงินล่วงหน้า

การจ่ายเงินล่วงหน้าจะดีกว่าที่จุดเริ่มต้นของช่วงเวลาเมื่อดอกเบี้ยค้างรับ ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อลดปริมาณของเงินต้นเพราะคิดดอกเบี้ยกับความสมดุล ในช่วงครึ่งหลังของการชำระหนี้ของการชำระเงินล่วงหน้าจะไม่เห็นดังนั้น

ถ้าคุณรู้ว่าจะมีการชำระคืนต้นตัวอย่างเช่นหลังจากที่ได้รับทุนผู้ปกครองหรือลงทะเบียนเงินอุดหนุนครอบครัวหนุ่มสาวก็จะแนะนำให้จัดให้มีการจำนองเป็นระยะเวลาสั้น ๆ กำหนดเส้นตายการชำระเงินที่ควรจะได้รับการแต่งตั้งบนพื้นฐานของสถานการณ์ทางการเงินที่แท้จริง

การเปลี่ยนกำหนดการชำระเงิน

ที่สุดของดอกเบี้ยจ่ายที่จุดเริ่มต้นของการออกแบบและจากนั้นไปที่การชำระเงินของเงินต้น ธนาคารรัสเซียมักจะให้ออกการชำระเงินงวด ครั้งแรกที่จ่ายดอกเบี้ยแล้วหนี้ หากคุณมีการชำระคืนต้นมันแตกต่างกันจำนวนหนี้ หากการชำระเงินบางส่วนที่มีการเปลี่ยนแปลงตารางเวลาของการชำระเงิน

มักจะนำเสนอให้กับลูกค้า:

• การลดลงของระยะเวลาของเงินกู้และการชำระเงินที่ยังคงเหมือนเดิม;
• เพื่อลดการชำระเงินออกจากจำนวนเดือน

หากการชำระเงินในช่วงต้นมันเป็นผลกำไรมากขึ้น - ลดลงในระยะเวลาหรือจำนวนเงิน? ในกรณีแรกโหลดรายเดือนจะไม่ลดลงและเปอร์เซ็นต์จะน้อยลงเพราะช่วงเวลาสั้น ๆ ตัวเลือกที่สองเกี่ยวข้องกับการลดลงของการชำระเงินรายเดือน

เมื่อเป็นประโยชน์ต่อการลดระยะหรือไม่

เนื่องจากการชำระเงินในช่วงต้นของ 50-100000. รูเบิลลดชีวิตไม่กี่เดือน ถ้าคุณนับทุกเครื่องคิดเลขสินเชื่อแล้วมีระยะเวลาการชำระคืนต้นเดียวเป็นประโยชน์ต่อการลด เนื่องจากจำนวนเงินที่จ่ายจะเหมือนกันที่ค่าจ้างจะมีขนาดเล็ก

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำเพื่อให้ออกจำนองเป็นระยะเวลาสูงสุดและถ้าเป็นไปได้ที่จะทำให้การชำระเงินล่วงหน้า นี้จะช่วยให้บ้านแม้ชำระเงินส่วนเกินเล็ก ๆ น้อย ๆ กำหนดวิธีการที่ดีที่สุดที่จะจ่ายค่าจำนองก่อนกำหนดหรือไม่ก็ควรจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะนำเข้าบัญชีอัตราเงินเฟ้อเป็นเงินที่ไร้ค่า ในอัตราที่สูงไม่ควรที่จะจ่ายเงินกู้ก่อนกำหนดและซื้อสินค้า

เมื่อมันจะดีกว่าที่จะจ่ายเงินล่วงหน้า?

หากจำนองเป็นกรอบเป็นระยะเวลานานก็จะดีที่สุดที่จะเลือกการชำระคืนต้นในปีแรก นี้จะช่วยประหยัด ถ้าไม่มีเงินพิเศษที่จะจ่ายออกมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะดับจำนองเป็นสถานการณ์ที่ช่วยให้มันและทำสัญญากับธนาคาร ยกตัวอย่างเช่นธนาคารออมสินกำหนดว่าการชำระเงินในช่วงต้นเป็นไปได้หลังจาก 3 เดือนหลังจากการชำระเงินครั้งแรกเพราะมันไม่ได้กำไรการชำระคืนอย่างรวดเร็ว ธนาคารอื่น ๆ อาจมีความต้องการของตัวเอง แต่ไม่ช้าก็เร็วชำระหนี้ที่มากขึ้นจะประหยัดดอกเบี้ย