สิ่งที่ประเภทของสินเชื่อที่มีอยู่และสิ่งที่ดีกว่าที่จะใช้

แน่นอนทุกคนต้องการที่อยู่อาศัย แต่ทุกคนไม่สามารถจะซื้อทันทีโดยไม่ต้องเสียเงินให้กู้ยืม จึงมีความจำเป็นที่จะจำนอง แน่นอนว่าการตัดสินใจที่จะไม่ดีที่สุด แต่ที่พบบ่อยมาก แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่ได้รู้แจ้งในคนเรื่องแรกถามและสิ่งที่เป็นประเภทของการจำนองในหลักการหรือไม่ และเนื่องจากหัวข้อที่เกี่ยวข้องก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะบอกเกี่ยวกับเรื่องรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ

รุ่นที่พบมากที่สุด

การโต้เถียงเกี่ยวกับสิ่งที่ประเภทของสินเชื่อที่มีอยู่ในหลักการก็เป็นมูลค่า noting แรกของการมุ่งเน้นการให้กู้ยืมเพื่อตลาดรอง เพราะนี่ - ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุด หลักการง่ายๆคือ มนุษย์จะต้องหาพาร์ทเมนที่คนอื่นขายและทำสัญญาเกี่ยวกับการให้กู้ยืมจำนอง หลังจากนั้นเขาได้รับการบ้านสำหรับเงินที่ธนาคารที่จ่ายแล้วพวกเขา

มีลักษณะบางอย่างที่ แรกที่คุณต้องไปหาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับเงื่อนไขของธนาคาร ที่ดีที่สุดในส่วนนี้เป็นคนที่รัฐ พวกเขามีระบบสินเชื่อจำนองออกไปทำงานในรายละเอียดที่เล็กที่สุด

หลังจากที่คนจะเลือกข้อเสนอที่จำนองได้เปรียบที่สุดและหาจำนวนเงินที่เขาสามารถให้คุณสามารถเริ่มต้นการค้นหาที่อยู่อาศัย แต่ก่อนที่คุณจะวาดขึ้นสัญญาที่คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมธนาคารและการประกันภัย

เกี่ยวกับเงื่อนไข

พูดคุยเกี่ยวกับประเภทของการจำนองไม่ต้องพูดถึงความสนใจและแล้วสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองคือมันสามารถให้

ดังนั้นพาร์ทเมนต์ไม่ควรจะอยู่ในบ้านที่จะรื้อถอนหรืออยู่ในความต้องการของการซ่อมแซมและการปรับโครงสร้าง เป็นที่พึงประสงค์ว่ามันอยู่ในสภาพที่ดี หลังจากที่ทุกคนให้ออกจำนองถึง 30 ปีและธนาคารมีหน้าที่ต้องแน่ใจว่า - ถ้าคนที่ไม่สามารถชำระหนี้ที่สูญเสียที่เขาจะสามารถที่จะชดเชยโดยการขายที่อยู่อาศัย

อพาร์ทเม้นอื่น ๆ ควรจะมีชีวิตอยู่ นั่นคือจะอยู่ในบ้านตามปกติ แต่ไม่ได้ไปที่โรงแรมหรือรักษาที่ซับซ้อนในเขตเทศบาลเมือง และเธอควรจะมีรูปแบบมาตรฐานซึ่งสอดคล้องกับแผนของ BTI โดยวิธีการที่ธนาคารไม่ค่อยให้จำนองสำหรับการซื้อของพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนพื้นดินหรือชั้นแรก และ "Khrushchev"

ผู้กู้จะต้องมีการตอบสนองเงื่อนไขบางอย่าง เขาจะต้องเป็นพลเมืองของตัวทำละลายที่มีอย่างน้อยประสบการณ์ประจำปี และมันจะดีกว่าที่จะละเว้นจากเครดิตถ้าเงินเดือนอยู่ในระดับต่ำเพราะทุกเดือนจะต้องให้ได้ถึง 45% ของเงินเดือนของเขา

ด้วยการเข้าร่วมทุน

รายการซึ่งแสดงรายการชนิดของการจำนองโดยเฉพาะนี้เป็นครั้งที่สอง แต่ก็มีเหตุผลของตัวเอง การเข้าร่วมทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย - มันเป็นในความเป็นจริงเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ และเนื่องจากความจริงที่ว่าอาคารที่ยังไม่ได้นำไปดำเนินการราคาดังกล่าวสำหรับพาร์ทเมนท์โดย 20-30% ราคาถูกกว่าปกติ

หลักการในกรณีนี้ค่อนข้างแตกต่างจากก่อนหน้านี้หนึ่ง เพื่อเริ่มต้นการเป็นคนที่มีให้เลือกสร้าง พระองค์จะส่งรายชื่อธนาคารที่ให้ความร่วมมือกับมัน และในหมู่คนเหล่านี้เลือกหนึ่งที่มีข้อตกลงด้านเครดิตที่ดีที่สุด รุ่นที่สองของเดียวกัน แต่ค่อนข้างตรงข้าม คนแรกที่กำหนดธนาคารและจากนั้นเลือกนักพัฒนา - จากรายการที่เขาได้รับมี

อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีข้อเสียมากเกินไป ยกตัวอย่างเช่นอัตราที่สูงกว่าดอกเบี้ย (1-2%) ที่กำหนดเวลาล่าช้าของวัตถุ แต่ข้อเสียมีอยู่ทุกหนทุกแห่ง

สำหรับครอบครัวหนุ่มสาว

ในปีที่ผ่านมามันกำลังได้รับความนิยมมากมันเป็นอย่างนี้ ประเภทของเงินกู้ยืม สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะช่วยให้คนจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าที่อยู่อาศัยความต้องการของครอบครัวหนุ่มสาว บรรทัดล่างคือว่าเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจัดสรรเงินอุดหนุนที่คนจ่ายเงินงวดแรก ดังนั้นมันจะเปิดออกเพื่อลดปริมาณของเงินให้กู้ยืม

ครอบครัวบุตรจัดสรร 30% ของราคาซื้อ คนที่มีบุตร - 35% เพื่อให้บรรลุจำนองที่ลดลงคุณจะต้องได้รับในรายการรอ เมื่อมันเปิดของครอบครัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่พวกเขาจะได้รับการรับรองสำหรับการซื้อของอพาร์ทเมน นี้ - เส้นทางไปงวดแรกไปยังธนาคารเพื่อการกู้ยืมเงิน

คุณควรทราบว่าหนุ่มสาวคู่รักครอบครัวผู้ที่อยู่ในที่ของแต่ละคนอายุไม่เกิน 35 ปี พวกเขาจะได้รับการจดจำนองได้ถึงสามสิบปี แต่อาจจะมีความล่าช้า (นี่เป็นอีกหนึ่งบวกให้กู้ยืม concessional) และกับพวกเขาจะประมาณ 35 ปี อย่างไรก็ตามแม้จะได้รับการจดจำนองคุณต้องตรงตามเงื่อนไขหลาย ครั้งแรก - แต่ละคู่สมรสต้องเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย และการจ้างงานอย่างเป็นทางการกับแหล่งที่มาของรายได้ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรอง อายุขั้นต่ำของแต่ละคน - 18 ปี

สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

หัวข้อนี้ยังควรจะสังเกตความสนใจพูดคุยเกี่ยวกับประเภทของการจำนอง ที่อยู่อาศัยหลายคนมีอยู่แล้ว แต่บ่อยครั้งที่ครอบครัวต้องการหรือที่จะขยายพื้นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อปรับปรุงสภาพ ปัญหาดังกล่าวมักจะแก้ไขได้อย่างง่ายดาย คนที่จะขายอพาร์ทเม้นที่มีแล้วในเงินที่จะซื้อทรัพย์สินอื่นจ่ายเงินพิเศษที่ออกโดยธนาคารเป็นจำนอง

ประโยชน์หลักของเงินกู้ประเภทนี้ก็คือว่ามันสามารถออกโดยไม่มีหลักประกันและค่าคอมมิชชั่น ปฏิบัติกันอย่างกว้างขวางมากขึ้นโดยโปรแกรมท้องถิ่นและรัฐบาลกลางให้เงื่อนไขที่ดีสำหรับครูเช่นสำหรับครอบครัวที่มีเด็กจำนวนมาก ฯลฯ นอกจากนี้เครดิตสำหรับการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่สามารถให้ได้โดยไม่ต้องความช่วยเหลือของงานถาวร และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ข้อมูลสำหรับชาวต่างชาติ

หลายคนที่เป็นพลเมืองของประเทศอื่น ๆ ที่สนใจในคำถาม - ไม่ว่าจะเป็นไปได้ที่จะมีการจดจำนองที่มีใบอนุญาตถิ่นที่อยู่หรือไม่? หัวข้อที่น่าสนใจ ดีซื้อบ้านทุกคนสามารถในรัสเซีย แต่ที่นี่นี้ไม่ได้สำหรับเงินเต็มจำนวนและการกู้เงินมันเป็นเรื่องยากมาก สถาบันการเงินมีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมกับชาวต่างชาติเนื่องจากพวกเขาไม่ได้มีสัญชาติรัสเซียและดังนั้นพวกเขาสามารถออกจากประเทศที่ไม่ชำระหนี้ ในการนี้ธนาคารจะกระชับความต้องการของพวกเขามากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในความสัมพันธ์กับผู้กู้ แต่มีธนาคารที่มีการพิจารณาผู้เสียภาษีที่ซื่อสัตย์ที่สุดของชาวต่างชาติ แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวมในใบอนุญาตที่อยู่อาศัยคือความเป็นจริง แต่คุณสามารถบอกได้เกี่ยวกับเงื่อนไขในรายละเอียดมากขึ้น

ความต้องการ

ดีถ้าคนต่างด้าวได้ตัดสินใจที่จะออกจากการจำนองที่มีใบอนุญาตถิ่นที่อยู่นั้นจะต้องแรกเป็นลูกจ้างอย่างเป็นทางการในรัสเซีย นอกจากนี้ยังต้องจ่ายภาษีและมีอย่างน้อยประสบการณ์ในการทำงานหกเดือนในรัสเซีย เพิ่มเติมจะต้องพิสูจน์ความจริงที่ว่าคนต่างด้าวในช่วง 12 เดือนต่อไปจะเป็นที่จะทำงานในรัสเซีย คุณก็สามารถให้สัญญากับนายจ้างและงบกำไรขาดทุน อายุเป็นสิ่งที่สำคัญ อัตราส่วน - ระหว่าง 25 และ 40 ปี

แต่บางธนาคารได้วางข้อกำหนดเพิ่มเติมไปข้างหน้า ยกตัวอย่างเช่นประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำในรัสเซียอาจจะอยู่ที่ 6 เดือนและอีกสองหรือสามปี และค่าธรรมเนียมในการเริ่มต้นซึ่งมักจะ 10% จะเพิ่มขึ้นถึง 30% อาจจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม (พลเมืองรัสเซีย) และทรัพย์สินของธนาคารเครดิตได้ให้คำมั่นสัญญาเงิน และยังแน่นอนมันจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ย โดยทั่วไปแล้วมันเป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติที่ไปจำนอง

ประเภทของเงินให้สินเชื่อจำนอง ที่มีความแตกต่างบางอย่างที่แตกต่างกันและว่าสถานการณ์นี้ - ไม่ยกเว้น ชาวต่างชาติจะต้องรวบรวมแพคเกจของเอกสารที่นอกเหนือไปจากมาตรฐาน (ใบรับรองของรายได้ระยะเวลาในการให้บริการสัญญานายจ้างและอื่นง.) คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางพลเรือนของคุณและรับรองสำเนาที่มีการแปลเป็นภาษารัสเซีย นอกจากนี้ยัง - รับอนุญาตให้ทำงานในรัสเซียและที่จะเข้าประเทศ (วีซ่า) และยังคงต้องมีการ์ดการย้ายถิ่นและการลงทะเบียนในภูมิภาคที่สินเชื่อจะออก

การประกันตัว

มันเป็นที่รู้จักกันดี: จะได้รับเงินกู้คุณจะต้องให้ธนาคารค่าบางอย่างที่เขาจะได้รับการชดเชยของเขาสำหรับหนี้คงค้าง (ถ้าผู้จ่ายคือไม่สามารถที่จะจ่ายเงิน) จะไม่มีข้อยกเว้นและการจำนอง ประเภทของหลักประกัน ในกรณีนี้ - มันเป็นอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งมั่นที่จะได้รับเป็นคนที่สละเงินกู้

ทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย คนที่เตรียมการกู้เงินจากธนาคาร (หรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ) โดยมีเงื่อนไขที่ว่าอพาร์ทเม้นจะซื้อเงินจัดสรรและจะทำหน้าที่เป็นหลักประกัน ผู้โชคดีที่มีผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม ผู้กู้จนได้รับเงินและซื้ออพาร์ทเม้น ธนาคารพบว่าผลกำไรในรูปแบบของการชำระเงินในอัตราดอกเบี้ยและเนื่องจากความจริงที่ว่าที่สำคัญคือที่อยู่อาศัยการซื้อของลูกค้าลดความเสี่ยงของการเริ่มต้น

และทุกอย่างจะทำในหลายขั้นตอน ครั้งแรกที่ลูกค้าจะได้รับความเห็นชอบจากธนาคาร จากนั้นเลือกบ้าน, การศึกษาตลาดหลักและรอง แล้ว - ประเมินและมั่นใจคุณสมบัติ และในที่สุดก็ลงนามในสัญญาที่ได้รับการจ่ายเงินสำหรับการจัดการและมีประชากรแล้ว

เมื่อ "ข้อผิดพลาด"

ตอนนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะพูดคุยเกี่ยวกับภาระในรูปแบบของการจำนอง คำว่ามากเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งแล้วสาระสำคัญของคำนิยาม ขีดขวางอพาร์ทเม้นซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่นข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับการวางบนเขารับผิดชอบเดียวกัน

จะนำมันก็บุคคลที่สามารถส่งที่อยู่อาศัยของพวกเขาสำหรับการใช้งานอื่น ๆ ชั่วคราวที่จะใช้มันหรือพยายามที่จะขายให้ชำระหนี้ แต่ทั้งหมดนี้ - เท่านั้นที่มีสิทธิ์ในการจำนำที่ ในบทบาทของซึ่งในกรณีนี้ทำหน้าที่เป็นธนาคาร ภาระผูกพันทั้งหมดจะถูกลบออกจากชายคนหนึ่งเมื่อเขาดูสิหนี้ของเขา จากช่วงเวลาที่เขาจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของอพาร์ทเม้น

แต่ถ้ายกตัวอย่างเช่นต้องการที่จะขายมันเมื่อหนี้ที่ไม่ได้รับการชำระคืนจะต้องดูแลเกี่ยวกับความแตกต่าง นอกจากนี้ในการทำสัญญาของการขายโฉนดพาหนะจะต้องได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากจำนำและงบของบุคคลที่ทำธุรกรรม

ประกันภัย

มันได้รับการกล่าวถึงหลายครั้งว่าที่อยู่อาศัยซื้อต้องทำประกัน จริงๆมันเป็น อะไรคือประเภทของการประกันกับการจำนองหรือไม่? สองของพวกเขา - ทั้งบังคับและไม่จำเป็น

ดังนั้นเพื่อที่จะจ่ายสำหรับการประกันในกรณีที่จำเป็น แต่นี้เป็น - ค่าใช้จ่ายต่ำ ตามกฎหมายผู้กู้จะต้องประกันจำนองเท่านั้นคือแบนสำหรับการซื้อของการที่สินเชื่อจะได้รับ มักจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับ 1-1.5% ของทั้งหมด

การทำประกันเพิ่มเติมจะได้รับการปกป้องที่อยู่อาศัยจากความเสียหายและการสูญเสีย และยัง - ชื่อของการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินซึ่งอาจเกิดขึ้นเนื่องจากการทุจริตหรือคู่ขาย ในท้ายที่สุดแม้กระทั่งชีวิตและสุขภาพของลูกค้าได้รับการคุ้มครอง หลังจากที่ทุกบัตรเครดิตสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยจะได้รับโดยเฉลี่ย 10-15 ปี มันเป็นเวลานานและในช่วงเวลานี้เป็นคนที่สามารถเกิดขึ้นได้ทุกที่เพราะชีวิตคือการคาดเดาไม่ได้

วิธีการได้รับประโยชน์?

ดีจำนองเป็นประโยชน์เฉพาะกับธนาคารและนักพัฒนา แต่ยังต้องการกู้ไม่ติดกับดัก และถ้าคุณต้องการที่จะประหยัดเงินมันจะดีกว่าที่จะทำให้การออกเงินกู้สำหรับรอบระยะเวลาที่สั้นที่สุดของเวลา ผลประโยชน์ที่สามารถคำนวณได้โดยตัวอย่างง่ายๆ สมมติว่าคนที่ใช้เวลา 1 ล้านรูเบิลเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ย 13% ต่อปี ถ้าเขาเอาเงินจำนวนนี้เป็นเวลาห้าปีแล้วเขาจะต้องให้เดือน 23 000 รูเบิลและในตอนท้ายของค่าจ้างจะเป็น 366 000 หน้า จัดให้มีการจำนองเป็นเวลา 15 ปีก็จะจ่ายสำหรับ 13 t. พี มันน้อย! ใช่ แต่เพียงอย่างรวดเร็วก่อน ตามผลที่เขาจ่ายเงินมากเกินไป 1.3 ล้านรูเบิล ดังนั้นว่าคำถามของจังหวะเวลาที่คุณจะต้องตัดสินใจครั้งแรกของทั้งหมด

แต่สิ่งที่ทุกตัวเลือกที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้เป็นที่ดีที่สุด? คุณสามารถยืนยันเป็นเวลานานรายการข้อดีและข้อเสีย ทุกคน - ของเขาเอง แต่ถ้าเราตัดสินมันอคติตัวเลือกที่มีการซื้อของที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้าง - ที่ดีที่สุด ครั้งแรกที่คุณสามารถบันทึกมาก - จาก 1/5 ถึง 1/3 ของทั้งหมด และค่าจ้างเป็นอัตรา 1-3% ที่นี่ไม่ได้มีบทบาทพิเศษ ประการที่สองคุณไม่สามารถจะกลัวความล่าช้าในแง่ของการว่าจ้าง ขณะนี้ธนาคารมีสัญญาเฉพาะกับนักพัฒนาที่เชื่อถือเพราะมีความเสี่ยงน้อยที่สุด แต่การที่จะแก้ปัญหาอีกครั้งทุกคนควรจะเป็นเจ้าของ