พาร์ทเม้นท์บ้าน (MKD): บันทึกของแนวคิดและคุณสมบัติ

อาคารที่ทันสมัย - เป็นหนึ่งในสาขาที่นิยมมากที่สุดของกิจกรรม ทิศทางหลักของพื้นที่นี้ถูกสร้างขึ้นในโครงการเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมทั้งสองและอาคารอพาร์ทเม้นที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้ - MCD) หลังเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่มีประชากรกว่า 500 พันคน ทุกคนไม่เข้าใจว่าสิ่งที่อาคารอพาร์ทเม้น บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความหมายของแนวคิดนี้สิ่งที่มีลักษณะและวิธีการ ICM จะแตกต่างจากโครงการก่อสร้างอื่น ๆ

MCD: ระยะถอดรหัส

มีหลายคำจำกัดความของแนวคิดที่มี ส่วนใหญ่มักจะคำว่า "MKD" หมายถึงการรวมกันของหลายพาร์ทเมนท์ที่มีการเข้าถึงพื้นที่ทั่วไปหรือโดยตรงที่อยู่ติดกับที่ดินบ้าน ในคำอื่น ๆ ห้องนั่งเล่นที่มีองค์ประกอบของทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ - นี้เป็น MKD ถอดรหัสเป็นแนวคิดที่เรียบง่ายสิ่งที่สำคัญ - ที่จะตระหนักว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นเจ้าของหนึ่ง (หรือ "เจ้าภาพ"), พาร์ทเมนท์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักจะเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานที่แตกต่างกัน - นิติบุคคลประชาชนหรือแม้กระทั่งรัฐ

MKD และอาคารที่อยู่อาศัย - นี่คือสิ่งเดียวกัน

หลายคนถือเอาแนวความคิดของ "บ้าน" และ "ICM ที่" ถอดรหัสของเทอมแรกจะได้รับอย่างชัดเจนในข้อ 16 GKRF ตามรหัสของบ้านที่อยู่อาศัยก็ถือว่ามีการกำหนดไว้เป็นรายบุคคลอาคารประกอบด้วยห้องพักและอาคารพาณิชย์ใช้เสริมเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศ

ความแตกต่างหลักจากบล็อกที่อยู่อาศัยของแฟลตจะถูกกำหนดโดยเกณฑ์หลาย

- การแสดงตนของเจ้าของ;

- ชิ้นส่วนของอาคารที่อยู่อาศัย

- การควบคุมอาคารที่อยู่อาศัย;

- ความพร้อมในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ให้บริการทั่วไป

ในวันแรกเกณฑ์อาคารที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากอพาร์ทเม้นคือการปรากฏตัวของเจ้าของที่เป็นวัตถุของความเป็นเจ้าของจะถือเป็นตัวตึก ในคำอื่น ๆ บ้านสามารถอยู่ใน เจ้าของหุ้น ของทั้งสองและมากกว่าหนึ่งเจ้าของ

บ้านมีความโดดเด่นจากแต่ละอื่น ๆ โดยส่วนประกอบที่รูปแบบของอาคารที่อยู่อาศัย: ห้องพักในบ้าน, อพาร์ทเม้น - ใน MCD ถอดรหัสแนวคิดเหล่านี้จะได้รับยังอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง ห้องน้ำถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของบ้านหรืออพาร์ทเม้นสถานที่ที่มีไว้สำหรับที่พักทันที

นอกจากนี้ในการสร้างความเป็นเจ้าของทุนใน ICM - เป็น สำหรับคำถามของการจัดการอาคารที่อยู่อาศัยในกรณีแรกที่พวกเขาได้รับการแก้ไขโดยเจ้าของและใน ICM - ประกอบ

ได้รับมอบหมายจากบ้านไปที่ประเภทหนึ่งหรืออื่น - เป็นเรื่องที่ร้ายแรงมาก เมื่อเร็ว ๆ นี้รัฐบาลรัสเซียดำเนินการชุดของการกระทำเพื่อเรียกคืนสินค้าในพื้นที่ของการพัฒนาเมืองและ MKD จำนวนมากถูกทำลายเพราะพวกเขาถูกสร้างขึ้นบนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล

แน่นอนส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องอาคารที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่รวมกว่า 1,500 ตารางเมตร และอื่น ๆ กว่าสามชั้น แต่ในกรณีใด ๆ แต่ละโครงการก่อสร้างจะต้องสอดคล้องกับความต้องการพิเศษสำหรับการจัดหาไฟฟ้า, น้ำ, น้ำเสียและการจัดสรร t. D.

ประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการ ICM

เจ้าของ MKD มักจะไม่ได้ตระหนักถึงปัญหาที่เกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางของอาคารและมักจะ สร้างคอนโดมิเนียม นี้เป็นที่เข้าใจเพราะในขณะที่มีจำนวนยังคงไม่สามารถแก้ปัญหาในเรื่อง

ทุกคนไม่ได้รู้ว่าสิ่งที่มีความหมายโดยทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ ภายใต้หมวดหมู่นี้มีความเหมาะสม:

- สถานที่ MKD สาธารณะ (ทางเดิน, ห้องใต้หลังคาชั้นใต้ดินเหมือง ฯลฯ );

- แบริ่งปิดล้อมและไม่โหลด MCD แบริ่งก่อสร้าง (ฐานราก, แผ่นคอลัมน์ ฯลฯ );

- หลังคา;

- อุปกรณ์ไฟฟ้า, เครื่องจักรกลและอื่น ๆ ซึ่งทำหน้าที่ MCD;

- ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่

คุณสมบัติทั่วไปจะถูกกำหนดและได้รับการอนุมัติในการประชุมสามัญของผู้เป็นเจ้าของ หากผู้เช่าได้สร้าง HOA สำหรับ บริษัท จัดการอาคารที่บ้านตัวเองอยู่ในเจ้าของทรัพย์สินที่พบบ่อย

การซ่อมแซมที่สำคัญของ สถานที่ให้บริการทั่วไปใน MKD

ในปี 2014 มีผลบังคับใช้วิธีการใหม่ที่สมบูรณ์แบบกับระเบียบกฎหมายของความสัมพันธ์ เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของจะต้องจ่ายเงินสมทบให้กับทรัพย์ส่วนกลางที่ยกเครื่องบ้าน เช่นยกเครื่องของ MCD จะเป็นเหตุการณ์บังคับ อย่างน้อยเพื่อบอกว่าผู้เสนอของการปฏิรูปที่นำเสนอ ในมุมมองของพวกเขาผู้เช่าที่จ่ายเงินไปตั้งในการเคลื่อนไหวที่เรียกว่ากลไกการลงทุนโดยรวม ระบบนี้จะช่วยให้ระบบสาธารณูปโภคที่จะพัฒนาตลาดไปในทิศทางที่ถูกต้องและการซ่อมแซมจะต้องดำเนินการภายใต้การควบคุมอย่างเข้มงวด

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับระบบ MKD ยกเครื่องภูมิภาค?

โปรแกรมเหล่านี้จะต้องมีการดำเนินการในภูมิภาคของรัสเซียเป็นระยะเวลานานพอสมควร - 20-30 ปี แต่อย่าลืมว่าปัญหานี้จะถูกตรวจสอบเป็นประจำทุกปีเพื่อที่จะเพิ่มใหม่หรือกำจัดวัตถุเก่า

ค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมของสถานที่ให้บริการทั่วไปใน MCD จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนพิเศษและแหล่งอื่น ๆ ไปได้ในการจัดตั้งกองทุนในบัญชีที่แยกต่างหากหรือในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค

การพูดของอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจทุกความกังวลของประชาชนที่ไม่ว่าจะซ่อมแซมหรือการเข้าร่วม HOA ควรจะเจรจาต่อรองในการประชุมสามัญของผู้เป็นเจ้าของ เพียงขอบคุณที่ส่วนใหญ่เป็นเอกฉันท์สามารถแก้ปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการ ICM