ผู้ถือดอกเบี้ยรับ - ที่นี้คืออะไร? วิธีการหลีกเลี่ยงการเป็นนักลงทุนหลอก

คลื่นของการล้มละลายของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้ตีนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ฝันของบ้านใหม่ของพวกเขาเอง ทุกคนถือดอกเบี้ย - มันเป็นบุคคลที่ได้รับบาดเจ็บที่ไม่เพียง แต่สูญเสียเงิน แต่เป็นเวลานานแยกออกมาจากความปรารถนาของเธอที่จะเข้าไปในอพาร์ทเม้นใหม่ วิธีที่จะไม่ตกอยู่ในกับดักของการผิดสัญญาของนักพัฒนา? ให้เราพยายามที่จะกำหนดกฎพื้นฐานของการทำงานร่วมกับผู้แทนของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง

ใครเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ก่อนอื่นให้เข้าใจคำศัพท์ นักพัฒนา - บริษัท รับเหมาก่อสร้างและผู้แทนของพวกเขาเสนอที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารที่อยู่อาศัยที่ยังไม่เสร็จ ตามกฎทั่วไป, พาร์ทเมนท์ในขั้นตอนนี้จะค่อนข้างแพง แต่จะเข้าสู่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่สามารถ นักพัฒนามีสิทธิที่จะมีพาร์ทเมนท์ในการดำเนินการที่ขั้นตอนของการก่อสร้างใด ๆ

ผู้ถือดอกเบี้ย - บุคคลนั้นมีสิทธิที่จะเป็นส่วนหนึ่งที่ (หุ้น) บ้านภายใต้การก่อสร้างมักจะมีพื้นที่ใช้สอย จำกัด ที่เขาจะไปชำระหลังจากที่เข้ามาในอาคารในการดำเนินงาน ทั้งสองด้าน - และนักพัฒนาและผู้ถือหุ้น - มีความสนใจในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย จากนั้นหลังจะสามารถที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเม้นและนักพัฒนา - จะได้รับเงิน

เอกสารขั้นพื้นฐานของผู้ถือที่น่าสนใจ

ขั้นตอนแรกคือการดูว่า บริษัท ก่อสร้างการทำงานภายใน 214-FZ มันเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้รูปแบบความสัมพันธ์ "ที่น่าสนใจของผู้ถือผู้สร้าง" และอธิบายขั้นตอนที่ถูกต้องของการปฏิสัมพันธ์ของผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นและผู้ที่ต้องการที่จะสร้างมัน

สัญญาการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างส่วนแบ่ง (DDU) - เอกสารที่ต้องลงนามและนักพัฒนาและผู้ถือหุ้น กฎข้อนี้เป็นที่ประดิษฐานในกฎหมายและมีผลผูกพัน จะช่วยให้ผู้ซื้อใบสั่งอนาคตของพาร์ทเมนท์ที่คาดว่าจะคืนเงินในกรณีของการล้มละลายของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่ นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องจำไว้อย่างชัดเจนว่ามีเพียง DDU เป็นผู้ค้ำประกันและเป็นที่ยอมรับในศาล ไม่พัฒนากำลังรีบที่จะออกใบสั่งซื้อและมีการลงนามในเอกสารที่แตกต่างกันมากไม่มีทำไม?

ข้อตกลงเบื้องต้น: การหลอกลวงสำหรับผู้ถือดอกเบี้ย

วิธีที่ง่ายและเชื่อถือได้ในการโกงผู้เช่าในอนาคต - เพื่อให้เขาไม่ได้ลงนามในสัญญาการก่อสร้างร่วมกันและ "เกือบจะเหมือนกัน" เอกสารที่ถูกกล่าวหาว่าให้หลักประกันการปฏิบัติตามสิทธิของผู้เช่าในอนาคต เอกสารฉบับนี้อาจมีชื่อที่แตกต่างกัน ชื่อที่พบมากที่สุด - "ข้อตกลงเบื้องต้น" สาระสำคัญของบทความนี้จะเป็นดังนี้

ข้อเสนอสัญญาเบื้องต้นจะสรุปได้ในระหว่างการก่อสร้างที่มีแนวโน้มเป็นหุ้นส่วนที่เต็มเปี่ยม เป็นที่เข้าใจว่าสัญญาจะซื้อจะได้รับการเซ็นสัญญากับความสนใจของผู้ถือเฉพาะหลังจากที่การก่อสร้างในตอนท้ายของบ้านใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยจะได้รับการว่าจ้าง

แต่เป็นกฎที่ทนายความไม่ได้อยู่ในสัญญาเบื้องต้นเป็นคำใบ้ของการป้องกันร่วมลงทุนไม่มี เอกสารเหล่านี้ไม่ได้ลงทะเบียนได้ทุกที่และสามารถหักเพียงฝ่ายเดียว ข้อตกลงเบื้องต้นไม่ได้ให้การทำธุรกรรมทางการเงินใด ๆ - ทุกข้อตกลงร่วมกันควบคุมส่วนได้เสีย เป็นผลให้นักลงทุนหลอกไม่ได้รับสิ่งที่สำคัญที่สุด - การค้ำประกันที่มีอยู่ในกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างร่วมกัน บุคคลที่มีเงินลงทุน:

• ไม่ได้ประกันตนโดยยอดขายคู่ใด ๆ ของที่อยู่อาศัยเดียวกัน;
• แต่ก็มีโอกาสที่จะทำให้การร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพและระยะเวลาของการก่อสร้างไม่มี;
• มันไม่มีความดันวิธีการที่ถูกต้องเกี่ยวกับนักพัฒนา

นอกจากนี้ทนายความเตือนข้อตกลงเบื้องต้นได้รับการยอมรับการทำธุรกรรมการเสแสร้ง

โครงการตั๋วสัญญาใช้เงิน

เมื่อโครงการการเรียกเก็บเงินของผู้ลงทุนลูกค้าจะต้องใส่ลงไปในสัญญาทั้งสอง - ขายเบื้องต้นและซื้อตั๋วสัญญาใช้เงิน ได้อย่างรวดเร็วก่อนมันเป็นตั๋วแลกเงินคือการรับประกันของความสัมพันธ์ของความน่าเชื่อถือและเอกสารการชำระเงินจะทำ settles สัญญาหลัก แต่การเรียกเก็บเงินก็จะไม่ได้รับการยอมรับโดยศาลเป็นการรับประกัน: นักพัฒนาที่มีสิทธิที่จะปฏิเสธการถือดอกเบี้ยจอแอลซีดีจะลงนามในสัญญาหลักคืนเงินภายใต้การเรียกเก็บเงินและขายอพาร์ทเม้นให้กับบุคคลอื่นทุก

สิ่งที่มองหาในเอกสารการออกแบบหรือไม่

ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่านักพัฒนาที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและนโยบายที่ถูกต้องของการประกันภัยความรับผิด นโยบายดังกล่าวอาจจะเป็นผู้ค้ำประกันหรือสัญญาที่เต็มไปด้วยผู้ประกันตน

หากนักพัฒนาข้อเสนอที่จะใส่ลงไปในใบสั่งซื้อคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสื่อหรืออินเทอร์เน็ตมีการเปิดตัวโดยเอกสารการออกแบบการพัฒนาในอนาคต เปิดเผยแผนการสำหรับนักพัฒนาที่มีหน้าที่ที่จะถึง 14 วันก่อนที่จะลงนามในสัญญาครั้งแรก DDU ตรวจสอบความถูกต้องของการก่อสร้างเท่านั้นที่สามารถจะเป็นทนายความ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ที่จะขอแบบฟอร์มสัญญาตามกฎหมายใบอนุญาตเอกสารโครงการและตรวจสอบเอกสารจากทนายความที่มีคุณภาพ

ขั้นตอนต่อไปในการวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา - การศึกษาความคิดเห็นของประชาชน มันเป็นที่ดีที่สุดที่จะเข้าใจการประเมินของ บริษัท ก่อสร้างในความคิดเห็นที่โดดเด่นในเครือข่ายของผู้ร่วมลงทุนที่ นักพัฒนาจะต้องมีชื่อเสียงที่มั่นคง, ประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงานการก่อสร้างและมีการสร้างแบรนด์ใหม่ที่มีคุณภาพของการก่อสร้างที่สามารถฟอร์มความคิดเห็น

เรียนรู้ประวัติความเป็นมาของการก่อสร้างบ้านใหม่จากช่วงเวลาของการออกใบอนุญาตวันที่ บางทีอาจจะเป็นวิกฤตเศรษฐกิจได้บังคับให้ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่จะระงับการก่อสร้างอาคารใหม่ พื้นที่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเสนอขายแล้วเจ้าของบางนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเพียงการพยายามที่จะประหยัดเงินของพวกเขา

เยี่ยมชมเว็บไซต์

อย่าลืมไปเยี่ยมสถานที่ก่อสร้างซึ่งจะถูกสร้างอาคารใหม่ ใกล้สถานที่ก่อสร้างอยู่บนรั้วมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้สร้างลูกค้าประมาณวันของความสำเร็จในการใช้งานที่อยู่อาศัย มันควรตรวจสอบข้อมูล ของคณะกรรมการข้อมูล กับข้อมูลที่นำเสนอใน PO ความแตกต่างเพียงน้อยนิดอาจจะเป็นพื้นที่สำหรับการยกเลิกสัญญาเข้าร่วมหุ้น - นี้เป็นอุทธรณ์โดยตรงต่อศาลสำหรับการคืนเงินและการชดเชย ทุกจุดสงสัยจะสูญหารือกับทนายความหรือที่อยู่ในสายด่วนของหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

เราหวังว่าเคล็ดลับง่ายๆเหล่านี้จะช่วยให้คุณในเวลาและโดยไม่ชักช้าได้รับที่อยู่อาศัยรอคอยมานาน โชคดี!