ที่ดิน: มูลค่าที่ดิน ที่ดิน: การประมาณและเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดิน

พล็อตที่ดินเป็นพื้นผิวที่มีลักษณะพื้นที่คงที่ชายแดนสถานะทางกฎหมายสถานที่และคุณสมบัติอื่น ๆ ที่สะท้อนให้เห็นในเอกสารที่ทำหน้าที่เป็นนายทะเบียนของสิทธิในการที่ดินเช่นเดียวกับใน รัฐที่ดิน Cadastre ที่นี่คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับ ที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน การจัดสรรทางการเกษตรพลังงานและที่ดินอุตสาหกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่คุ้มครองที่อยู่ในน้ำกองทุนป่าไม้และอื่น ๆ นอกจากนี้ที่นี่รวมถึงที่ดินที่เกี่ยวข้องกับหุ้นนั่นคือไม่ได้รับแก่เทศบาลหน่วยงานตามกฎหมายและคนธรรมดาในการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับการถอนตัวออกจากการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจของรัฐผ่านการอนุรักษ์

โลกเป็นทรัพยากรที่กิจกรรมของมนุษย์มีการเชื่อมโยงกันในทิศทางต่างๆ วันนี้มันค่อนข้างจะทำหน้าที่เป็นวัตถุของความสัมพันธ์ของสินค้าโภคภัณฑ์ซึ่งมี คุณค่าทาง โภค ที่ดินในแผนนี้มีสถานะที่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อยดังนั้นคุณต้องกำหนดราคาวัตถุที่แท้จริงในเวลาใดเวลาหนึ่ง

ขั้นตอนการกำหนด

สำหรับขั้นตอนอื่น ๆ ในกรณีนี้มีคำสั่งซื้อบางอย่าง ในการกำหนดมูลค่าที่ดินของผังที่ดินต้องใช้หลักเกณฑ์ในการดำเนินการประเมินของรัฐ ทุกอย่างเกิดขึ้นตามลำดับต่อไปนี้

เรื่องอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติการตัดสินใจว่าประชาชนสามารถหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้อย่างไร

การจัดการดินแดนของ Rosreestr จัดเตรียมรายการที่ดินที่จำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าที่ดิน ตามกฎหมายปัจจุบันแปลงทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของดินแดนของการตั้งถิ่นฐานแบ่งออกเป็น 17 ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต แต่ละท้องที่มีลักษณะตามความเป็นจริงว่าดินแดนที่อยู่ในพื้นที่นั้นแบ่งออกเป็นหน่วยของแผนบริหาร - อาณาเขตซึ่งแต่ละแห่งจะรวมถึงไตรมาสที่เกี่ยวกับที่ดิน รายการที่ดินยังประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของแต่ละพื้นที่ ได้แก่ พื้นที่สถานที่พร้อมใช้ปลายทางและลักษณะของอาคาร

Rosreestr มีส่วนเกี่ยวข้องในองค์กรประเมินค่าทรัพย์สินซึ่งคำนวณค่าพารามิเตอร์เฉพาะที่ดินเฉพาะสำหรับแต่ละไตรมาสและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต ขั้นตอนในการคำนวณตัวบ่งชี้นี้ต้องใช้ราคาเฉลี่ยในตลาดหรือราคาเชิงบรรทัดฐานของตารางเมตรของพล็อตอาณาเขตในไตรมาสหนึ่งสำหรับประเภทเฉพาะที่ได้รับอนุญาต

หลังจากนั้นจะมีการจดทะเบียนมูลค่าที่ดินในพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ ที่ดินได้รับสถานะที่สอดคล้องกันในระบบทะเบียนที่ดินเพื่อบริหารหน่วยอาณาเขต

คุณลักษณะการคำนวณ

คุณสามารถหาค่าที่ดินของพล็อตบนพื้นฐานของพารามิเตอร์เฉพาะของราคาต่อตารางเมตร ค่านี้ต้องคูณด้วยพื้นที่ของพล็อตทั้งหมดเพื่อให้ได้ค่าสุดท้าย สำหรับแต่ละไตรมาสที่ดินรวมของตัวบ่งชี้ที่เฉพาะเจาะจงอาจแตกต่างกันและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตยังมีค่าพารามิเตอร์นี้ยังมีผลต่อการอนุมัติค่าที่ดินของที่ดิน ในกรณีนี้การบัญชีจะดำเนินการตามดัชนีเฉพาะที่สูงที่สุดจากการใช้งานที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดที่เป็นไปได้สำหรับหน่วยอาณาเขตตามที่กำหนด

กรณีพิเศษ

เพื่อให้มีการวิเคราะห์ทางสถิติอย่างน้อยที่สุดและยังเป็นแนวทางสำหรับหน่วยงานภาคเหนือโดยปกติแล้วจะต้องสร้างค่าเฉลี่ยของตัวชี้วัดเฉพาะสำหรับแต่ละ ประเภทของที่ดิน และประเภทของการประยุกต์ใช้งานสำหรับเขตเทศบาลหรือหัวเมือง ในรูปแบบเดียวกันอาจมีการระบุพารามิเตอร์ขั้นต่ำสำหรับตัวชี้วัดเฉพาะสำหรับที่ดินที่มีจุดประสงค์ด้านอุตสาหกรรมและด้านอื่น ๆ ซึ่งจะไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้น โดยพิจารณาจากวิธีการคำนวณดัชนีเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของแต่ละเขตและประเภทที่ดิน

มูลค่าที่ดินแสดงให้เห็นอย่างไร?

พล็อตที่ดินที่ผ่านการประเมินจะต้องรวมอยู่ในเอกสารพิเศษ ขอข้อมูลนี้ได้ที่สำนักงานเขตแดนของ Rosreestr ในคำขอต้องมีหมายเลขพื้นที่ของไซต์ มันถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของจำนวนเขตที่ดิน, ภูมิภาค, ไตรมาสและในตอนท้ายมีการระบุของเว็บไซต์ที่เฉพาะเจาะจง คุณสามารถหาหมายเลขในสำนักงาน Rosestest บนเว็บไซต์ของตนรวมทั้งในเอกสารโดยเฉพาะสัญญาขายหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หนังสือเดินทางที่ดินของ ที่ดินและอื่น ๆ คำขอที่ดำเนินการอย่างถูกต้องเป็นพื้นฐานสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่จะนำเสนอข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่รวมทั้งการชำระเงินในการชำระเงิน

คุณสมบัติเพิ่มเติม

การประเมินมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินจะถูกป้อนลงในเอกสารที่กำหนดไว้อย่างสม่ำเสมอ คุณสามารถหาได้โดยไม่ต้องออกจากบ้านของคุณสำหรับการนี้มีแผนที่ที่ดินเชิงโต้ตอบที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr สำหรับเรื่องนี้ในสาขาที่เหมาะสมจะถูกป้อนหมายเลขที่ดิน หากพอร์ทัลไม่มีข้อมูลที่ร้องขอด้วยเหตุผลบางประการคุณสามารถหามติของหน่วยงานเทศบาลบางแห่งในการลงทะเบียนผลการประเมินค่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับรัฐได้ จะต้องมีการค้นหาค่าที่ดินของตารางเมตรของที่ดินที่แปลงนั้นตั้งอยู่คูณกับพื้นที่ของอาณาเขตซึ่งจะให้ค่าโดยประมาณ

การเปลี่ยนแปลงต้นทุน

การเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินอนุญาตเฉพาะในบางกรณีเท่านั้น:

- ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในลักษณะสำคัญของอาณาเขต: ขอบเขตและพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงมีการเปลี่ยนแปลงในการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของเว็บไซต์จะได้รับการโอนไปยังประเภทอื่น ๆ บาง;

- หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นในเอกสารที่อาจนำไปสู่การประเมินคุณค่าที่ดินมากเกินไป

กรณีแรกจะสันนิษฐานว่ามีการยื่นคำร้องในหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr และยื่นเอกสาร (สำเนาเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของสำเนาเอกสารการระงับข้อพิพาทที่ดินแผนผังสถานที่และอื่น ๆ )

การลดมูลค่าที่ดินของที่ดินอาจถูกท้าทายในศาลหรือตามคำสั่งทางปกครอง หากมีการพูดเกินจริงจำนวนภาษีที่เจ้าของหรือผู้เช่าจ่ายโดยผู้เช่าจะเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อคืนที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สูงเกินจริง นั่นคือเหตุผลที่การลดลงของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินสามารถให้เงินออมที่สำคัญสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของหรือเพียงแค่ใช้มัน

ในกรณีที่เป็น overestimation?

ตัวชี้วัดที่เฉพาะเจาะจงของค่าที่ดินอาจจะคุยโวสำหรับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งหรือมีความเป็นจริงในการระบุประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตอย่างไม่ถูกต้อง เกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินหรือทางเทคนิคเมื่อเอกสารมีตัวบ่งชี้เฉพาะค่าที่ดินที่ไม่ถูกต้องที่ไม่ถูกต้องซึ่งไม่ตรงกับสิ่งที่เกิดขึ้นจริง ตัวอย่างเช่นถ้าหากต้องการแปลงที่ดินแทนที่จะเป็นประเภทที่ได้รับอนุญาต "สำหรับการวางอาคารด้านการบริหารและอุตสาหกรรม" จะมีการกำหนดตัวบ่งชี้สำหรับ "ที่พักในสำนักงาน" จากนั้นค่าของตัวบ่งชี้เฉพาะจะเกินจริงประมาณสามครั้ง ในกรณีของการสร้างเว็บไซต์และสถานที่ตั้งของอาคารหรือโครงสร้างอื่น ๆ คุณสามารถกำหนดนัดหมายได้โดยการนัดหมายในหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่มาพร้อมกับสถานที่ใดสถานที่หนึ่ง การแก้ไขข้อผิดพลาดเป็น ไปได้ในกรณีที่ยื่นคำขอจดทะเบียนลงทะเบียนค่าโ หากได้รับการปฏิเสธการแก้ไขข้อผิดพลาดจะได้รับอนุญาตให้ยื่นต่อศาล

มูลค่าตลาดของวัตถุต่ำกว่าค่าที่ดิน

กรณีนี้อนุมานว่าเอกสารพื้นฐานจะเป็นพระราชกฤษฎีกาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ค่าทางที่ดินของอาณาเขตจะเท่ากับมูลค่าของตลาดในช่วงเวลาที่คำนวณได้ ในการระบุมูลค่าตลาดของไซต์คุณจำเป็นต้องติดต่อผู้ประเมินราคาที่ทำงานอิสระ รายงานของเขาจะเป็นพื้นฐานสำหรับศาลในการกำหนดมูลค่าที่ดินที่แท้จริงของแปลงที่ดิน ภาษีในกรณีนี้จะถูกเรียกเก็บเงินตามการเปลี่ยนแปลงที่นำมาใช้ เจ้าของหรือผู้เช่าที่ดินควรตระหนักถึงคุณสมบัติดังกล่าว

กฎใหม่

ถ้าจำเป็นต้องลดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินซึ่งกำหนดหลังจากวันที่ 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 แล้วจะสามารถโต้แย้งได้โดยไม่ต้องใช้ศาล ในการดำเนินการนี้จะต้องใช้กับคณะกรรมการรายละเอียดที่เหมาะสมภายในหกเดือนนับจากช่วงที่ข้อมูลได้รับการป้อนข้อมูลลงในสำนักงานที่ดินของรัฐ ในการคำนวณมูลค่าที่ดินใหม่จะมีเพียงสองกรณีเท่านั้น:

- หากได้รับการพิสูจน์แล้วว่าการประเมินค่าที่ดินเป็นไปตามข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ

- ถ้ามีข้อสรุปของผู้ประเมินราคาที่ทำงานได้อย่างอิสระในมือซึ่งมีความหมายของมูลค่าของที่ดินในตลาด

สำหรับการพิจารณาใบสมัครของคณะกรรมการเฉพาะทางหนึ่งเดือนปฏิทินจะต้อง

วิธีการแบบมืออาชีพ

ดังนั้นคุณจึงเข้าใจถึงความสำคัญของค่าพิกัดที่กำหนดไว้อย่างถูกต้องแล้ว พล็อตที่ดินควรได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และชำนาญจากสายตาซึ่งแม้รายละเอียดที่เล็กที่สุดไม่สามารถหลบหนีได้ นั่นคือเหตุผลที่คนส่วนใหญ่มักต้องการความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคามืออาชีพที่รู้จักธุรกิจของตนได้ดี ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินของที่ดินจะลดลง (ขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้เริ่มต้น) โดยผู้ประเมินราคา ในการดำเนินการนี้พวกเขาจะต้องส่งเอกสารบางอย่าง

เอกสารที่จำเป็น

- เอกสารชื่อเรื่อง ที่ดิน

- ข้อมูลเกี่ยวกับขอบของไซต์

- หมวดหมู่ของอาณาเขต

- ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานและเงื่อนไขของการสื่อสารด้านวิศวกรรม

ทั้งหมดของเอกสารฉบับนี้จะถูกโอนไปยังผู้เชี่ยวชาญหลังจากที่พวกเขาเริ่มต้นทำงานซึ่งเป็นผลมาจากที่กำหนดมูลค่าที่ดิน ที่ดินเป็นผลจากการนี้ได้รับสถานะที่เหมาะสม