รับอนุญาตให้ใช้ที่ดิน ที่ดิน

บ่อยมากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือถ้าคุณต้องการที่จะสร้างบางสิ่งบางอย่างในเว็บไซต์ของประชาชนต้องเผชิญกับความคิดนี้เป็นประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตของแผ่นดิน แม้หลายคนมักจะสับสนกับหมวดหมู่ของดินแดนที่เป็นความผิดพื้นฐาน เราพยายามที่จะเข้าใจในสิ่งที่สามารถเป็นประเภทเดียวกันของการใช้ที่ดินที่มีการใช้งานที่ไม่เหมาะสมของที่ดินและวิธีการที่ที่ดินสามารถโอนจากประเภทหนึ่งของการใช้งานไปยังอีก

หมวดหมู่ที่ดิน - สิ่งที่พวกเขา?

ภายใต้กฎหมายแผ่นดินทั้งหมดเขตแดนพื้นที่ดินแดน รายการโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีอยู่ในดินแดนและการวางผังเมืองรหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย ทั้งสองกระทำกฎเกณฑ์กำหนดประเภทต่อไปนี้ของโซนดินแดน:

- สังคมและธุรกิจ

- การขนส่งและวิศวกรรมโครงสร้างพื้นฐาน

- ที่พัก;

- พื้นที่คุ้มครอง;

- การผลิต;

- วัตถุประสงค์พิเศษ;

- สำหรับวัตถุประสงค์การเกษตร;

- นันทนาการ

- สำหรับตำแหน่งวัตถุประสงค์ทางทหาร

- อื่น ๆ

ในเวลาเดียวกันเช่นความแตกต่างไม่ได้หมายความว่าพัสดุทั้งหมดของที่ดินที่เป็นส่วนหนึ่งของประเภทของที่ดินเท่านั้นที่สามารถนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์เดิมของพวกเขา นี้เป็นหลักเนื่องจากความจริงที่ว่าโครงสร้างของบางประเภทของที่ดินที่ไม่สม่ำเสมอ หมวดหมู่จะแบ่งเป็นชนิดและชนิดย่อย ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้ใช้ที่ดินไม่ได้สำหรับจุดประสงค์ของมัน แต่เป็นส่วนหนึ่งของหมวดหมู่ที่พวกเขาจะตั้งอยู่ ยกตัวอย่างเช่น LC อนุญาตที่จะสร้างกระท่อมที่ดินเพื่อการเกษตร

การใช้งานที่ได้รับอนุญาต

ถ้าประเภทพื้นดินที่เราได้ตัดสินใจสิ่งที่เป็นประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตของแผ่นดินหรือไม่? The Town รหัสการวางแผนมีความแตกต่างระหว่าง:

- ประเภทหลักของการใช้;

- ได้รับอนุญาตประเภทของการใช้งานตามเงื่อนไข;

- การใช้งานเสริม (แม้ว่าพวกเขาเท่านั้นที่สามารถเสริมการใช้งานขั้นพื้นฐานและได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและมีเพียงใช้เวลากับพวกเขา)

นั่นคือมันปรากฎว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติที่ไม่ได้ให้ความหมายของแต่ละสายพันธุ์เหล่านี้และไม่ได้ระบุการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างประเภทพื้นฐานและได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขคือการที่สองคุณต้องได้รับอนุญาต เอกสารดังกล่าวจะออกขึ้นอยู่กับ ประชาพิจารณ์ ซึ่งจะจัดขึ้นภายใต้พระราชบัญญัติเทศบาล ใช้เสริมและหลักของการเป็นเจ้าของที่ดินได้รับการคัดเลือกด้วยตัวเองโดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติใด ๆ เพิ่มเติม

ที่จะช่วยให้ได้รับอนุญาต?

เป็นกฎที่มากที่สุดของการตั้งถิ่นฐานที่ดินได้เข้าเยี่ยมชมในเขตเทศบาลเมืองหรือรัฐเป็นเจ้าของ ดังนั้นทางเลือกของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมักจะได้รับการยืนยันการลงทะเบียนของสัญญา เช่าที่ดิน เปลี่ยนประเภทหนึ่งของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตไปยังอีกที่จะเป็นไปได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของร่างกายที่เกี่ยวข้องซึ่งถูกสร้างขึ้นในมุมมองของกฎระเบียบของการวางแผนเมืองและมาตรฐานทางเทคนิคที่แตกต่างกัน

ก่อนที่จะมีการยอมรับของกฎระเบียบอาคารและประเภทการใช้ที่ดินการเปลี่ยนแปลงของรับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่การตัดสินใจในหัวของการบริหารท้องถิ่นนี้

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบของการใช้ประโยชน์ที่ดินควรจะให้โดยรัฐบาลท้องถิ่นหน่วยงานของรัฐองค์กรเทศบาลฟรีเมื่อเลือกเว็บไซต์สำหรับการก่อสร้าง ตามประมวลกฎหมายที่ดินเมื่อถือการประมูลสำหรับการขายที่ดินที่จะต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของตน การใช้งานที่ได้รับอนุญาต - กำหนดกรอบทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างบนพื้นที่ของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรมที่ดำเนินการระบายน้ำหรือการชลประทานงานเป็นต้นในขณะเดียวกันเจ้าของหรือเจ้าของต้องทำให้การใช้ที่ดินให้เป็นไปตามวัตถุประสงค ...

วิธีการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ได้รับอนุญาต?

ที่สำคัญยังเป็นคำถามของวิธีการที่มันจะกำหนดชนิดที่ได้รับอนุญาตใช้ที่ดิน ประการแรกระบอบการปกครองตามกฎหมายของแผ่นดินขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินให้สอดคล้องกับการแบ่งเขตดินแดนและการออกกฎหมาย ประการที่สองถ้าเราจะวิเคราะห์กฎของ LC RF ก็สามารถสรุปได้ว่าที่ดินเป็นของประเภทหนึ่งหรืออีกขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของมัน

กฎการแบ่งเขต

Zoning ควรจะดำเนินการสำหรับการตั้งถิ่นฐานของที่ดิน The Urban รหัสการวางแผนเป็นแนวคิดของการแบ่งเขต มันจะดำเนินการบนพื้นฐานของกฎระเบียบเมืองวางแผน อันเป็นผลมาจากความแตกต่างนี้ขึ้นอยู่ไม่เพียง แต่ในระบอบการปกครองตามกฎหมายของที่ดิน แต่ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดตั้งและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวก ในเวลาเดียวกันที่ เมืองวางแผนกฎระเบียบที่ ยังไม่ได้จัดตั้งขึ้นเพื่อป่าดินแดนสำรองพื้นที่คุ้มครองพิเศษที่ดินเพื่อการเกษตร ฯลฯ การแบ่งเขตไม่ได้เป็นเพียงบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน แต่ยังอยู่ในประเภทที่ดินอื่น ๆ

จากที่กล่าวมาก็ปรากฏว่าประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตของที่ดินที่ยังขึ้นอยู่กับการแบ่งเขต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ควรฟื้นฟูการก่อสร้างและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้าง (ในคำอื่น ๆ - การพัฒนาที่ดิน)

ฉันจะเปลี่ยนประเภทการใช้งาน?

ที่คุณรู้ว่าการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตไม่ง่าย แต่ก็ยังเป็นไปได้ การทำเช่นนี้จัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

- การประยุกต์ใช้สำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ทำหน้าที่ในการบริหารท้องถิ่น) ความ;

- หนังสือเดินทางของผู้ยื่นคำขอ (สำเนา);

- เอกสารของชื่อ เพื่อแผ่นดิน (สัญญาเช่าหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ);

- เอกสารที่เกี่ยวกับโครงสร้างที่อยู่บนส่วน (ถ้ามี)

- ที่ดินหนังสือเดินทาง ส่วนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับมัน;

- หนังสือเดินทางทางเทคนิค ของอาคารที่อยู่บนเว็บไซต์ (ถ้ามี)

หากคุณต้องการที่จะใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างนอกจากนี้คุณยังจะต้องส่ง:

- โครงการของสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้นั้น

- โครงการส่วนจากการวางแผนขององค์กร;

- ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกการวางแผน (พื้นที่รวมจำนวนชั้นสร้างขึ้นบริเวณ);

- ได้รับความยินยอมของเจ้าของหรือเจ้าของผืนเพื่อนบ้านที่ชายแดนของคุณนั้น

- ได้รับความยินยอมจากผู้ถือสิทธิอื่น ๆ ที่พล็อต

เวลาสำหรับการตัดสินใจ

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้สามารถส่งด้วยตนเองวิธีการและส่งผ่านทางอีเมล เกี่ยวกับการส่งมอบเอกสารที่คุณต้องการที่จะได้รับใบเสร็จรับเงิน ถ้าแพคเกจของเอกสารให้เป็นตัวแทนเมื่อตัวเขาเองคือการได้รับความเชื่อถือ การตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในการใช้ที่ได้รับอนุญาตของที่ดินที่อาจได้รับการพิจารณาในการบริหารงานได้ถึง 45 วัน สำหรับการดำเนินการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังจะต้องจ่าย ในแต่ละกรณีราคาจะแตกต่างกัน

ได้รับอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน

เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาของการพิจารณาคำขอของคุณคุณจะได้รับการตัดสินใจของหัวของการบริหารเพื่อขออนุญาตเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตให้ไม่ว่าจะเป็นการสละสิทธิ์เขียนในนี้ คุณจะถูกปฏิเสธถ้าคุณได้ส่งเอกสารเท็จหรือถ้าพบว่าโดยการเปลี่ยนประเภทที่ได้รับอนุญาตในการใช้วางแผนการใช้ผิดประเภทของที่ดิน หากคุณพบว่าการปฏิเสธที่จะไม่มีเหตุผลคุณสามารถท้าทายการตัดสินใจในศาล หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกคุณจะต้องนำไปใช้กับรัฐสำนักงานที่ดินสำหรับการแก้ไขเพิ่มเติมรวมลงทะเบียนของสิทธิในการอสังหาริมทรัพย์

เอกสารประกอบการ Rosreestra

ดังนั้น Rosreestr ทำหน้าที่:

- หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในการแผ่นดินนั้น

- แผนการสำรวจ;

- การตัดสินใจของหัวของการบริหารนั้น

- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ศาลจะพิจารณาแพคเกจของเอกสารถึง 20 วัน อันเป็นผลมาจากขั้นตอนนี้คุณจำเป็นต้องได้รับคำสั่งเกี่ยวกับพื้นที่

คำตัดสินของศาล

จากข้างต้นก็สามารถสรุปได้ว่าที่ดินที่สามารถเปลี่ยนการใช้งานได้รับอนุญาต แต่การเปลี่ยนแปลงหมวดหมู่ที่ดินเกือบเป็นไปไม่ได้ โดยทั่วไปการเปลี่ยนแปลงของโหมดการแสดงสิทธิในที่ดินอยู่บนพื้นฐานของหลักการดังต่อไปนี้:

- ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตสามารถเปลี่ยนแปลงได้เฉพาะตามข้อบังคับการวางแผน หากเว็บไซต์ที่ไม่ตรงตามมาตรฐานกฎระเบียบเปลี่ยนลักษณะของการใช้งานเป็นไปได้เฉพาะหลังจากนำมันในสอดคล้องกับมุมมองของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีการระบุไว้ในกฎระเบียบนั้น

- อย่าเปลี่ยนชนิดที่เกิดขึ้นจริงในการใช้เว็บไซต์จนการตัดสินใจที่เหมาะสมและการบริหารงานของข้อมูลใน Rosreestr เมื่อพิจารณาจากการใช้งานที่มีการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตในการพิจารณาในครั้งแรกที่จะนำมาวัตถุประสงค์ของแผ่นดินนั้น

- เลือกเสริมไม่มีทางเลือกหลักของต้องห้าม ขั้นตอนดังกล่าวไม่ได้ให้กฎหมายท้องถิ่นหรือรัฐบาลกลางใด ๆ

อย่าลืมว่านอกเหนือไปจากขั้นตอนที่ซับซ้อนของการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้เว็บไซต์ที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

หมายเหตุ

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินสิ่งแรกที่ฉันมองหาประเภทและได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดิน หลังจากที่ทุกท่านได้ทันทีสามารถค้นหาที่ดินที่มีมุมมองที่จำเป็นสำหรับคุณที่จะใช้ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณต้องการที่ดินเพื่อการเกษตรและในใบรับรองสิทธิที่จะมีที่ดินที่จะแสดงให้เห็นว่ามันมีไว้สำหรับทำสวนแล้วมีส่วนร่วมในการทำการเกษตรที่เว็บไซต์นี้จะไม่ทำงาน

ยิ่งยากที่จะเป็นถ้าคุณต้องการเปลี่ยนหมวดหมู่ของแผ่นดิน หลังจากทั้งหมดนี้จะต้องมีข้อสรุปของความเชี่ยวชาญด้านระบบนิเวศเช่นเดียวกับจำนวนของการรับรองอื่น ๆ นอกจากนี้ในบางกรณี HCC และกฎระเบียบอื่น ๆ รวมถึงการห้ามในการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกที่ ดังนั้นถ้าคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนหมวดหมู่ของที่ดินที่พร้อมที่จะปัญหาร้ายแรง เปลี่ยนชนิดของรับอนุญาตให้ใช้ที่ดินได้ง่ายขึ้นอย่างไรและคำขอดังกล่าวสามารถปฏิเสธถ้ารัฐบาลท้องถิ่นได้กำหนดว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะเป็นการขัดกับกฎหมายหรือการกระทำท้องถิ่น