ประเภทหลักของสัญญาเช่า ทรัพย์สินที่เช่าอาคารที่ดิน

จำเป็นที่จะต้องให้การใช้งานชั่วคราวของวัตถุโดยเฉพาะอย่างยิ่งวัตถุทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีมาเป็นเวลานาน การใช้วิธีการที่เหมาะสมมากขึ้นหรือน้อยลงและมีเหตุผลที่จะแก้ไขปัญหานี้หลายประเภทของสัญญาเช่าได้รับการพัฒนา โดยรวมสาระสำคัญของพวกเขาอยู่ในความจริงที่ว่าเจ้าของคุณสมบัติบางอย่างสมัครใจถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่น ในกรณีนี้เจ้าของยังจะไม่หายไป มีความรับผิดชอบบางส่วนของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการมี เรื่องของสัญญา และความสัมพันธ์

เจ้าของบ้านและผู้เช่า

เพื่อให้เห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างเจ้าของโดยตรงและคนที่จะอยู่ในเรื่องบางชื่อที่สอดคล้องกันได้คิดค้น ดังนั้นเจ้าของบ้าน - เป็นคน (หรือ บริษัท ) ซึ่งเป็นเรื่องของสัญญา เขาเป็นคนที่เต็มใจและสามารถโอนไปยังบุคคลอื่น ที่นี่จะเรียกว่าผู้เช่า หลังจากโอนเงินของเรื่องทั้งสองข้างที่กำหนดภาระหน้าที่บางอย่าง แต่ยังสิทธิพิเศษจะได้รับ ชนิดที่แตกต่างจากการให้เช่าทรัพย์สินและบ่งบอกถึงวิธีการที่แตกต่างกันในการกำหนดองค์ประกอบเหล่านี้ ยกตัวอย่างเช่นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขนส่งหรือซอฟแวร์ ตรงข้ามเป็นจริง

และความรับผิดชอบต่อความรับผิด

ดังกล่าวข้างต้นประเภทต่างๆของสัญญาเช่าต้องแตกต่างจากแต่ละวิธีการอื่น ๆ เพื่อให้ลักษณะของความสัมพันธ์ แต่ถ้าคุณรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่คุณจะได้รับจุดหลักไม่กี่ ดังนั้นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องลงนามในสัญญาบนพื้นฐานของวัตถุที่ระบุในการให้บริการสำหรับการใช้งานของผู้เช่า นี้ก็อาจจะได้รับก่อนเวลาที่กำหนดไว้ วัตถุต้องตอบสนองความต้องการทั้งหมดที่ระบุไว้ ในทางกลับกันผู้เช่ามีหน้าที่ต้องระมัดระวังใช้วัตถุสัญญาที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้เพียงในเวลาสำหรับการบรรลุผลกลับไปยังผู้ให้เช่าในทุกปลอดภัยและเสียง มันอาจจะดูเหมือนบิตซับซ้อน เพื่อทำความเข้าใจลองมาอพาร์ทเม้นสามัญที่สุด ดังนั้นเจ้าของบ้านจะต้องให้กุญแจไปที่อพาร์ทเม้นและเธอก็มีหน้าที่ที่จะมองตรงตามที่ได้อธิบายไว้ก่อน ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นมันสะดวกที่จะให้เขา แต่มันจะต้องรักษาเกือบรูปแบบเช่นเดียวกับในช่วงเวลาของการถ่ายโอน คุณไม่สามารถทำให้การซ่อมแซมที่สำคัญการปรับอีกครั้งการวางแผนและอื่น ๆ ไม่ได้รับอนุญาต ในเวลาเดียวกันเดือนละครั้ง (หรือช่วงเวลาอื่น) เขาจะต้องจ่ายเงินเพื่อสิทธิในการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้น สมมติว่าระยะเวลาการเช่าเป็นเวลา 1 ปี นั่นคือสิ่งที่ 12 เดือนนับตั้งแต่การลงนามในสัญญาเช่าจะต้องย้ายออกทิ้งทุกอย่างที่มันเป็น

จ้าง

สัญญาเช่าระยะยาวประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนข้อตกลงระยะสั้นสำหรับการใช้งานของวัตถุให้แก่ผู้เช่าที่ ส่วนใหญ่มักจะ บริษัท เหล่านี้มีส่วนร่วม นั่นคือการทำธุรกรรมที่จะได้รับการสรุประหว่างบุคคลตามกฎหมายและเป็นธรรมชาติ ช่วงเวลาที่มีการตั้งค่าที่ไม่ซ้ำกันบนพื้นฐานของข้อตกลงเบื้องต้น แต่มันไม่ค่อยเกินกว่า 1 ปี วัตถุเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็น สังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ผู้เช่าไม่ได้รับสิทธิในการเช่าช่วง มีความเป็นไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญาก่อนที่จะหมดอายุ แต่หลังจากที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าของผู้ให้เช่า (ปกติ 10 วันก่อนวันที่สิ้นสุด) สัญญาจะต้องทำเป็นหนังสือ หากมีการยกเลิกก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่จะจ่ายสำหรับความแตกต่างทางด้านหลัง ตัวอย่างที่ง่ายที่สุดในการนี้ซึ่งมีการกระจายก่อน: เช่าวิดีโอเทปดิสก์, ตลับสำหรับวิดีโอเกมคอนโซลและอื่น ๆ

การขนส่งและการขนส่งสินค้า

สัญญาเช่าเหล่านี้เกี่ยวข้องกับยานพาหนะทุกชนิด รุ่นมาตรฐานจะถูกส่งเพียงยานพาหนะ (รถไถนา, รถเกี่ยวข้าว, และอื่น ๆ ) หากคุณกำลังใช้สายพันธุ์เช่นการขนส่งสินค้าจะถูกส่งไปพร้อม ๆ กันด้วยกันกับการขนส่งและคนขับสำหรับมัน แต่การที่จะจ่ายสำหรับการบริการของชายคนนี้ไม่จำเป็นต้องแยกจากกัน ผู้เช่าจ่ายเพียงเป็นจำนวนคงที่ผู้ให้เช่าและมี self-คำนวณค่าจ้างคนขับ ตัวอย่างของประเภทของการทำธุรกรรมนี้สามารถให้บริการผู้โหมดของการขนส่งที่ใช้ในงานแต่งงาน นั่นคือกำหนดตัวอย่างเช่นมันจะเป็นเวลา 6 ชั่วโมงในระหว่างที่เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะบอกคนขับว่าจะไปที่ไหน (ภายในเหตุผล) สำหรับเรื่องนี้เขาในที่สุดก็มีการจ่ายเงินไปแล้ว ทันทีหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาที่คนขับรถก็สามารถหันไปรอบ ๆ และปล่อยให้ บ่อยกว่าไม่ให้ความเป็นไปได้ของการขยายการจัดการที่มีเวลามากขึ้นบาง โปรดทราบว่าคนขับรถ - คนที่มีชีวิตอยู่กับความต้องการของธรรมชาติของพวกเขา (อาหารไปที่ห้องน้ำ, การนอนหลับ, ผ่อนคลาย, และอื่น ๆ )

ทรัพย์สิน

ชนิดที่แตกต่างของสถานที่ให้เช่าเป็นที่นิยมที่สุดและร่วมกันประเภทของการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งรวมถึงสิทธิในการใช้พาร์ทเมนท์และไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งของมันและอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นบาง บริษัท ได้สร้างบ้านหลังใหญ่บนชั้นแรกที่มีการวางแผนที่จะใช้เพื่อรองรับความหลากหลายของร้านค้าและร้านกาแฟ บริษัท นี้ไม่ได้วางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เงินสำหรับมันต้องการที่จะได้รับ เป็นผลให้เธอเช่าอพาร์ทเม้นให้เช่าให้กับประชาชนที่เป็นส่วนหนึ่งของชั้นแรก - บริษัท ยินดีที่จะวางมีจุดขายหรือบริการของประชาชน คุณลักษณะคือว่าที่ดินที่อยู่ภายใต้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติไปเช่า, เจ้าของบ้านต้องการหรือไม่

บริษัท

ลบออกไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่า นอกจากนี้ยังให้เช่าสามารถโอนไปยังอุตสาหกรรมที่ซับซ้อนทั้งที่มีอุปกรณ์ทั้งหมดเครื่องจักรและอื่น ๆ ประเภทของสัญญาเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนของดินแดน แต่แล้วทุกอย่างเปลี่ยน ในความเป็นจริงผู้เช่ากลายเป็นเจ้าของทั้งองค์กรแม้ว่าเจ้าของโดยตรงยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า ข้อตกลงและเงื่อนไขที่อาจแตกต่างกันตั้งแต่ค่าคงและสิ้นสุดการชำระเงินบนพื้นฐานของกิจกรรมของ บริษัท ฯ นี้ควรจะเจรจาแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นมี บริษัท หนึ่งซึ่งเป็นธุระในการผลิตพลาสติกหน้าต่าง ในปัจจุบันเป็นเจ้าของไม่มีเวลาปรารถนาประสบการณ์และความรู้ในการสั่งซื้อที่จะต้องจัดการกับมันได้ทั้งหมด เขาตัดสินใจที่จะหาใครสักคนที่เช่าออกซับซ้อนทั้งเป็นทั้งและจะขอเป็น 10% ของรายได้สุทธิ พอเพียงเพื่อการค้ากำไรซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของโดยตรงของความพยายามใด ๆ ที่จะทำกำไร ธรรมชาติมีความเสี่ยงที่ บริษัท จะเจ๊ง แต่ที่นี่คือทุกอย่างขึ้นอยู่กับการเลือกที่ถูกต้องของผู้เช่า

การเช่า

มีจำนวนมากของรูปแบบที่สามารถนำมาให้เช่า เช่าชนิดของ "ลีสซิ่ง" หมายความว่าการถ่ายโอนเจ้าของให้กับบุคคลอื่นสำหรับวัตถุใด ๆ (โดยปกติจะทำหน้าที่เป็นอุปกรณ์การขนส่งหรือ) ดูเหมือนว่าทุกอย่างเป็นไปตามปกติถ้าคุณไม่คำนึงถึงความจริงที่ว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะแลกเรื่องของสัญญา ยกตัวอย่างเช่น บริษัท แห่งหนึ่ง "B" จำเป็นรถแทรกเตอร์ บริษัท ของเขาผลิต "A" บริษัท "B" เห็นด้วยกับ "A" ที่มีการยานพาหนะที่จำเป็นสำหรับการเช่าสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้งานจะรวมถึงไม่เพียง แต่เป็นจำนวนคงที่ของค่าเช่า แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของวัตถุของสัญญา ในตอนท้ายของรถแทรกเตอร์จะถูกโอนอย่างเต็มที่ที่จะเป็นเจ้าของ บริษัท "B" ถ้าการชำระเงินทั้งหมดจะทำในเวลา เป็นประเภทที่มีส่วนผสมระหว่างเงินกู้และให้เช่าคลาสสิกซึ่งเป็นเรื่องธรรมดามากใน บริษัท ขนาดใหญ่ที่ไม่ต้องการในเวลาที่จะดึงออกมาจากเงินก้อนใหญ่ของผลประกอบการ แต่ในความต้องการของเทคโนโลยีโดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันอาจจะดูเหมือนว่ามันไม่ได้กำไรมาก แต่จริง ๆ แล้วถ้าคุณคำนวณกำไรที่สามารถรับใช้ค่าอุปกรณ์สำหรับระยะเวลาทั้งหมดของการประยุกต์ใช้ก็ปรากฎว่าได้รับประโยชน์ยังคงมีและมันก็มีความสำคัญมาก ยกตัวอย่างเช่นรถแทรกเตอร์เดียวกันมูลค่า 1 ล้านรูเบิล หาก บริษัท เพียงแค่จ่ายเงินจำนวนนั้นแล้วในอนาคตก็จะไม่สามารถที่จะได้รับรายได้ $ 10 ล้าน เช่าซื้อรถแทรกเตอร์จะเสียค่าใช้จ่าย 2 ล้านในช่วงเวลาเดียวกัน เราจะเห็นว่าได้รับประโยชน์โดยตรงจาก 8 ล้าน

โลก

ทุกชนิดของ การเช่าที่ดิน ในทั้งเหมือนกับที่ได้ข้อสรุปเพื่อสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ แต่มีความแตกต่างบางอย่างที่อาจมีบทบาทสำคัญในบางสถานการณ์ ดังนั้นหากพล็อตที่อยู่ในเขตแดนกับน้ำที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่พบบ่อยรับรองผู้เช่าไม่ได้ จำกัด การเข้าถึงใด ๆ ลงไปในน้ำเพื่อประชาชน ตัวอย่างเช่นมีเป็นชิ้นส่วนของชายหาดซึ่งเป็นที่เช่า เจ้าของได้รับจำนวนเงินที่คงที่ ผู้เช่าไม่มีสิทธิที่จะปฏิเสธการเข้าถึงอย่างใดบุคคลหนึ่งบุคคลใดไปที่ชายหาด แต่ก็สามารถสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่จะนำเตียง, ร้านติดตั้งและอื่น ๆ นั่นคือรายได้จากชายหาดก็จะไม่ได้รับตรงและทางอ้อมในกระบวนการของการกระทำของผู้เข้าชมชายหาดซื้อ มีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับแต่ละอื่น ๆ - สัญญาเช่าและวัตถุประสงค์ของ ประเภทของการ เช่าที่ดิน สำหรับการจัดพื้นที่ชานเมืองไม่ได้หมายความถึงความเป็นไปได้ของอาคารแบบสิ่งปลูกเต้าเสียบ เดียวกันเป็นจริงในสิ่งที่ตรงกันข้าม ที่ไม่ได้เป็นดินแดนที่มีไว้สำหรับการช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ที่จะสร้างขึ้นที่อยู่อาศัยหรือไถในการผลิตพืช มันขึ้นอยู่กับช่วงเวลานี้ซึ่งในหลักการโดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากสามารถขยายได้ในตอนท้าย

เช่าช่วง

สัญญาเช่าจำนวนมากไม่ได้บ่งบอกถึงความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะอนุญาตให้ใช้วัตถุที่บุคคลที่สาม แต่มีสายพันธุ์ที่เป็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์แบบ การกระทำดังกล่าวจะเรียกว่า subletting สาระสำคัญของมันอยู่ในความจริงที่ว่าการถ่ายโอนผู้เช่าที่เช่าอยู่แล้ววัตถุต่อบุคคลที่สาม นั่นคือมันจะกลายเป็นเจ้าของบ้าน แต่เจ้าของที่แท้จริงยังคงเหมือนเดิมสำหรับเจ้าของ ตัวอย่างเช่นมีห้องขนาดใหญ่มาก เจ้าของไม่ต้องการที่จะเป็นอิสระมองหาเช่าที่มีศักยภาพ เขาเช่าทรัพย์สินทั้งหมดสมบูรณ์ให้กับบุคคลอื่นและมันโดยการจ่ายเงินจำนวนที่ตกลงกันไว้มองหาผู้เช่าซึ่งในกรณีนี้จะถูกเรียกว่า subtenants

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

ในหลายกรณีสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อุปกรณ์เครื่องจักร, การขนส่งและอื่น ๆ แต่นี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของทั้งหมดที่สามารถถ่ายโอนสำหรับการใช้งานชั่วคราว ดังนั้นสำหรับตัวอย่างเช่นเงื่อนไขที่คล้ายกันนำไปใช้และซอฟแวร์เครื่องหมายการค้าและองค์ประกอบที่คล้ายกันที่ไม่ได้อยู่ในแง่ของวัสดุ

ผล

ทุกประเภทข้างต้นของสัญญาเช่า นี้ไม่ได้เป็นรายการครบถ้วนสมบูรณ์ แต่สำหรับความเข้าใจร่วมกันของเรื่องก็พอ ขอบคุณความเป็นไปได้ที่นำเสนอให้เช่ามีนัยสำคัญเพิ่มกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประชากร ตัวอย่างเช่นคนที่มีอุปกรณ์สำหรับการผลิต แต่เขาก็มีเงินที่จะซื้อหรือการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมไม่มี แทนที่จะเป็นเพียงการรอเขากำลังมองหาที่จะเอาพื้นที่ที่ต้องการให้เช่า บุคคลอื่นซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวคือไม่เข้าใจว่ามันสามารถทำได้ แต่ต้องการที่จะทำกำไร หลังจากที่การเจรจาทั้งสองฝ่ายมาตกลงเหมาะสมกับพวกเขา หนึ่งคนที่ได้รับการใช้ทรัพย์สินขยายการผลิตและการเริ่มต้นในการทำกำไร ไม่มีอะไรที่สองจะผ่านและก็เนื้อหาที่มีค่าคงที่ ทุกคนมีความสุขและเศรษฐกิจที่ดีขึ้น