ประเภทหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของภาคประชาสังคม ครอบครองของบ้านอพาร์ทเมน, สำนักงานและเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงขึ้นรูป และการสำรวจภูมิประเทศ มักจะเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แต่ช่วงของประเภทของสถานที่ให้บริการนี้เป็นที่กว้างมาก นอกจากนี้ยังมีพันธุ์หลักมีคนบางกลุ่มของสินทรัพย์ตำแหน่งซึ่งมักจะนำความยากลำบากในการประเมินมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตามการปฏิบัติตามกฎหมายได้มีการพัฒนาชุดของพารามิเตอร์ที่สามารถจะค่อนข้างถูกต้องจำแนกเป็น สถานที่ให้บริการ แนวคิด และประเภทของชนิดของคุณสมบัตินี้เพื่อช่วยในการระบุคุณสมบัติของคุณสมบัติทางการเงินและที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการตรวจสอบของพวกเขา น่าดึงดูดการลงทุน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก่อนอื่นคุณควรทำความเข้าใจกับสิ่งที่วัตถุในหลักการสามารถมาอยู่ภายใต้ความหมายของสถานที่ให้บริการ

ป้ายของอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญระบุสามคุณลักษณะพื้นฐานโดยที่หนึ่งสามารถแยกแยะทรัพย์สิน - นิ่งค่าวัสดุและความทนทาน บางทีคุณสมบัติหลักคือรัฐนิ่งซึ่งมาจากชื่อของประเภทของทรัพย์สินนี้เป็นดังกล่าว คุณลักษณะนี้หมายความว่าวัตถุที่ได้ผูกมัดแนบแน่นกับพื้นผิวทางกายภาพของแผ่นดิน นั่นคือสถานที่ให้บริการอยู่เสมอในที่เดียวและไม่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนไหวโดยไม่ทำลายกระบวนการ แม้ว่าจะเป็นชนิดที่พบมากที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียจริงๆตรงตามเกณฑ์นี้โรงแรมแห่งนี้จะค่อยๆปรับตัวลดลงและมีข้อยกเว้น อย่างน้อยมีชนิดประเภทเส้นเขตแดนบางส่วนของคุณสมบัติที่มีอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในความรู้สึกแบบดั้งเดิม

คุณลักษณะต่อไป - วัสดุนี้ สำหรับการเริ่มต้นมันเป็นที่น่าสังเกตว่าวัตถุของสินทรัพย์ดังกล่าวที่วัดได้ในแง่ของลักษณะทางกายภาพ นี้อาจจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ตั้งคุณภาพของการก่อสร้างและวัสดุ นำมารวมกันข้อมูลเหล่านี้ให้ความคิดของผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากวัตถุที่ - ตามลำดับและมีค่าวัสดุ ในฐานะที่เป็นเพื่อความทนทานลักษณะเดิมของเงื่อนไขนี้จึงชี้แจงกฎหมาย ดังนั้นในการตามระเบียบทุกประเภทของอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ยังสามารถแบ่งออกเป็น 6 กลุ่มขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางเทคนิคและอายุการใช้งาน ชีวิตขั้นต่ำบริการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 15 ปีและสูงสุด - 150 ปี

ประเภทของที่พัก

มีหลายวิธีที่จะแยกของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณต่างๆที่มี ยกตัวอย่างเช่นนายหน้าที่ทำงานร่วมกับพาร์ทเมนท์ในการตั้งค่า output แรกเช่นศักดิ์ศรีของพื้นที่จำนวนห้องจำนวนชั้นและลักษณะอื่น ๆ วิธีการที่แตกต่างกันบ้างจะใช้ถ้าคุณวางแผนที่จะจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการออกแบบสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์ ในกรณีนี้แยกที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่ในแง่ของสภาพคล่องและการทำกำไร อย่างไรก็ตามคุณสมบัติทางกายภาพของวัตถุดังกล่าวและระยะทางของพวกเขาจากใจกลางเมืองในระดับที่ดีตรวจสอบความน่าลงทุนของพวกเขาของตลาด

หากวิธีการแบ่งทรัพย์สินในทางที่กว้างขึ้นเป็นปัจจัยหลักที่เป็นที่มาของการจัดหมวดหมู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่แยกประเภทของคุณสมบัติที่ถูกสร้างขึ้นโดยธรรมชาติและการมีส่วนร่วมของบุคคลที่ มีประเภทที่สามคือ - อสังหาริมทรัพย์ซึ่งถูกสร้างขึ้นโดยความพยายามของคน แต่ระหว่างการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการเชื่อมโยงกับธรรมชาติหนีไม่รอด ยกตัวอย่างเช่นแร่ธาตุและที่ดินเป็นทรัพยากรของการที่จะเกิดขึ้นจากวัตถุต้นกำเนิดของทรัพย์สินทางธรรมชาติ ในฐานะที่เป็นกฎที่พวกเขาเป็นเจ้าของเดิมโดยรัฐ แต่สามารถย้ายในกรรมสิทธิ์เอกชน

ประเภทหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในวันที่สถานที่ทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นสามกลุ่มหลัก - ที่ดิน, สิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและที่อยู่อาศัย แต่ละประเภทในการเปิดต้องมีการจัดหมวดหมู่ของตัวเองและคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ ตัวอย่างเช่นส่วนที่ดินอาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างจากจุดเชื่อมต่อการดำเนินงานของมุมมอง เราสามารถพูดแบบนี้เป็นรูปแบบความขัดแย้งมากที่สุดของสถานที่ให้บริการซึ่งจะมีการอธิบายโดยหลากหลายของวิธีการของการประยุกต์ใช้ บนมืออื่น ๆ ที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์ของชนิดนี้มีคุณสมบัติของตัวเองที่ไม่ซ้ำกัน ยกตัวอย่างเช่นวัตถุดังกล่าวสามารถมีองศาที่แตกต่างของความพร้อมสำหรับการดำเนินงาน ไปยังดินแดนแห่งนี้เป็นสถานที่ไม่เกี่ยวข้อง จึงสามารถสรุปได้ว่าลักษณะชนิดและลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดและช่วยในการระบุแต่ละอื่น ๆ แต่ถ้าลึกลงไปทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างระหว่างแต่ละประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์, คุณลักษณะเฉพาะของพวกเขาจะกลายเป็นเด่นชัดมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตก็คือว่าหนึ่งในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถผ่านเข้าไปอีก ยกตัวอย่างเช่นที่ดินเพื่อการเกษตรสามารถสั่งสอนขึ้นใหม่ในดินแดนภายใต้อาคารของแต่ละบุคคลและในที่สุดบ้านในชนบทจะปรากฏในสถานที่

ที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนแรกคือการกำหนดวัตถุที่สามารถเรียกได้ว่าที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วคำนี้หมายถึงโครงสร้างที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้การดำรงชีวิตของมนุษย์ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยธรรมดาแตกต่างกันในลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงาน นำมารวมกันคุณสมบัติของสถานที่ของอพาร์ทเมนบ้านและช่วยให้พวกเขาที่จะจัดสรรในหมวดหมู่ของความหรูหรามาตรฐานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ .. ดังนั้นค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการที่เป็นหนึ่งในกลุ่มที่กำหนด นอกจากนี้ยังมีการแบ่งทรัพย์สินในเมืองและประเทศ ในกรณีแรกที่เรามักจะมีการพูดคุยเกี่ยวกับพาร์ทเมนท์ในบ้านที่แยกต่างหากและคอมเพล็กซ์และสอง - ในกระท่อม นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกชายแดน ยกตัวอย่างเช่นในเมืองที่ถูกสร้างขึ้นทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบมาเพื่ออยู่ไม่กี่ครอบครัว แม้ว่าวัตถุเหล่านี้ยังคงรักษาคุณสมบัติของพาร์ทเมนเมืองเจ้าของอาจจะมีทางเข้าแยกและพื้นที่ส่วนตัวใกล้บ้าน

นอกจากนี้เรายังควรพิจารณาคอนโดมิเนียม - ประเภทของที่อยู่อาศัยที่อาจรวมอยู่ในประเภทที่แตกต่างกัน เพื่อให้เข้าใจถึงคุณสมบัติของคุณสมบัตินี้ควรจะแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละบุคคลและทั่วไป คอนโดมิเนียมมีความเป็นไปได้ของเนื้อหาในองค์ประกอบของบ้านหลายคนหรือส่วนของอาคารสถานที่ซึ่งจะถูกใช้โดยเจ้าของที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ประเภทของอสังหาริมทรัพย์นี้อาจให้การแสดงตนในแผ่นดิน นั่นคือในกรณีนี้เป็นวัตถุเดียวสามารถมีระดับที่แตกต่างกันของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ซึ่งในกรณีนี้จะรวมกันเป็นโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็นสี่ประเภทหลักของอาคารพาณิชย์ที่แตกต่างกันในลักษณะของการดำเนินการ นี้ค้าปลีก, คลังสินค้า, สำนักงานและอาคารอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ที่ซับซ้อน บ่อยครั้งที่หนึ่งวัตถุรวมถึงหลายหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์จากประเภทที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นพื้นที่ค้าปลีกที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บสินค้า ทั่วไปรวมประเภทเหล่านี้ของวัตถุลักษณะคือการมุ่งเน้นการสกัดของการเพิ่มวัสดุ คุณอาจจะบอกว่ามันชนิดของสถานที่ให้บริการทางการเงินที่หรืออีกวิธีหนึ่งนำไปสู่การสะสมของกองทุน ยกตัวอย่างเช่นสถานที่ผลิตได้รับการออกแบบสำหรับการผลิตของผลิตภัณฑ์, โกดังถูกนำมาใช้ในการจัดเก็บพร้อมสำหรับการขายหรือการรักษาต่อไปสินค้าโลจิสติกและการอำนวยความสะดวกทางการค้าโดยตรงขายสินค้า แยกกันก็เป็นสิ่งจำเป็นในการจัดสรรพื้นที่สำนักงานที่สามารถดำเนินงานที่แตกต่างจากการให้บริการบางอย่างในการดำเนินการควบคุมการทำงาน - ตัวอย่างเช่นในโรงงานอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังอยู่ในบางกรณีก็ถือได้ว่าเป็นเชิงพาณิชย์ ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของเช่าพื้นที่ให้เช่าจึงออกผลกำไรทางการเงิน

ที่ดินเป็นรูปแบบของสถานที่ให้บริการ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นที่ดินเป็นเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ของแหล่งกำเนิดตามธรรมชาติและถือได้ว่าเป็นสถานที่ให้บริการฐาน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่สถานะทางกฎหมายของบริเวณที่กำหนดโดยจุดประสงค์ของมัน ใช้กันอย่างแพร่หลายประเภทของทรัพย์สินที่มีไว้สำหรับใช้ในการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปิดตัวของที่ดินสำหรับทุ่งหญ้าที่ดินทำกิน hayfields ปลูกไม้ผลไม้ยืนต้นและอื่น ๆ . พื้นที่ D. ออกแบบมาเพื่อดำเนินฟาร์ม part-time ไม่สามารถนำมาใช้เช่นการปลูกพืช แต่พวกเขาสามารถสร้างยุ้งฉาง, อาบน้ำ, Senik และวัตถุอื่น ๆ ของโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ในครัวเรือน หมวดหมู่ที่นิยมมากและพื้นที่ชานเมือง พวกเขามีความโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าเจ้าของมีสิทธิที่จะสร้างในพื้นที่ของพวกเขาที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก แต่สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยอาคารดังกล่าวไม่ได้อยู่ที่เป็นพวกเขาจะไม่ได้ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร ในข้อมูลการก่อสร้างยังอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด บางอย่างในแง่ของการสื่อสารสร้างความมั่นใจ

แยกกันก็เป็นสิ่งจำเป็นและประเภทของที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างของแต่ละบุคคล ถ้าชนิดของปศุสัตว์ของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัย, วัตถุใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลที่จะสร้างบ้านส่วนตัวและกระท่อม เป็นที่น่าสังเกตว่าส่วนมากของการตั้งถิ่นฐานกระท่อมที่ทันสมัยจัดในอดีต ดินแดนทางการเกษตร ซึ่งวันนี้ได้รับสถานะของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล สำหรับกลุ่มที่เฉพาะเจาะจงและร่วมกันน้อยลงรวมถึงพื้นที่สำหรับสถานีวิจัย บนดินแดนเหล่านี้มีการจัดระบบการวิจัยและฐานข้อมูล

อสังหาริมทรัพย์มือถือ

ตรงนี้เป็นกรณีที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับข้อยกเว้นกฎในการบริหารจัดการของคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว มือถือวัตถุที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอบ้านที่เรียกว่าบนล้อ ในฐานะที่เป็นสถานที่ให้บริการเต็มรูปแบบการก่อสร้างดังกล่าวจะไม่นานที่ผ่านมาเราได้รับการกระจายมวลในประเทศสหรัฐอเมริกา ชนิดที่นิยมน้อยของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย แต่พวกเขายังใช้สำหรับการจัดตั้งถิ่นฐานอยู่ในสถานที่ก่อสร้างระยะไกล ประโยชน์ของบ้านมือถือรวมถึงค่าใช้จ่ายต่ำรสนิยมง่าย ๆ ในการเลือกพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกและความคล่องตัวในการใช้งาน ท่ามกลางข้อบกพร่องที่สังเกตได้ในระดับต่ำของความสะดวกสบายและความทนทานและลักษณะเฉลี่ยไม่สามารถไว้ใจได้ เพราะนี่คือความจริงที่ว่าส่วนใหญ่ของการออกแบบเหล่านี้ยังคงไม่ได้รับการคำนวณสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร

นอกจากนี้ยังมีศัพท์ทางกฎหมายซึ่งไม่ได้อยู่ในทุกกรณีทำให้มันเป็นไปได้ที่จะต้องพิจารณาการก่อสร้างเช่นทรัพย์สมบูรณ์จริง แนวคิดและประเภทของวัตถุดังกล่าวอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับวิธีของอุปกรณ์ทางเทคนิค ดังนั้นการลงทะเบียนของเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินในขณะนี้ได้รับอนุญาตให้โครงสร้างของเซลล์ซึ่งจะขึ้นอยู่กับพื้นฐานในขอบเขตของเว็บไซต์ที่เป็นของเจ้าของของวัตถุ ในบางกรณีก็จะได้รับอนุญาตและการลงทะเบียนใน "บ้านบนล้อ" ของหลักสูตรการติดตั้งรากฐานสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะทำให้คุณลืมเกี่ยวกับคุณสมบัติของการเคลื่อนไหวแม้ถ้าต้องการให้ผู้ใช้สามารถย้ายไปอยู่กับสูญเสียน้อยที่สุดของบ้านไปยังตำแหน่งอื่น ในประเภทเดียวกันถูกปกคลุมบางส่วนเรือเดินทะเลเรือกำลังซึ่งยังระบุวัตถุคุณสมบัติแม้ว่าในความเป็นจริงมีความสามารถที่จะย้าย

สาระสำคัญทางเศรษฐกิจของสถานที่ให้บริการ

การกำจัดเป้าหมายได้รับวัสดุเป็นปกติส่วนใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์การเงิน นี่คือเหตุผลเลยนะêtreของวัตถุดังกล่าว ประเภทเชิงพาณิชย์ของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและลักษณะของมันจะถูกกำหนดโดยความน่าสนใจในตลาด ตัวชี้วัดที่กำหนดเช่นการขาดสภาพคล่องของวัตถุและผลตอบแทนที่เป็นไปได้ในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพหรือผู้เช่า การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวก็เป็นโครงการลงทุนและนำไปใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ผู้เชี่ยวชาญในสาขามีส่วนร่วมในการวางแผนสถาปัตยกรรมวิศวกรรมการออกแบบบ้านและดำเนินการก่อสร้างโดยตรงโดยมุ่งเน้นที่ความน่าสนใจการลงทุนในอนาคต แต่แม้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างที่วางอาคารในการดำเนินงานและการโอนพาร์ทเมนท์ในสถานะของลักษณะการลงทุนในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีการรักษา ยกตัวอย่างเช่นแม้กระทั่งลูกค้ารายแรกของ บริษัท ที่ดำเนินการพื้นที่ใช้สอยของบ้านที่ไม่สามารถพิจารณาซื้อเป็นสถานที่สำหรับการอยู่อาศัยในอนาคตของพวกเขาและเป็นเครื่องมือสำหรับการลงทุนทางการเงินตามด้วยการสกัดของกำไรในการขาย

รูปแบบของการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์

รูปแบบที่พบมากที่สุดของการดำรงตำแหน่งเป็น ทรัพย์สินส่วนตัว เอกสารยืนยันสิทธินี้อนุญาตให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งในการกำจัดของบางรายการอสังหาริมทรัพย์ในดุลยพินิจของตน ในกรณีนี้มีหลายประเภทแตกต่างกันของอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการเป็นเจ้าของส่วนตัว ดังนั้นการเปิดตัวของแต่ละบุคคลและ ทรัพย์ส่วนกลาง ประเภทที่สองเกิดขึ้นในกรณีที่วัตถุหนึ่ง unshareable ต้องใช้สองหรือมากกว่าเจ้าของ ในบริบทนี้มันคุ้มค่าที่จะไปร่วมเป็นเจ้าของซึ่งได้รับการยกย่องว่าเป็นทั่วไป แต่ไม่มีการแยกหุ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าแยกควรระหว่างเจ้าของทรัพย์สินแล้วเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรูปแบบของความเป็นเจ้าของอีก - หุ้น สินทรัพย์รวมที่เกี่ยวข้องกับการก่อตัวของหุ้นสามัญระหว่างเจ้าของ แต่มิติเฉพาะของพวกเขาไม่ได้ระบุไว้ นี้จะมีพาร์ทเมนต์ทั้งคู่ที่ได้มาในการแต่งงานกับกองทุนทั่วไป

ข้อสรุป

ยังคงเป็นพื้นฐานสำหรับส่วนหนึ่งของคุณสมบัติสำหรับประเภทที่แตกต่างกันและหมวดหมู่ที่มีลักษณะของการใช้งาน ขึ้นอยู่กับลักษณะของปลายทางอนาคตสถาปนิกและสร้างรูปแบบการทำงานของวัตถุซึ่งจะวางอยู่ในขั้นตอนของการพัฒนาโครงการและการอยู่แล้วจะถูกนำมาใช้ในเว็บไซต์ และให้คุณสมบัติทางกฎหมายเฉพาะที่มีชนิดที่แตกต่างกันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในกฎหมายแพ่งคงเงื่อนไขของแต่ละสถานกักกันการดำเนินงานและประสิทธิภาพของการดำเนินงานของตลาดสำหรับชนิดที่แตกต่างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่นการจัดเก็บภาษีที่แตกต่างกันสามารถทำหน้าที่ในความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้แม้จะอยู่ในหมวดหมู่ของแต่ละบุคคลมักจะสังเกตเห็นความแตกต่างในแนวทางการก่อตัวของเอกสารกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเนื้อหาและการบำรุงรักษาของวัตถุต่างๆ นี้นำไปใช้โดยเฉพาะในการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสุขภาพกฎการบริการสาธารณะประเด็นของความปลอดภัยจากอัคคีภัยและอื่น ๆ . D.