ประเภทที่มีอยู่ของสิทธิในที่ดิน

ที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบของทางด้านขวาของความเป็นเจ้าของและการควบคุมจะดำเนินการค่าใช้จ่ายในความสัมพันธ์กฎหมายแพ่งโดยเฉพาะในประมวลกฎหมายแพ่ง ในบทความนี้เราจะดูที่แนวคิดประเภทสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกับการกำเนิดและการสิ้นสุดของสิทธิเหล่านี้

สาระสำคัญของสิทธิในที่ดิน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งลักษณะของสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินจะถูกกำหนดโดยสามองค์ประกอบที่เรียกว่าอำนาจคือความครอบครอง, การกำจัดการใช้งาน

ครอบครองที่ดินเป็นทางกายภาพของตนเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของทรัพยากรที่ดินอาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของบนพื้นฐานของเอกสารยืนยันอำนาจตามกฎหมายมัน ทุกชนิดของสิทธิในที่ดินจำเป็นต้องมีการใช้งานเช่นการใช้งานของคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ของตน (ตัวอย่าง: การรักษาที่ดินที่จะเติบโตพืชในนั้น)

บ่อยครั้งที่การครอบครองและการใช้เป็นที่รับรู้ว่าเป็นหนึ่งและการกระทำที่เหมือนกัน แต่ไม่เป็นความจริง บางครั้งเจ้าของไม่ได้ใช้ทรัพย์สินของเขา แต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่น ตัวอย่าง: กฎหมายป่าไม้เป็นเจ้าของที่ดินป่าไม้ แต่พวกเขาไม่ใช้พวกเขา แต่เพียงปกป้องพวกเขาจากการแทรกแซงที่ผิดกฎหมายและการควบคุมกิจกรรมของผู้ใช้ป่าอื่น ๆ

การโอนสิทธิในทรัพย์สิน

ตามที่กฎหมายปัจจุบันของรัสเซียเข้าซื้อกิจการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของทรัพยากรที่ดินที่เป็นไปได้ในสองวิธีก็:

1. การแปรรูปรัฐวิสาหกิจ
2. วิธีการโยธากฎหมาย

วิธีการแปรรูปรวมประเภทสิทธิในที่ดินที่ได้มาโดยประชาชนในกรณีที่:

• บุคคลที่เป็นส่วนตัวหรือตามกฎหมายได้รับจากที่ดินของรัฐเพื่อรองรับการจำหน่ายส่วนบุคคลใช้และมีไว้ในครอบครอง
• เป็นสมาชิกของสหกรณ์การเกษตรฟาร์มรวมไปจากองค์ประกอบของมันและใช้เวลาส่วนแบ่งในรูปแบบของที่ดิน

หลังจากที่การยอมรับของการปฏิรูปที่ดินในรัสเซียในปี 1990 ประชาชนจะได้รับความเป็นเจ้าของของทรัพยากรที่ดินจากกองทุนแจกจ่ายรูปแบบของทรัพยากรอะไหล่ โครงสร้างของการกระจายของเงินทุนรวมถึงการสงวนที่ดินและผู้ที่ได้รับการพิจารณารัฐ underutilized และกลุ่มฟาร์ม สำหรับการก่อตัวของกองทุนตอบสนองหน่วยงานท้องถิ่นและเป็นแสดงให้เห็นการปฏิบัติที่มีคุณภาพของที่ดินสำรองไม่ได้ดีที่สุดในย่าน

วิธีการโยธากฎหมายรวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ของการขาย, การกระทำของที่ระลึก, การถ่ายโอนมรดกและการกระทำตามกฎหมายอื่น ๆ ที่ส่งผลให้บุคคลหรือนิติบุคคลได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยวิธีการของการลงทะเบียนของกฎระเบียบกฎหมาย

การสิ้นสุดของความเป็นเจ้าของ

การสิ้นสุดของความเป็นเจ้าของที่ดินที่สามารถดำเนินการได้ต่อไปนี้วิธีการทางกฎหมาย:

• วิธีที่พบมากที่สุด - การกระทำทางแพ่ง มันอาจจะทำธุรกรรมการค้าที่มีผลในการใช้จะต้องสูญเสียอำนาจในการเป็นเจ้าของ บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินจะสิ้นสุดลงด้วยการบริจาคเช่นเดียวกับในการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตามในกรณีของการแลกเปลี่ยนของเจ้าของสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินและกลายเป็นอื่น ๆ
• ละทิ้งการเป็นเจ้าของ ในกรณีนี้ถูกยกเลิกสิทธิที่จะเลื่อนออกไปตราบใดที่มันจะไม่ได้มาจากบุคคลอื่น
• ไถ่ถอนของที่ดินสำหรับการใช้ที่สาธารณะ
• ที่เกิดจากคุณสมบัติสำหรับภาระหน้าที่ของเจ้าของ ตัวอย่าง: การฟื้นตัวขององค์การหลักประกันเครดิต (ที่ดิน) เจ้าของเป็นผลมาจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ผ่านมา

หน้าที่ของเจ้าของที่ดิน

กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เพียง แต่อธิบายชนิดและรูปแบบของสิทธิในที่ดิน แต่ยังความรับผิดชอบของเจ้าของอำนาจเหล่านี้ เนื่องจากที่ดินที่นอกเหนือไปจากวัตถุของทรัพย์สินส่วนบุคคลและแม้กระทั่งการเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศของภูมิภาคและแม้กระทั่งรัฐแล้วเจ้าของที่ดินมีความรับผิดชอบบางอย่างสำหรับการใช้งาน ครั้งแรกของทั้งหมดไม่ว่าสิ่งที่เป็นเจ้าของชนิดของสิทธิในที่ดินที่กฎหมายที่ดินบังคับเจ้าของไม่ละเมิดสิทธิของผู้ใช้ที่ดินอื่น ๆ

ส่วนใหญ่เป็นภาระหน้าที่ของเจ้าของที่อยู่ในการปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่จัดตั้งขึ้นในการใช้อสังหาริมทรัพย์สำหรับวัตถุประสงค์ของตน ตัวอย่างเช่นถ้าที่ดินที่ถูกซื้อสำหรับการก่อสร้างเจ้าของมีหน้าที่ในการดำเนินงานก่อสร้างให้สอดคล้องกับการป้องกันอัคคีภัยการพัฒนาเมืองและมาตรฐานสถาปัตยกรรม

ถ้าเรามีการพูดคุยเกี่ยวกับการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเจ้าของที่ดินจะต้องกำจัดของพวกเขาเพื่อที่จะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับกิจกรรมของพลเมืองของพื้นที่ที่อยู่ติดกันคล้ายกันในการที่ยังมีบางประเภทของสิทธิในที่ดิน ที่ดินในเวลาเดียวกันควรจะใช้สำหรับวัตถุประสงค ในรูปทรงกลมนี้กฎหมายความสัมพันธ์ที่มีอยู่ระบุการละเมิดต่อไปนี้: การใช้งานที่ไม่เหมาะสมของเว็บไซต์และการอุดตันและการเพาะปลูกดินวิธีการที่นำไปสู่การลดและการเสื่อมสภาพของคุณสมบัติเป็นประโยชน์ของตนเช่นเดียวกับการปฏิเสธที่จะดำเนินมาตรการภาคบังคับในการปรับปรุงพื้นที่การเกษตร

นอกจากนี้ในทุกประเภทของสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาคเกษตรกรรมบังคับเจ้าของหรือผู้เช่าเพื่อให้สอดคล้องกับหลักการสิ่งแวดล้อมโดยไม่สูญเสียสถานการณ์ของระบบนิเวศในภูมิภาค ภาระผูกพันเพิ่มเติมปรากฏเจ้าของพื้นที่วัตถุประสงค์พิเศษเช่นการอนุรักษ์ธรรมชาติ, สปาและศูนย์สุขภาพ

รูปแบบของการถือครองที่ดิน

ตามกฎหมายของรัสเซียในปัจจุบันรูปแบบการถือครองที่ดินจะถูกแบ่งออกเป็นสามกลุ่ม:

• กรรมสิทธิ์เอกชนประกอบด้วยสิทธิในที่ดินของนิติบุคคลและประชาชน
• เป็นเจ้าของรัฐรวมถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินโดยรัฐหรือตัวแทนของตน ทิ้งรูปแบบของความเป็นเจ้าของหน่วยงานของรัฐบาลกลางหรือหน่วยงานขึ้นรูปสาธารณรัฐและหน่วยงานในกำกับของรัฐของสหพันธรัฐนี้
• เจ้าของเทศบาลจะถูกควบคุมโดยรัฐบาลท้องถิ่น

ที่มีอยู่ประเภทสิทธิในที่ดินในรัสเซีย

พลังของความเป็นเจ้าของที่ดินมีหลายสายพันธุ์ ประเภทและรูปแบบของสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกับเนื้อหาของพวกเขาสามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนในกฎหมายปัจจุบันค่าใช้จ่ายเช่นประมวลกฎหมายที่ดินของปี 2001 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมรัฐธรรมนูญกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 101-FZ การจำแนกประเภทของสิทธิในทรัพย์สินมีโครงสร้างลำดับชั้นซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม: สิทธิจริงและความรับผิด

กลุ่มของสิทธิในทรัพย์สินถือว่าเป็นเจ้าของโดยตรงและประเภทอื่น ๆ ของสิทธิในที่ดิน (ครอบครองสืบทอดสำหรับชีวิตตลอดครอบครองถาวรครอบครอง จำกัด ของสถานที่ให้บริการของผู้อื่น) สิทธิจริงอื่น ๆ ยังช่วยให้ผู้ถือจำหน่ายที่ดินมูลค่าที่เป้าหมาย แต่กับดุลยพินิจของเว็บไซต์เจ้าของ ภาระผูกพันชนิดของสิทธิในที่ดินจะเช่าและการใช้งานให้เปล่า ขอให้เราพิจารณาแต่ละประเภทเหล่านี้แยกต่างหาก

เจ้าของที่ดิน

เป็นเจ้าของได้อย่างเต็มที่จะช่วยให้เจ้าของอำนาจครอบครอง, การกำจัดและการใช้งานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ วิชาของกฎหมายนี้ - บุคคลและนิติบุคคล วัตถุ - ที่ดินซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารจัดการทรัพย์สินที่ใช้โดยเรื่อง เจ้าของที่ดินมีอำนาจที่จะใช้ดินแดนของมันสำหรับวัตถุประสงเช่นเดียวกับสิ่งที่อยู่เหนือและใต้พื้นผิวของแผ่นดินเว้นแต่จะได้มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคำสั่งของการใช้งานของดินและทางอากาศพื้นที่

ทางด้านขวาของอายุการใช้งานที่สืบทอดครอบครอง

หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียตเพื่อชดเชยการขาดของภาคเอกชนในด้านของรูปแบบที่ดินและประเภทของเจ้าของที่ดินที่ถูกเสริมด้วยระบบของชีวิตที่สืบทอดครอบครองที่ดิน เมื่อเวลาผ่านไปกับการขยายตัวของภาคเอกชนและมีผลใช้บังคับของรหัสของรัฐบาลกลางดินแดนแห่งการโอนที่ดินให้กับประชาชนบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของอายุการใช้งานถูกยกเลิก แต่เป็นเจ้าของดินแดนที่ได้รับการถ่ายโอนไปยังช่วงเวลาของการปฏิรูปกฎหมายที่ดินที่มีลิขสิทธิ์ ในกรณีนี้บุคคลที่อยู่ที่นั่นในการกำจัดของชีวิตสืบทอดอสังหาริมทรัพย์อาจใส่ไว้ในสถานที่ให้บริการ

สิทธิถาวรของความเป็นเจ้าของตลอด

สถาบันการศึกษาของกฎหมายที่ดินหลังโซเวียตอีกเป็นสิทธิของการใช้งานถาวรของทรัพยากรดินแดน สิทธินี้ก็ยังมีให้สำหรับการขยายตัวของภาคเอกชน แต่ในความสัมพันธ์กับบุคคลตามกฎหมาย ปัจจุบันสิทธินี้จะถูกยกเลิกบางส่วน แต่แคบวงกลมของหน่วยงานตามกฎหมาย ถ้าดินแดนหลังโซเวียตถูกส่งผ่านไปยังบุคคลตามกฎหมายทั้งหมดที่อ้างว่าในความเป็นอมตะ แต่ตอนนี้วงกลมด้านขวาในผู้สมัครแคบลงไปหน่วยงานภาครัฐ (องค์กรของรัฐและเทศบาลเด็ดขาดท้องถิ่นสถาบันของรัฐที่เป็นเจ้าของ) องค์กรอื่น ๆ ที่มีการลิดรอนสิทธินี้ซึ่ง แต่ไม่ได้ป้องกันไม่ให้พวกเขาที่จะออกให้เช่าที่ดิน

สิทธิของผู้ใช้งานที่ จำกัด ของทรัพย์สินของผู้อื่น

easements เป็นประเภทสิทธิในที่ดินที่มีมากขึ้นโดยเฉพาะในธรรมชาติและจะแสดงในสิทธิที่ จำกัด ของการกำจัดของพื้นที่ต่างประเทศ มีหลายกรณีเมื่อความต้องการของโทที่ดินเจ้าของร่างกายไม่สามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องใช้ส่วนเพื่อนบ้านของพล็อตที่มี ตัวอย่าง: การเดินทางผ่านดินแดนต่างประเทศใกล้เคียง, การติดตั้งสายการสื่อสารรวมทั้งไฟฟ้าท่อส่งก๊าซระบบชลประทาน

ในกรณีนี้เจ้าของเว็บไซต์อาจเข้าทำสัญญากับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการใช้ chastbyu ขวาของดินแดนของตน (สบาย) สำหรับค่าใช้จ่าย หากไม่มีข้อตกลงเจ้าของมีสิทธิที่จะยื่นฟ้องในศาลเรียกร้องของความเป็นทาสของเขา นอกจากนี้ผู้ขอสิทธิในการใช้งานที่ จำกัด ของที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงอาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของสิทธิในการใช้ชีวิตแบบถาวรหรือได้รับมรดกที่ดิน การเลิกจ้างของเจ้าของที่ดินสบายภาระมีสิทธิที่จะเรียกร้องในกรณีของการลดลงหรือการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมของเงื่อนไขของการเป็นทาส

พล็อตให้เช่า

การใช้ที่ดินและการได้รับประโยชน์จากพวกเขาได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของของพวกเขาก็ยังเป็นไปได้ผ่านการเช่าที่ การทำเช่นนี้ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นสัญญาระยะคงที่ตามที่ผู้เช่ามีสิทธิในการใช้ที่ดินสำหรับจำนวนเงินที่ทำสัญญาบางอย่างของเงินสดและภายใต้เงื่อนไขที่เงื่อนไขที่ระบุไว้

ที่ดินให้เช่าผู้เช่ามีสิทธิที่ไม่เพียง แต่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ แต่ยังใช้สิทธิการเช่าไประยะเวลาของสัญญาเป็นเงินสมทบทุนผู้มีอำนาจเงินฝากหรือแชร์ผลงานเช่นเดียวกับการถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สาม ที่จะกระทำการกระทำดังกล่าวถ้านี้ไม่ขัดต่อข้อตกลงดังกล่าวได้รับความยินยอมที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องพอเพียงของแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการยกเลิกศาลของสัญญาเช่าเฉพาะในกรณีของการละเมิดขั้นต้นของสัญญา เมื่อเสร็จสิ้นหรือเลิกสิทธิการเช่าที่ดินจะถูกส่งกลับอย่างเต็มที่เพื่อให้ผู้ให้เช่า

สิทธิในการใช้งานให้เปล่าของที่ดิน

ประเภทของสิทธิในที่ดินในรัสเซียรวมถึงสิ่งที่เรียกว่าสิทธิในการใช้ที่ดินเปล่าของ ในฐานะผู้ถือสิทธิดังกล่าวจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ดินในช่วงเวลาหนึ่งและกลับเจ้าของที่ดินอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ วัตถุของสิทธินี้อาจจะเป็นที่ดินของรัฐและเทศบาลซึ่งผู้รับเท่านั้นที่สามารถจะเป็นหน่วยงานของรัฐและหน่วยงานท้องถิ่นเช่นเดียวกับเทศบาลและสถาบันของรัฐ ระยะเวลาของความถูกต้องเช่นขวา - 1 ปี

สิทธิวัตถุ สำหรับการใช้ที่ดินเปล่า ก็อาจจะเป็นที่ดินของบุคคลธรรมดาและกฎหมายที่สามารถถ่ายโอนสำหรับการใช้งานโดยบุคคลอื่น ๆ และองค์กร ความถูกต้องของภาระผูกพันที่จัดตั้งขึ้นโดยสัญญาหรืออายุการใช้งานของพนักงาน (ในกรณีของพนักงานที่ให้บริการที่นำรถไฟใต้ดิน)