ประมวลกฎหมายแพ่ง: ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

การพัฒนาอย่างรวดเร็วของความสัมพันธ์ของตลาดในรัสเซียได้รับอนุญาตให้ค่อยๆขยายขอบเขตของการดำเนินการดังกล่าวเช่นการจำนำของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการนี้คืออะไร? วิธีการใช้อย่างถูกต้อง? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และอื่น ๆ จะได้รับต่อไปนี้

การจำนอง: แนวคิด

บนดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียหนึ่งหลังจากที่อื่นที่จะดำเนินการปฏิรูปทางเศรษฐกิจ ตลาดจะไม่เสถียรและลูกหนี้จึงมากขึ้นและไม่สามารถที่จะตอบสนองภาระหน้าที่ของตน ในสถานการณ์สมมตินี้ผู้ให้กู้ใด ๆ ที่จะได้รับมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้การค้ำประกัน เป็นผลให้มีคำถามตรรกะที่จะสามารถสำหรับการรับประกัน ในฐานะที่เป็นปัญหาและแก้ไขได้อย่างไร ตัวเลือกที่นี่เป็นจริงมาก หนึ่งของพวกเขาควรจะบอกรายละเอียดอีกเล็กน้อย: จะค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

จำนำอสังหาริมทรัพย์ - เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในแวดวงตลาด มันจะช่วยให้คุณภาพกระชับกิจกรรมการลงทุนในทุกด้านของธุรกิจ นอกจากนี้ยังมีประสิทธิภาพในการปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าหนี้ ในกรณีนี้การจำนอง - มันเป็นเพียงเครื่องมือที่จะช่วยตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานของผู้ให้กู้

เกือบทั้งโลกศิวิไลซ์เป็นเวลานานและการฝึกกับสัญญากู้ยืมเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ รัสเซียจะไม่ล้าหลังแม้จะมีความจริงที่ว่ามีความซับซ้อนสูงและระยะเวลาของขั้นตอนการลงทะเบียน ในกรณีนี้เจ้าหนี้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรได้มาก นี่คือเหตุผลบางส่วน:

• เพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สินที่มีเวลา
• ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่สูงมากและมีความเสี่ยงของการสูญเสีย
• อสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะหายไปที่ไหนสักแห่งหรือหายไป

แนวคิดของการจำนอง

ถ้าเราจะพูดคุยเกี่ยวกับรูปทรงกลมเศรษฐกิจเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าการจำนอง มีสองแนวคิดหลักของการจำนองคือ:

• ความสัมพันธ์ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย นี่คือการรับประกันของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินบ้านอพาร์ทเมนและอื่นง.) ที่มีเป้าหมายที่จะใช้เงินกู้จากผู้ให้กู้ (ยืม)
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นการรักษาความปลอดภัย ในกรณีนี้เราจะมาพูดคุยเกี่ยวกับการจำนอง - พิเศษจากตราสารหนี้ที่จะตอบสนองสิทธิของเจ้าหนี้ของทรัพย์สินภายใต้ภาระ

ขณะนี้อยู่ในรัสเซียดำเนินการสองค่าควบคุมการดำเนินการกับทรัพย์จดจำนองจริง กฎข้อที่หนึ่ง - เป็นกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์" ที่สอง - กฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" ในเอกสารทั้งสองพูดถึงความจำเป็นในการสังเกตจำนวนของพืชที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้หรือสัญญาเช่า การติดตั้งเหล่านี้รวมถึงเช่าไม่สามารถจะยอมรับการทำร้ายทรัพย์สินที่ขั้นตอนของการซื้อและการขายและอื่น ๆ . รวมและองค์ประกอบที่สำคัญที่อาจจะเกี่ยวข้องกับการทำสัญญาจำนอง นี้รวมทุกประเภทของผู้ประกอบการ, ที่ดิน, พาร์ทเมนท์หรือบ้านโรงรถเช่นเดียวกับเรือ (ทะเลหรืออากาศ)

นอกจากนี้เรายังควรจะพูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและความสัมพันธ์จำนอง ประมวลกฎหมายแพ่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์' เช่นเดียวกับกฎหมายเกี่ยวกับการจำนองเป็นจุดต่อไปที่นี่:

• ได้รับการยอมรับจำนอง (ขณะที่ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย) คุณสมบัติจำนำ
• สินเชื่อในระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ - ปกติ 15-35 ปี
• ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกหนี้จะต้องเป็นระยะจำนองเต็มรูปแบบ
• กระบวนการเจ้าของหลักประกันทั้งหมดควรจะทำออกมาเฉพาะบนพื้นฐานของกฎหมายหลักประกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง)
• ขั้นตอนทั้งหมดจะดำเนินการโดยธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีความเชี่ยวชาญพิเศษในการจำนอง

สัญญาของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ควรจะรวมอยู่ในสัญญากู้ยืมเงินที่มีการจำนำของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ คำตอบสำหรับคำถามนี้สามารถให้อีกครั้งเพียงรัสเซียประมวลกฎหมายแพ่ง

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเห็นด้วยกับพลเมืองของเงินกู้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยดึงเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นรวมถึงเอกสารที่สำคัญที่สุด - สัญญาจำนำของทรัพย์สิน สิ่งแรกที่ควรทราบก็คือเรื่องของเอกสาร เรื่องสามารถอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ และการจดทะเบียนตามกฎหมายของทุกรายการที่สอดคล้องกันของรัสเซียประมวลกฎหมายแพ่ง ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ในหมู่สิ่งอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการประเมินผลการพิเศษ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับวัตถุที่ระบุไว้ในสัญญาซึ่งจะต้องมีการประเมินผลทางการเงินพิเศษ เพียงเพราะของวัตถุนี้จะเป็นของเหลว ที่ผ่านมามันคุ้มค่าที่จะพูดถึงที่นี่ - เป็นความจำเป็นในการกำกับดูแลทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องของผู้กู้

เมื่อข้อตกลงดังกล่าวจะได้ข้อสรุปและจะมีผลก็เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขมัน กฎข้อนี้กำหนด "กฎหมายเกี่ยวกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์' เช่นเดียวกับคณะกรรมการสินเชื่อพิเศษ ในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของเอกสารที่อาจจะยังคงมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อย การทำเช่นนี้คุณจะต้องทำข้อตกลงพิเศษ (ให้รายละเอียดของคณะกรรมการสินเชื่อเอง)

สัญญาจะต้องวาดขึ้นในสี่เล่ม: ธนาคาร, ทนายความ, ผู้จำนองและหน่วยงานอื่น ๆ ที่ลงทะเบียน สุดท้ายเนื้อหาของเอกสารควรมีลักษณะเช่นนี้

• ข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัตินี้ซึ่งอยู่ภายใต้การจำนำ;
• การประมาณค่าของเรื่องทรัพย์สินนั้น
• วันที่ราคาและขนาดของผู้บริหาร;
• ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้และเจ้าหนี้;
• ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานต่อไปของวัตถุจำนำ

เมื่อการลงทะเบียนของสัญญาเป็นที่เรียบร้อยแล้วจะเข้าสู่ความสัมพันธ์จำนองแรง

กฎหมายเกี่ยวกับหลักประกันในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่

กฎหมายรัสเซียปัจจุบันกำหนดทุกบทบัญญัติที่จำเป็นนโยบายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับระบบหลักประกัน ทุกความแตกต่างการควบคุมในประมวลกฎหมายแพ่งและในกฎหมายของรัฐบาลกลางต่างๆและกฎระเบียบ ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 15 ของรัฐธรรมนูญ ในกรณีที่มีความขัดแย้งเป็นไปได้ของการออกกฎหมายรัสเซียกับข้อตกลงระหว่างประเทศในการจัดลำดับความสำคัญมันจะเป็นข้อตกลงระหว่างประเทศ

กฎหมายต้องมีข้อบ่งชี้ของการโจมตีของการกระทำของภาระที่ นอกจากนี้ก็ควรจะระบุไว้อย่างชัดเจนคุณสมบัติหลักที่จำนอง ในกรณีของเงินให้สินเชื่อจำนองเป็นกฎชนิดของทรัพย์สินใด ๆ ซึ่งสามารถกำจัดให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ใช้บังคับ สถานที่ให้บริการในกลุ่ม (ธรรมดา) เจ้าของสามารถโอนให้ประกันตัว แต่ด้วยความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด

ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดความเป็นไปได้ของความพึงพอใจของเจ้าหนี้เท่านั้นตามคำสั่งศาลและการชำระคืนเต็มรูปแบบของค่าทั้งหมดของหลักประกัน มันก็ควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการดำเนินการจำนำหุ้นกับลูกหนี้อาจใช้สิทธิโดยศาลเท่านั้น ซึ่งรวมถึงกรณีที่สถานที่ตั้งของลูกหนี้ที่ยังไม่ได้รับการติดตั้ง: ในกรณีนี้ผู้ให้กู้จะส่งหนังสือแจ้งไปยังศาลและหน่วยงานที่เหมาะสมเริ่มต้นการดำเนินการค้นหา

สิ่งสุดท้ายที่เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญเป็นไปได้ของการดำเนินคดีสำหรับทั้งสองฝ่าย เหตุผลที่นี่จะแตกต่างกันมากยกตัวอย่างเช่นถ้าหมดอายุหลักประกันอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารและอื่น ๆ ..

ต้องการหลักประกัน

สัญญาข้อสรุปของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคล - มันก็มักจะเป็นกรณีพิเศษของสัญญาจำนอง เอกสารดังกล่าวเพื่อให้แน่ใจว่าภาระหน้าที่ของการทำธุรกรรมใด ๆ ส่วนใหญ่มักจะเป็นสัญญากู้ยืมเงิน โครงการทั้งหมดนี้คืออะไร? ส่วนใหญ่มักจะด้วยวิธีนี้:

• สองประชาชนเข้าทำสัญญาเงินกู้หลังจากที่ได้รับหนึ่งของพวกเขาผลรวมของเงิน
• ลูกหนี้จะต้องให้คำมั่นสัญญาว่าจะให้กู้ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์
• ในท้ายที่สุดหนี้จะถูกส่งกลับอย่างใดอย่างหนึ่งหรือผู้ให้กู้จ่ายให้ยึดทรัพย์สินที่จำนองทรัพย์สินจำนอง

ถ้ามันมาถึงหน่วยงานตามกฎหมายก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะย้ายออกจากการจำนอง "เฟรมที่" สามารถมีแหล่งที่มาของบางชนิดของการทำธุรกรรมทางการเงินบางประเภทของสถานที่ให้บริการและอื่น ๆ . D. ทันทีมันเป็นที่น่าสังเกตว่าสัญญาหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ระหว่างหน่วยงานมักจะแตกต่างกันเฉพาะค่าใช้จ่ายลงทะเบียนของรัฐ ดังนั้นในปี 2017 แต่ละคนให้ 2000. รูเบิล แต่การลงทะเบียนนิติบุคคลของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ (ภาษีของรัฐ) จะมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับ 23,000. รูเบิล

ข้อกำหนดคุณสมบัติที่ให้คำมั่นสัญญาที่ทางกายภาพที่มักจะเหมือนกันสำหรับบุคคลตามกฎหมาย มีจุดต่อไปนี้:

• สถานที่ให้บริการซึ่งอยู่ภายใต้การจำนำจะช่วยให้ผู้ให้กู้มีสิทธิในการได้รับเงินคืนหนี้จากเงินที่ได้ในเวลาที่เหมาะสมที่จะเกิดขึ้นจากการขายของหลักประกัน
• การประกันตัวอาจจะได้รับและบุคคลที่สามไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการทำสัญญา แต่คนนี้จะต้องให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนในฐานะที่เป็นผู้กู้
• ครอบครองและการใช้ทรัพย์สินที่จำนองให้เฉพาะผู้กู้

ยึดทรัพย์สินที่จำนอง

ข้อมูลเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ข้างต้นได้ชี้ให้เห็นความเป็นไปได้ของการจำนองที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินภายใต้ภาระ ตอนนี้มันยืนเพื่อแสดงให้เห็นถึงสถานการณ์ที่รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ

สิ่งแรกที่มูลค่าการกล่าวขวัญเป็นสิทธิของเจ้าหนี้ในการกู้คืนด้วยความช่วยเหลือของทั้งสองวิธีการพิจารณาคดีและไม่ใช่การพิจารณาคดี ในกรณีใด ๆ สาเหตุของการลงโทษในทั้งสองกรณีจะเหมือนกัน เหล่านี้รวมถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ความล้มเหลวโดยลูกหนี้ (จำนอง) ภาระหน้าที่ของตนในเวลาหรือไม่สมบูรณ์ของการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน
• หากลูกหนี้ไม่ได้รับการแจ้งการครอบครองของเรื่องของการจำนำของบุคคลที่สาม (นี้คือตัวอย่างเช่นให้เช่าหรือการใช้งานที่สืบทอดมาตลอดชีวิตสบาย ฯลฯ D. ) ในหลักการถ้าลูกหนี้ไม่ได้รำคาญที่จะแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ให้กู้ที่สำคัญซ่อนตัวอยู่บางจุดจำนำมีสิทธิที่จะเริ่มต้นกระบวนการของการดำเนินการตามกฎหมาย
• หากลูกหนี้มีการละเมิดกฎของการใช้สถานที่ให้บริการก็ไม่ได้ดำเนินมาตรการที่จำเป็นสำหรับการเก็บรักษาของตน ถ้ามีความเสี่ยงของการสูญเสียของวัตถุของความสัมพันธ์จำนอง - มันเป็นความผิดของ pledgor ที่

ดังกล่าวแล้วจำนำอาจเริ่มต้นโทษและวิสามัญฆาตกรรมวิธี แต่ในกรณีนี้เราจะมาพูดคุยเกี่ยวกับการทำสัญญาหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ระหว่างหน่วยงานทางกฎหมาย คนทางกายภาพให้ใช้บังคับแก่ศาล (เป็นกฎที่ศาลแขวงของสถานที่อสังหาริมทรัพย์) เฉพาะในกรณีนี้จะมีการตั้งข้อสังเกตในเชิงคุณภาพหลักการของการผูกขาดอำนาจประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ตุลาการ

ศาลแขวงถ่ายเอกสารที่จำเป็นที่ทำให้การตัดสินใจที่เหมาะสมในการกู้คืนทรัพย์สินจำนอง ในการตัดสินใจครั้งนี้จุดต่อไปนี้ควรจะสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจน

• จำนวนเงินที่ลูกหนี้ที่มีการจ่ายเงินให้แก่ผู้รับจำนองของเขา
• บัตรประจำตัวเต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ให้ประกันตัวซึ่งรอการขาย (ที่อยู่ที่จำนวนที่ดินพื้นที่ลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหลักประกันอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ . D. )
• ขั้นตอนในการดำเนินงานของสถานที่ให้บริการจำนอง
• การฟื้นตัวของราคาขั้นต่ำเริ่มต้น
• รายการของเทคนิคและมาตรการที่มีความจำเป็นเพื่อรักษาอสังหาริมทรัพย์หรือเพื่อดำเนินการซื้อขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สามารถศาลที่จะให้อภัยโทษแก่ลูกหนี้หรือ? คำตอบคือใช่ ส่วนขยายอาจจะเป็นสูงสุดของหนึ่งปี ในกรณีนี้การจำนำไม่ควรจะเป็นสิ่งที่จะทำอย่างไรกับกิจกรรมทางธุรกิจของลูกหนี้ ในระหว่างการล่าช้าจำนองสามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนทั้งหมดเป็นลูกหนี้: การชำระคืนเงินกู้ดอกเบี้ยและการลงโทษ (ซึ่งบังเอิญสำหรับระยะเวลาของความล่าช้าจะสะสม) ส่วนขยายอาจจะได้รับถ้าผู้ให้กู้ที่อยู่ในความทุกข์ทางการเงินหรือในกรณีที่เมื่อหนึ่งในภาคีคู่สัญญาประกาศตัวเป็นบุคคลล้มละลาย

เวิบอกและเหตุผลหลักในการที่ศาลอาจปฏิเสธที่จะกู้คืนจำนำ ซึ่งรวมถึงกรณีดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินของภาระผูกพันที่ค้างชำระน้อยกว่าร้อยละห้าของมูลค่ารวมของทรัพย์สินที่ให้ประกันตัว
• ระยะเวลาของความล่าช้าน้อยกว่าสามเดือน

และนั่นเป็นกระบวนการที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีของการยึดสังหาริมทรัพย์? การใช้งานเป็นไปได้เฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

• ทั้งสองฝ่ายได้ข้อสรุปสัญญารับรองเอกสารของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์
• ยึดสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินที่จำนองให้รักานมากกว่าศาล

ไม่อนุญาตให้กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การพิจารณาคดีในกรณีต่อไปนี้:

• เจ้าของทรัพย์สินจำนองเป็นบุคคลธรรมดา;
• ลูกหนี้ไม่สามารถหาหนึ่ง;
• บางสัญญาจำนองดำเนินการ;
• สถานที่ให้บริการวาง mortgagees หลาย ๆ
• หลักประกันเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร;
• หลักประกัน - มรดกทางวัฒนธรรม

พล็อตเงินฝาก

กฎหมายรัสเซียระบุว่าอย่างใด ๆ คุณสมบัติ - ไม่ว่าจะเป็นบ้านอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง - ควรจะได้รับการประกันตัวเฉพาะใช้ร่วมกับที่ดิน มันเป็นสิ่งจำเป็นของหลักสูตรสำหรับเจ้าของเต็มรูปแบบของผู้ให้กู้แผ่นดินถ้าคุณสมบัติยังคง "การไหลออกไป" จากลูกหนี้ ในกรณีนี้มีสิทธิในการที่เรียกว่า "การใช้งานที่ จำกัด" ของ pledgor ของที่ดินที่ได้รับการบริการที่ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) แต่สำหรับลูกหนี้นี้จะต้องโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้จะรวมอยู่ในข้อตกลงดังกล่าวเพียงไม่กี่แปลงที่ดิน

ในสถานการณ์ดังกล่าวไม่ต้องกังวลและผู้เช่า: พวกเขาจะมีขอบเขตของสิทธิในทรัพย์สินหลังจากการถ่ายโอนที่สมบูรณ์ของทรัพย์สินที่จำนองแก่ผู้ให้กู้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยของแผ่นดิน

ในที่สุดเราก็ต้องหันไปกฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 102 "เกี่ยวกับการจำนอง" คือบทที่เก้าของเขา ข้อมูลที่อยู่ในการเรียกเก็บเงินนี้จะช่วยในการสร้างภาพที่เชื่อมโยงกันมากขึ้นและสมบูรณ์ของความสัมพันธ์หลักประกัน

มาตรา 62 บอกเล่าเรื่องราวของจำนวนของพื้นที่ดินแดนทำหน้าที่เป็นนิติกรรมจำนองของเรื่อง ดังนั้นเรากำลังพูดถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับเว็บไซต์ที่เป็นเจ้าของโดยเทศบาลหรือหน่วยงานภาครัฐของรัฐบาลกลาง พื้นที่เหล่านี้ถือว่าเป็นวัตถุของการจำนองความสัมพันธ์ทางกฎหมายเท่านั้นที่มีสิทธิ์ของหน่วยงานท้องถิ่น

และเมื่อการให้กู้ยืมเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้? มาตรา 63 ให้ตัวอย่างของจำนวนที่ดินที่ไม่ได้ความสัมพันธ์จำนองเรื่อง เป็นของรัฐหรือเทศบาลใดดินแดน (ยกเว้นที่ระบุไว้ในมาตรา 62) นอกจากนี้วัตถุของความสัมพันธ์จำนองไม่สามารถให้บริการพื้นที่ที่มีพื้นที่น้อยกว่าขั้นต่ำตามกฎหมาย

มาตรา 65 ควบคุมโอกาสที่จะสร้างจำนองทุกประเภทของอาคารโครงสร้างอาคารในภูมิประเทศที่ตั้งอยู่ในจำนำ ดังนั้นลูกหนี้มีสิทธิที่จะทำในพื้นที่เพาะปลูกที่เขาต้องการ แต่ถ้าดังกล่าวจะไม่ต้องห้ามตามข้อตกลงในสัญญา แต่มีอีกนอกจากนี้สิ่งสำคัญ ดังนั้นถ้าผู้จำนองจะสร้างพล็อตที่วางไว้โดยบางสิ่งบางอย่างที่มีนัยสำคัญจะยุ่งเกี่ยวกับผู้ให้กู้หลังจะได้รับสิทธิที่จะเรียกร้องการเปลี่ยนแปลงในสัญญาจำนอง

ได้รับรายได้ Passive

เราได้ระบุไว้แล้วจุดหลักเมื่อใช้ประชาชนนําอสังหาริมทรัพย์สามารถที่จะสร้างรายได้เรื่อย ๆ ตอนนี้มันยืนเพื่อแสดงให้เห็นถึงสถานการณ์ดังกล่าวน้อยมาก

รุ่นที่นิยมมากที่สุดของกำไรจากการยึด - คือการเช่า แต่ที่นี่มันเป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อให้มั่นใจว่าค่าเช่าที่ได้รับอย่างเต็มที่สามารถครอบคลุมจำนองภาษีและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อย่าลืมว่าในท้ายที่สุดจะยังคงยังคงและผลกำไร วิธีการปลูกในสภาพดังกล่าวหรือไม่ ยังคงเป็นสถานการณ์ที่ยากมาก ตัวเลือกที่ดีที่สุดที่นี่คือการออกแบบของการจำนอง เทคนิคนี้จะช่วยให้เพิ่มจำนวนมากของเงินลงทุน; ในกรณีนี้ แต่เติบโตและผลกำไร ถ้าค่าของการเพิ่มขึ้นของการลงทุน - ที่ยืมเงินสำหรับการจำนองสถานที่ให้บริการเพิ่มเติมจะได้รับ ในอนาคตคุณสามารถเพิ่มและขนาดของผลงานของตัวเอง ปัญหาที่นี่อาจจะเป็นเพียงคนเดียว - "ไกลเกินไป" ความสามารถในการได้ดำเนินการไปและ ดังนั้นคุณจะต้องถูกต้องนับตัวเลือกทั้งหมดและความเสี่ยง ยังคงมีโอกาสที่จะไปลงทุนยากจนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์เช่นนี้เป็นที่ดีมาก ที่ไม่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายที่ลดลงของเงินลงทุนจำนอง ในกรณีนี้หนี้ที่เริ่มที่จะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญและมีการสัมผัสกับอันตรายจากการเกินมูลค่ามอบหมายจำนอง

สิ่งที่สรุปสามารถทำได้ที่นี่? การทำงานในการผลิตของรายได้ passive กับการยึดที่มีอย่างไม่น่าเชื่อที่ซับซ้อนและใหญ่โต ส่วนร่วมในการดังกล่าวจะไม่สามารถมีความกระตือรือร้นจริงๆวินัยมากและผู้ป่วยคน