เอกสารโครงการ - คือ ... เอกสารโครงการ

ซื้อที่ดินรอคอยมานานกับความตั้งใจที่จะสร้างที่อยู่อาศัยของตัวเองหนึ่งจะต้องคุ้นเคยกับกฎระเบียบและข้อบังคับที่ควบคุมการทำงานดังกล่าว นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะเข้าใจส่วนใหญ่ของวิธีการและกิจกรรมก่อนหน้านี้หรือที่มาพร้อมกับการก่อสร้าง เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเข้าใจในสิ่งที่พวกเขากล่าวว่าสถาปนิกและผู้สร้างการตัดสินใจที่เหมาะสมที่กำกับดูแลการทำงานของพวกเขาและได้รับผลมาจากบ้านในฝันของคุณ

การวางแผนและการออกแบบ

ต้องเผชิญกับความจำเป็นในการออกแบบอาคารของแต่ละบุคคลหลายคนตระหนักดีว่าในกรณีนี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยมืออาชีพที่รู้วิธีการพัฒนาและการดำเนินการของเอกสารโครงการที่ได้รับการอนุมัติ, การแก้ไขและได้รับการอนุมัติ

แม้ที่ง่ายที่สุดบ้านชั้นเดียวที่ถูกสร้างขึ้นในการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่นำมาใช้ในระดับที่กฎหมาย นอกเหนือจากการใช้ชีวิตที่ทันสมัยกำหนดความต้องการมากสำหรับความสะดวกสบายสไตล์และศักดิ์ศรี เอกสารรายละเอียด และเอกสารโครงการพัฒนาในระดับมืออาชีพช่วยให้คุณสามารถสร้างบ้านที่สวยงามและการทำงานพร้อมกับระบบทำความร้อนที่มีคุณภาพสูง, น้ำประปาและปริมาณที่เพียงพอของกระแสไฟฟ้า

แต่เหนือสิ่งอื่นใดความร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญในทุกขั้นตอนของการก่อสร้างทำให้วัตถุที่ปลอดภัยและทนทาน

สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับโครงการ "อุดมคติ"

เอกสารโครงการ - ไม่ได้เป็นเพียงแผนของวิธีการที่รูปลักษณ์ที่บ้าน การรวมกันของข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยกับความต้องการของเจ้าของ (ข้อความและกราฟิก) นี้ การพัฒนาของการออกแบบ เอกสารต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญที่มีส่วนร่วมในเรื่องนี้มากความรู้ทางทฤษฎีและประสบการณ์ในเชิงปฏิบัติ ความล้มเหลวเพื่อให้สอดคล้องกับสัดส่วนของสถานที่ผิดพลาดหรือการละเว้นเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของสายไฟฟ้าท่อก๊าซหรือระบบน้ำประปาที่สามารถหันไปบ้านในอนาคตของอึดอัดหรือแม้กระทั่งเป็นอันตรายต่อการออกแบบชีวิตมนุษย์

ดังนั้นสถาปนิกและผู้สร้างด้วยถ้อยคำดังกล่าวเป็นลูกค้าที่มีวิสัยทัศน์ที่กำลังมองหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ แน่นอนว่าสำหรับพวกเขามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะดูเจ้าของห้องเกี่ยวกับวิธีการที่ควรจะตั้งอยู่ประตูหน้าต่างและช่องเปิด แต่การขยายตัวของสถานรับเลี้ยงเด็กการถ่ายโอนของผนังหรือหน้าต่างเพิ่มเติมที่อาจจะขัดกับกฎระเบียบ สถาปนิกรู้ดีเกี่ยวกับความเป็นไปได้และความเป็นไปได้ของระบบวิศวกรรมใหม่เกี่ยวกับสิ่งที่ได้รับอนุญาตในการโหลดบนเพดานตามที่มันควรจะกระจายความดันบนรากฐานและความแตกต่างอื่น ๆ เช่น

การออกแบบที่กำหนดเองคืออะไร

การพัฒนาของโครงการ เอกสารสำหรับการก่อสร้างอาคารที่ไม่ได้มาตรฐานหรือไม่ได้มาตรฐานที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย อย่าคิดว่าการออกแบบของแต่ละบุคคล - มันเป็นบริการที่แพงเกินไป ส่วนใหญ่มักจะเป็นต้องขอบคุณวิธีนี้เจ้าของมีโอกาสที่จะบันทึกเกี่ยวกับสาธารณูปโภคและตกแต่งอาคารวัสดุเช่นเดียวกับประสิทธิภาพการทำงานของหลายประเภทของการทำงาน

ร่างร่วมกับเอกสารของแต่ละโครงการสถาปนิก - ความสามารถในการวัสดุบางบุ๊ก (ราคาไม่แพงและการส่งมอบหรือการติดตั้ง), การคำนวณผิดของ interchangeability และการใช้เหตุผล แต่ถ้าเป็นคนที่พัฒนาอิสระหรือการเปลี่ยนแปลงของโครงการเขาจะเสี่ยงต่อการผิดพลาดที่ ตัวอย่างเช่นถ้าถูกต้องเลือกวัสดุที่อาจเกิดขึ้นปรากฏการณ์ดังกล่าวเป็น "สะพานเย็น" ทำให้ต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเพื่อให้ความร้อนอาคารสำเร็จรูป

ขั้นตอนการออกแบบอาคารที่อยู่อาศัย

เจ้าของแรกของที่ดินคือการทำแบบทดสอบของจุดประสงค์ของมัน ความเป็นไปได้ของอาคารควรบันทึกหรือสภาตำบลชนบท

มีอยู่ในมือเอกสารเช่นเดียวกับใบรับรองรัฐ (ยืนยันสิทธิในการจำหน่ายที่ดิน) มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะทำให้ "ในธรรมชาติ" ของขนาดและพื้นที่ เท่านั้นแล้วสามารถเอกสารโครงการสามารถที่จะพัฒนา มันเป็นลำดับในหลายขั้นตอน ครั้งแรกของพวกเขากลายเป็นร่างซึ่งควรมีองค์ประกอบหลักสาม:

1. หอพักบ้านบนเว็บไซต์ นี้จะกระทำเพื่อให้คุณสามารถฟอร์มความคิดเห็นเกี่ยวกับปัจจัยที่สำคัญที่สุด: สถานที่ตั้งของจุดสำคัญและมุมมองแบบพาโนรามาของการดำรงอยู่และลักษณะของอาคารในทิศทางที่อยู่ติดกันในดินแดนแห่งแลกเปลี่ยนประเภทลมพร้อมใช้งานและคุณภาพของถนนเข้าถึงความสามารถในการสนับสนุนสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต (โรงรถที่จอดรถ, ห้องน้ำ, หลุม)
2. ภาพของรูปแบบการตกแต่งภายในของอาคาร นี่นับจำนวนของคนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่อายุของพวกเขาและวิถีชีวิต บนพื้นฐานของข้อมูลเหล่านี้สถาปนิกแผนจำนวนที่ต้องการของชั้นและขนาดของพื้นที่การทำงานที่สำคัญ (ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ห้องนอน, ห้องน้ำ, ห้องแต่งตัว) นอกจากนี้ยังระบุระเบียงระเบียงและซุ้มถ้าพวกเขาจะ คำสั่งนี้รวมถึงข้อกำหนดสำหรับเอกสารโครงการ
3. การออกแบบประเภท ของซุ้มอาคาร (วัสดุที่จะใช้สำหรับภายนอกเสร็จสิ้นเช่นเดียวกับประเภทของหลังคา)

สิ่งที่คุณต้องการที่จะได้รับ stroypasporta

หลังจากที่รูปแบบเบื้องต้นพร้อมดำเนินการสำหรับการแสดงและงานออกแบบจะทำให้เจ้าของเว็บไซต์ที่ได้รับการวาดภาพต่อไปนี้:

• แผนบ้านซึ่งจะแสดงรายการแต่ละชั้นขนาดและพื้นที่ของห้องตำแหน่งโดยประมาณของเฟอร์นิเจอร์เช่นเดียวกับพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร
• ด้านหน้าของบ้านที่มีความหลากหลายของมุมมองและมุมมองมุมมองที่ควรจะเป็นประเภทของวัสดุสีและจำนวนของหน้าต่างด้วย
• ส่วนหลักของอาคาร มันแสดงให้เห็นความสูงของเพดานที่รูปร่างของพื้นที่ของห้องใต้หลังคาที่ปีนบันได
• รูปแบบของการจัดทำแผนแม่บท

บ่อยครั้งที่เอกสารการออกแบบดังกล่าว - เป็นข้อมูลที่เพียงพอที่จะออก stroypasporta การส่งของแพคเกจนี้ในสถาบันของรัฐกลายเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและยากที่สุดของการก่อสร้างบ้าน การประสานงานของเอกสารโครงการและได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐานสำหรับการออกแบบรายละเอียด

อย่าละเลยความสำคัญของประเภทของงานนี้ที่เป็นการอภิปรายรายละเอียดและการวางแผนที่มีเหตุผลสามารถสร้างความสะดวกสบายจริงๆ บ้านพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ

เป็นเอกสารการทำงานและเอกสารการออกแบบอะไร

เอกสารการทำงาน (ตำราภาพวาด, สเปค) จัดทำขึ้นอยู่กับการตัดสินใจจากโครงการ มติ№ 87 "องค์ประกอบของเอกสารโครงการ" ไม่ได้ห้ามการพัฒนาแบบคู่ขนานของทั้งสอง ประเภทของเอกสาร

ได้รับรายละเอียดผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบมักจะมีประเด็นต่อไปนี้:

• การเลือกวัสดุก่อสร้างสำหรับโครงสร้างทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร (แบริ่งและภายนอกผนังพาร์ทิชันเพดานสื่อสารหลังคามูลนิธิ) เลือกของพวกเขาขึ้นอยู่กับวิธีที่สะดวกสบายและมีประสิทธิภาพจะมีการจัดส่งสินค้า, การจัดเก็บและการติดตั้งของผสมไม้อิฐและรายการอื่น ๆ
• การคำนวณภาระในมูลนิธิ: น้ำหนักสูงสุดของหิมะบนหลังคา, ผนัง, พื้น, เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ (ตัวเลขโดยประมาณ) การคำนวณค่าพารามิเตอร์ของมูลนิธิเช่นเดียวกับโครงสร้างอื่น ๆ ที่สำคัญ: ผนังรับน้ำหนักทับหลังเหนือประตูและหน้าต่างเสริมเข็มขัดสำหรับการติดตั้งภายใต้เพดานบันได
• ระบบการออกแบบสำหรับช่องเติมน้ำและทางออก (ชิ้นส่วนเหล่านั้นที่จะอยู่ในอาคาร) ระบุประเภทของการเชื่อมต่อกับถังบำบัดน้ำเสียและความร้อนคำนวณดีและระบายอากาศเช่นเดียวกับการมีส่วนร่วมในการผลิตไฟฟ้า (บ่งชี้แสงไฟฟ้าซ็อกเก็ต, สวิทช์และสถานที่ของพวกเขา)
• ลดความปรารถนาและประมาณการให้โดยวิศวกรและนักออกแบบในความสามัคคี การออกแบบสถาปัตยกรรม

ในความเป็นจริงเอกสารการออกแบบ (GOST 21) แตกต่างจากร่างการทำงานน้อยลงรายละเอียดทางเทคนิคและความแตกต่าง

มูลค่าของการประหยัดสำหรับการก่อสร้างในอนาคตและการดำเนินงานของอาคาร

ได้อย่างถูกต้องและ competently ประกอบด้วยโครงการการทำงานอย่างมีนัยสำคัญสามารถลดค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของของวัตถุในการจัดซื้อวัสดุและการชำระเงินของผลงานในการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีจำนวนลดลงของสารตกค้างที่ไม่สะสมซื้อ "กับหุ้น" ผ้ากระเบื้องอิฐและรายการอื่น ๆ

นอกจากนี้เอกสารฉบับนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายพลังงานที่ไม่จำเป็นและทรัพยากรอื่น ๆ ในอนาคต แน่นอนจริงๆบรรลุเงินฝากออมทรัพย์ที่มีตัวตนคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎของการติดตั้งและการติดตั้งวัสดุ

โครงสร้างของเอกสารโครงการ

โดยทั่วไปส่วนการทำงานของโครงการที่มีการระบุไว้ในเอกสาร: จำนวน 87 พระราชกฤษฎีกากฎระเบียบ (องค์ประกอบของเอกสารโครงการ) ให้นานกว่าสิบส่วน เหล่านี้รวมถึง:

1. คำชี้แจง
2. โครงการจะได้รับการสร้างขึ้นในที่ดิน
3. โซลูชั่นสถาปัตยกรรม
4. การออกแบบระบบและการตัดสินใจการวางแผนพื้นที่
5. ทำความร้อน, การระบายอากาศ, น้ำประปาและไฟฟ้าประปาการระบายอากาศและอื่น ๆ
6. แผนของวิธีการที่จะจัดงานก่อสร้าง
7. กิจกรรมสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อของวัตถุ (ในกรณีของการปรับปรุงหรือฟื้นฟู)
8. รายการของการกระทำจะต้องดำเนินการเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อม
9. รายการของมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัย
10. ปัญหาของการ จำกัด การเคลื่อนไหวการเคลื่อนไหว (คนพิการ, บำนาญ)
11. ประมาณการสำหรับการก่อสร้างของแต่ละวัตถุและเอกสารอื่น ๆ

การตัดสินใจเกี่ยวกับเอกสารโครงการทำหน้าที่เป็นคู่มือสำหรับผู้เชี่ยวชาญในการวิเคราะห์และตรวจสอบกระดาษให้แก่พวกเขา เหตุการณ์นี้จะตรวจสอบว่าทำไมเปิดไปยังผู้เชี่ยวชาญของรัฐหรือเอกชน โดยและขนาดใหญ่ที่พวกเขามีส่วนร่วมในโครงการพัฒนาความปรองดองกับกฎระเบียบและกฎระเบียบทางเทคนิค

เอกชนและประชาชนตรวจสอบเอกสารโครงการถือว่าถูกต้องตามกฎหมายอย่างเท่าเทียมกัน โครงการได้รับการอนุมัติโดยผู้เชี่ยวชาญควรจะได้รับการกำกับดูแล

วิธีการเริ่มต้นและวิธีการประสานงานของเอกสารโครงการ

ความร่วมมือระหว่างเจ้าของเว็บไซต์และผู้สร้าง (ผู้รับเหมา) จะกลายเป็นข้อสรุปของการทำสัญญารายชื่อสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

เอกสารสัญญาประกอบด้วยสองส่วนคือกฎหมายและด้านเทคนิค

ที่แรกก็คือข้อความโดยตรงและอธิบายสั้น ๆ สาระสำคัญของความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายที่ ซึ่งจะรวมถึง:

• Chapeau
• ลักษณะของสัญญาเรื่อง
• ขั้นตอนการวางแผนการก่อสร้าง
• หมายเหตุค่าใช้จ่ายของการบริการและการทำงาน
• ระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจงของการก่อสร้างและการซ่อมแซมกิจกรรม
• รายการของสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายสัญญาเช่นเดียวกับข้อบ่งชี้ของความรับผิดชอบของพวกเขา
• ภายใต้เงื่อนไขการชำระเงินที่จะทำ
• รายการของเหตุสุดวิสัย

นอกเหนือไปจากข้อความของสัญญาที่จะต้องมีการออกแบบและเอกสารประมาณการมิฉะนั้นเขาอาจจะถือว่าไม่ถูกต้อง ส่วนเทคนิคการอธิบายถึงสิ่งที่ชนิดของรหัสอาคารถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างของบ้านเช่นเดียวกับชนิดและปริมาณของการทำงานของตัวเอง

เมื่อลูกค้าและผู้รับเหมาได้มาหารร่วมโครงการและได้รับการออกแบบก็จะได้รับการผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญในการศึกษา

ขั้นตอนในการจัดเก็บเอกสารการก่อสร้าง

ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดในการให้สอดคล้องกันอุปทานจะกลายเป็นโครงการพัฒนา (อย่างแม่นยำมากขึ้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสถาปัตยกรรมและการวางแผน) อำนาจการวางผังเมืองท้องถิ่น ถ้าหัวหน้าสถาปนิกที่จะลงนามในเอกสารและอนุมัติการปรากฏตัวของอาคารในอนาคตเราสามารถสรุปได้ว่าส่วนหนึ่งของโครงการนี้ที่ตกลงกันไว้

จากนั้นเจ้าหน้าที่ที่เหมาะสมทำหน้าที่แต่ละส่วนที่ตามมาของเอกสารการออกแบบ:

• การวางเครือข่ายภายนอก
• รายละเอียดสิ่งแวดล้อม (เมื่อมีการวางแผนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกอุตสาหกรรม)
• ส่วนหนึ่งของเอกสารการออกแบบในการจราจรทางถนน (ในกรณีที่เมื่อมันมาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งทางถนน)

เมื่อขั้นตอนของการอนุมัติและใบอนุญาตทั้งหมดจะได้รับจะแล้วเสร็จโครงการจะถูกส่งไปเนื่องจากความขยัน เรียกว่าความเชี่ยวชาญของรัฐของเอกสารโครงการ มีการดำเนินการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบและความต้องการ: การป้องกันไฟไหม้, สิ่งแวดล้อม, สุขาภิบาลและยังมีผู้ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยอาชีวอนามัยและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การตัดสินใจที่ถูกนำมาใช้โดยผู้แทนจากหลายกรณี:

1. สภาผู้เชี่ยวชาญภายใต้รัฐบาล
2. Glavekspertizy
3. กระทรวงรัสเซียสำหรับพลเรือนกลาโหมและกรณีฉุกเฉิน
4. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติ
5. กระทรวงสาธารณสุขและการพัฒนาสังคม
6. กระทรวงอุตสาหกรรมและพลังงาน
7. หน่วยงานของรัฐบาลกลาง

ในกรณีที่ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเป็นทุนโดยวิธีการตรวจสอบนอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบอย่างระมัดระวังประมาณการค่าฐาน เมื่อเรียกร้องของเธอตัวเลขนี้จะปรากฏในการประมูลและการทำสัญญาข้อตกลงการวาดขึ้น

หากปัจจัยการผลิตเป็นของบุคคลที่เป็นส่วนตัวลูกค้าอาจถอนตัวจากการตรวจสอบของประมาณการ

เฉพาะของการเจรจาต่อรอง

ในขั้นตอนของการประสานงานของโครงการที่ลูกค้าหรือผู้รับเหมาหมายถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการหาข้อสรุปในเชิงบวกซึ่งจะยืนยันการถูกต้องตามกฎหมายและความปลอดภัยของอาคารในอนาคต บ่อยครั้งที่มีการขาดความเข้าใจในมุมมองที่แตกต่างกันในการออกกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ระหว่างออกแบบและผู้เชี่ยวชาญ ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะดึงดูดนักพัฒนาของเอกสารเพื่อชี้แจงกฎระเบียบ

นี่คือคำสั่งตามที่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นี่คือวิธีที่จะไปผ่านเจ้าของทรัพย์สินที่จะดำเนินการฟื้นฟูของการฟื้นฟูหรือซ่อมแซม

ในหมู่เจ้าของบ้านมีความเห็นว่าถูกต้องตามกฎหมายจริงงานที่ดำเนินการ (การก่อสร้างหรือปรับปรุง) เกือบจะง่ายกว่าที่จะได้รับการอนุมัติในทางปกติ ในทางปฏิบัตินี้จะนำไปสู่ความล่าช้าในขั้นตอนการดำเนินคดีปรับหรือในกรณีที่รุนแรง, การรื้อถอนอาคารที่ผิดกฎหมาย

วันนี้มี บริษัท ที่เชี่ยวชาญจำนวนมากที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างลูกค้า (เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) และหน่วยงานของรัฐ ตามกฎแล้วหันไปผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวอย่างมีนัยสำคัญสามารถลดเวลาในการเก็บรวบรวมและการส่งของเอกสารเช่นเดียวกับการเพิ่มโอกาสในการเจรจาต่อรองที่ประสบความสำเร็จของพวกเขา เพราะนี่คือความจริงที่ว่ามืออาชีพอยู่เสมอถึงวันที่มีข่าวในปัจจุบันทราบว่ากฎหมายยกเลิกหรือแก้ไขเพิ่มเติมตามที่มันเป็นไปได้ที่จะได้รับรอบกฎนี้หรือว่า