วิธีที่จะไว้วางใจนักพัฒนาเมื่อทุกอย่างไม่แน่นอนเพื่อ?

สัญญาณของความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา

คำถามของสิ่งที่นักพัฒนาสามารถเชื่อถือได้นั้นเป็นสิ่งสำคัญเสมอ แต่ในช่วงเวลาของความไม่แน่นอนทางการเงินมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและดังนั้นผู้ซื้อก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้ายก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องระมัดระวังโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

นาตาเลียโซโลมอน, ซีอีโอของ MIC-อสังหาริมทรัพย์ (GC CIS) มีคุณสมบัติต่อไปนี้สำหรับนักพัฒนาที่แข็งแกร่ง:

1. การปรากฏตัวของวัตถุที่ส่งมอบพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการจัดทำขึ้นในสถานที่;
2. ขาดการโครงการก่อสร้างแช่แข็ง;
3. กิจกรรมของขั้นตอนการทำงานที่เว็บไซต์ของการค้นหาวัตถุที่เลือก;
4. ข้อมูลในสื่อและบนอินเทอร์เน็ต (รวมถึงความคิดเห็น) - เสมอเขียนเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้น;
5. ข้อมูลบนเว็บไซต์ของคณะอนุญาโตตุลาการ;
6. พาร์ทเมนท์สำหรับขายในสอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

ลีโอนาร์ดบลยนอฟอำนวยการการตลาด UrbanGroup จะมีการพิจารณาที่สำคัญต่อชื่อเสียงของนักพัฒนาเช่นเดียวกับวิธีการที่ บริษัท เป็นไปตามอัตราที่ระบุไว้ในการก่อสร้าง "อพาร์ทเม้นเป็นมูลค่าการซื้อจากผู้สร้างที่มีชื่อเสียงที่ดีและเตรียมความพร้อมในการสร้างบ้านไม่น้อยกว่า 30% นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะซื้อทรัพย์สินเฉพาะในเชิงซ้อนที่อยู่อาศัย, การดำเนินการซึ่งอยู่ที่ 214 FZ ที่ดีที่สุดที่ช่วยปกป้องผู้ซื้อ

การปรากฏตัวของหลายโครงการรวมทั้งอย่างน้อยหนึ่งเสร็จสมบูรณ์และเป็นหนึ่งในขั้นตอนการเป็นผู้ใหญ่ของอาคารเพื่อชมก้าวของการก่อสร้าง ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่เขาเอาชนะ 2008 วิกฤต ปี เป็นที่พึงประสงค์ว่า บริษัท ที่มีอย่างน้อย 3 ปี" - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสำคัญของการมีชื่อเสียงของผู้สร้างและเน้น Vitaly Bahvalov, หัวหน้าฝ่ายการ ตลาดและกลุ่มการโฆษณาของ บริษัท SU 22 ตามที่เขาไม่มีอะไรเป็นที่สำหรับผู้ซื้อดังกล่าวในข้อโต้แย้งที่มีประสิทธิภาพเป็นที่ บริษัท สำเร็จในเวลาทั้งหมดภาระผูกพันก่อนหน้านี้ในเวลาที่จะเสร็จสิ้นสิ่งอำนวยความสะดวก - รวมทั้งวิกฤตของ 2008-2009 "ผู้คนสามารถโทรในสถานที่ก่อสร้างและดูทุกอย่างด้วยตาของคุณเอง - เป็นกฎแล้วครึ่งหนึ่งของคำถามที่หายไป."

พอร์ทัลซีอีโออเล็กซ์ Shmona ในการย้ายสถานที่ให้บริการ ซูกล่าวว่าการเปิดกว้างของนักพัฒนาตั้งใจของเขาที่จะพูดคุยกับการกด - เป็นสัญญาณที่ดี ตามที่ผู้เชี่ยวชาญการซื้อที่มีศักยภาพอาจ promonitorit กิจกรรมส่งเสริมการขายที่จำเป็นกับ บริษัท : เพื่อศึกษาความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในสื่อและการจัดกิจกรรมของลำโพงและการนำเสนอผลงาน ฯลฯ "ถ้าเป็น บริษัท สื่อสารอย่างเปิดเผยกับสื่อเริ่มต้นการสนทนาของโครงการของพวกเขา - ส่วนใหญ่มักจะหมายความว่าพวกเขามีความมั่นใจมากพอในความสามารถของพวกเขา อย่าสับสนกิจกรรมส่งเสริมการขายของ บริษัท ที่มีการประชาสัมพันธ์ของตัวเลขที่สำคัญของตนตามงบอื้อฉาว ฯลฯ ปฏิบัติแสดงให้เห็นว่ารูปแบบของการทำธุรกิจในการเล่นแต่ละเหล่านี้ซึ่งมีผลกระทบต่อประสิทธิภาพการทำงานของภาระหน้าที่ของตนให้กับลูกค้า" ที่ - กล่าวว่านาย Shmona

เงินกู้ก่อสร้าง

ตามประสบการณ์ของ 2008-2009, นักพัฒนาจำนวนมากถูกเผาเพราะติดยาเสพติดมากเกินไปให้เครดิตการจัดหาเงินทุน ตลาดได้ที่เพิ่มขึ้น, ซื้อทุกอย่าง - และมากมักจะไม่ได้สำหรับที่พักของตัวเองและเพื่อวัตถุประสงค์ในการขาย ฉันจะสร้างโครงการ, และแม้กระทั่งเมื่อการพัฒนาค่อนข้างสูงของเราและอารยธรรมตลาดที่ปรึกษามีส่วนร่วมกับมันไม่ได้เสมอ บ่อยครั้งเกี่ยวกับแนวคิดการตลาดใด ๆ และรายละเอียดการวิเคราะห์ของคำถามที่นักพัฒนาเชื่อว่าและเพื่อจะลงมา - ตลาดจะดูดซับปริมาณใด ๆ นอกจากนี้ในบางวิธีนักพัฒนาที่มีการจัดการที่จะเปิดวงเงินสินเชื่อและทุกอย่างถูกปรับ - ตราบใดที่วิกฤตธนาคารบนมือข้างหนึ่งก็ไม่สามารถที่จะดำเนินการต่อเพื่อเป็นเงินทุนและผู้บริโภคได้เรียนรู้การนับเงินและเริ่มที่จะระมัดระวังเลือกสิ่งที่จะซื้อ และปัญหาที่เกิดขึ้นกับส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อทันทีตัดออก

นี้ไม่ได้หมายความว่าเราจะต้องระมัดระวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้อพาร์ทเมนท์สำหรับนักพัฒนาที่สร้างส่วนใหญ่ในการยืมเงิน? และไม่ว่าผู้ซื้ออาจจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายทางการเงินและสินเชื่อของ บริษัท หรือไม่

ลีโอนาร์ดบลยนอฟเชื่อว่ามีความเสี่ยงของผู้ซื้อเพื่อให้นักพัฒนาเป็นอาคารใน เงินยืม จะไม่เชื่อมโยงโดยตรง "หากมีธนาคารเงินทุนโครงการที่ดีที่เป็นของแข็งและมันจะยังคงเป็นบวกใหญ่ แต่การปรากฏตัวของเงินของตัวเองของผู้สร้างก็มีความสำคัญ - มันเป็นความเสี่ยงใหญ่ดังนั้นจะพยายามที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของพวกเขาแม้จะอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก เป็นส่วนหนึ่งของข้อมูลที่สามารถได้รับจากการประกาศโครงการ "- ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า

นาตาเลียโซโลมอนตกลงว่าวิกฤตสภาพคล่องของปี 2008 แสดงให้เห็นถึงการปรากฏตัวของความเสี่ยงมากจากนักพัฒนาที่ละเมิดหลักการพื้นฐานของการพัฒนาอย่างยั่งยืนของ บริษัท : อัตราส่วนที่ถูกต้องหนี้เป็นทุน

อย่างไรก็ตามตามที่ผู้เชี่ยวชาญ, ข้อมูลที่น่าเชื่อถือให้กับผู้ซื้อจริงใช้ได้เฉพาะถ้าหากนักพัฒนาไม่ได้เป็นเจ้าภาพงบการเงินสาธารณะ

Vitaly Bahvalov ยังบอกว่าผู้ซื้อไม่น่าจะสามารถได้รับข้อมูลจากนักพัฒนาเกี่ยวกับสิ่งที่เขาสร้างเงิน อย่างไรก็ตามเพื่อตัดสินว่ามีความน่าเชื่อถือนักพัฒนาก็เป็นไปได้โดยไม่เพียง แต่วิธีการที่มีอำนาจนโยบายทางการเงินมันเป็น แต่ยังยกตัวอย่างเช่นกับสิ่งที่ ความจุของ มันมี "บริษัท ของเราสามารถ pohvastsya ความจริงที่ว่าเรากำลังสร้างได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา ทุก บริษัท ไม่ได้เช่นการผลิตที่น่าประทับใจและฐานทางเทคนิคที่เรามี สำหรับหลาย ๆ คนนี้เป็นข้อโต้แย้งที่สำคัญ แต่เป็นที่ดีที่สุดสำหรับตัวเองกล่าวว่าชื่อเสียงและประวัติของวัตถุของเรา - การส่งมอบตรงเวลา และวิธีการที่เราจะสร้าง - สำหรับผู้ซื้อนี้เป็นคำถามที่สอง "- Vitaly Bahvalov กล่าวว่า

อเล็กเซย์ชโมนอฟยังเชื่อว่าข้อมูลเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อจะไม่มีใครเปิด แต่เขาเห็นด้วยกับความเห็นของทา Bahvalova ที่บ่งชี้สำหรับผู้ซื้อไม่ได้เป็นเพียงอัตราส่วนของหนี้สินต่อทุนซึ่งเกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะหา แต่กำลังการผลิตของ บริษัท มีคุณสมบัติ

อย่างไรก็ตามวงเงินกู้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนมีข้อดีของมัน ดังนั้นเซอร์เกเลียดอฟโฆษกสำหรับการลงทุนและการพัฒนา บริษัท ฯ "เมืองศตวรรษ" กล่าวว่าเป็นไปได้ของการเข้าถึงนักพัฒนาทรัพยากรเครดิตของธนาคารที่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญไม่เพียง แต่สำหรับ บริษัท เอง แต่ยังสำหรับลูกค้า ในกรณีนี้เสร็จที่ไม่ใช่ของความเสี่ยงการก่อสร้างจะลดลง

นั่นคือสิ่งที่นาย Lyadov บอกเกี่ยวกับประสบการณ์ของความร่วมมือของ บริษัท ของเขากับธนาคารในช่วงเวลาที่ยากลำบากของวิกฤตของปีก่อนหน้านี้: "วิกฤตของ 2008-2009 นักพัฒนาได้รับผลกระทบเป็นหลักซึ่งเป็นนโยบายการลงทุนเชิงรุกโดยการดึงดูดจำนวนมากของเงินให้สินเชื่อ อย่างไรก็ตาม บริษัท ฯ ได้ปฏิบัติตามหลักสูตรอนุรักษ์นิยมของการกระทำและมันช่วยให้เราสามารถรักษาความสมดุลระหว่างตราสารทุนและตราสารหนี้ บริษัท ที่ดีที่สุดที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการ Sberbank ในช่วงเศรษฐกิจที่ยากที่สุด และได้รับอนุญาตให้เราในเดือนเมษายน 2010 ที่จะปิดวงเงิน 60 ล้าน. ดอลลาร์และน้อยก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคมปี 2010 ที่จะได้รับเงินกู้ใหม่จากธนาคารในวงเงิน 1.1 หมื่นล้านได้. รูเบิล Sberbank เป็นหุ้นส่วนอย่างต่อเนื่องของเราในการพัฒนาโครงการรวมถึงการพัฒนาโปรแกรมที่ครอบคลุมของอำเภอ Strogino และสำหรับพวกเราเป็น บริษัท ผู้สร้างมีความสำคัญมากและมีคุณค่าเพื่อให้ห่างไกลความร่วมมือนี้ไปในไม่ซับซ้อนโดยสถานการณ์ภายนอก. "

คำแนะนำให้กับผู้ซื้อ

เซอร์เกเลียดอฟให้คำแนะนำต่อไปนี้ให้กับลูกค้าเกี่ยวกับวิธีการเหมือนกันทั้งหมดในการเลือกสร้างความน่าเชื่อถือ

"เกณฑ์ที่กำหนดสำหรับความหมายของมาตรการการรักษาความปลอดภัยของ บริษัท หมายแรกของทุกคนที่ได้ข้อสรุปกับข้อตกลงการเข้าร่วมทุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ (POS) ที่มีการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมใน Rosreestra ประการที่สองการชำระเงินงวดที่เป็นไปได้ เพื่อลดความเสี่ยงควรจะรวมถึงการซื้อของการก่อสร้างมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในขั้นตอนต่อมาของการก่อสร้าง แต่ในกรณีนี้ราคาซื้อจะมักจะสูง แต่การชำระเงินสำหรับการลดความเสี่ยง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ข้อเสนอกับนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงทางธุรกิจในเชิงบวกและผลงานของโครงการเสร็จสมบูรณ์ของการก่อสร้างที่คล้ายกัน การตรวจสอบการบังคับของเอกสารชื่อสำหรับที่ดินและ เอกสารการอนุญาตให้ สำหรับการก่อสร้าง ลดความเสี่ยงของการมีส่วนร่วมในการเจรจากับนักพัฒนาเอกสารและการตรวจสอบของทนายความที่มีคุณสมบัติที่มีความเชี่ยวชาญในกรณีดังกล่าว "- กล่าวว่าผู้เชี่ยวชาญ

อารมณ์ของผู้ซื้อและการพัฒนาต่อไปของตลาด

เป็นที่ทราบกันว่าในช่วงวิกฤตความต้องการจากตลาดหลักเกือบสมบูรณ์เปลี่ยนไปทางด้าน "ของรอง." วันนี้มีแนวโน้มเชิงลบที่เพิ่มขึ้นในระบบเศรษฐกิจไม่ว่าจะเป็นกิจกรรมของผู้ซื้อได้ลดลงในตลาดหลักเพื่อให้คุณสามารถตัดสินการเปลี่ยนแปลงในเชื่อมั่นผู้บริโภคในอุตสาหกรรมในเชิงลบได้อย่างไร นี่คือสิ่งที่เราถามผู้เชี่ยวชาญของเรา

Vitaly Bahvalov กล่าวว่า บริษัท ของพวกเขาจะไม่ได้สังเกตการลดลงของความต้องการสำหรับพาร์ทเมนท์ในอาคารภายใต้การก่อสร้าง ในทางตรงกันข้ามตามที่ผู้เชี่ยวชาญในตอนท้ายของฤดูร้อนที่มีความเจริญในความต้องการ

เซอร์เกเลียดอฟบอกว่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเดือนสิงหาคมที่น่าสนใจในวัตถุของตลาดหลักที่ บริษัท บันทึกเพิ่มขึ้นสามเท่าในความต้องการ "ในเดือนกันยายนก็ลดลงเล็กน้อย แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง ความต้องการที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในปัจจุบันคือการใช้โดยวัตถุของเศรษฐกิจและความสะดวกสบายในชั้นเรียน การลดปริมาณของการก่อสร้างใหม่จะไม่ได้สังเกต ที่ระดับก่อนหน้าของอุปทานเนื่องจากการเข้ามาของโครงการใหม่และไดรฟ์ใหม่ในโครงการอย่างต่อเนื่อง" - กล่าวว่าผู้เชี่ยวชาญ

นาตาเลียโซโลมอนหุ้นมุมมองที่ความต้องการสำหรับพาร์ทเมนในบ้านใหม่ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง "เกณฑ์หลักสำหรับการตัดสินใจว่าจะซื้อ - ราคา พัฒนากลยุทธ์ซึ่งในตลาดโยน batches ขนาดเล็กของพาร์ทเมนท์ในอาคารที่น่าสนใจและเป็นที่รองรับกิจกรรมของผู้ซื้อที่ "- ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า

ลีโอนาร์ดบลยนอฟบอกว่ามันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเข้าใจว่าแตกต่างในราคาในตลาดหลักและรองอาจจะสูงถึง 30-40% "ดังนั้นคนที่มีความเสี่ยงสูงกว่าค่าใช้จ่ายในราคาที่ต่ำ แม้ว่าความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมในตลาดรอง - ไม่ได้เช่นเรื่องง่ายและควรตรวจสอบ doskanalno "- ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า

ดังนั้นวิกฤตของ 2008-2009 ทำระมัดระวังมากขึ้นไม่เพียง แต่นักพัฒนา แต่ยังผู้ซื้อ ถ้านักพัฒนาได้รับการตรวจสอบนโยบายทางการเงินและการจัดการของพวกเขากลายเป็นผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับทางเลือกของนักพัฒนาให้ความสนใจมากขึ้นเพื่อความน่าเชื่อถือและความสามารถในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของมันไม่เพียง แต่ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่ดี แต่ยังอยู่ในช่วงเวลาของความวุ่นวายทางการเงิน แต่กิจกรรมที่สูงในตลาดที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างแม้จะอยู่ในช่วงเวลาที่เพิ่มขึ้นเมื่อแนวโน้มเชิงลบในทางเศรษฐกิจแสดงให้เห็นว่า ความน่าเชื่อถือ ของผู้ซื้อที่มีขนาดใหญ่พอและอารมณ์ของพวกเขาในแง่ดีโดยทั่วไป

พอร์ทัล Move.su หวังว่าคุณจะไม่เข้าใจผิดกับทางเลือก!