มูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้น ตลาดและมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเม้น

จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ ทั้งหมดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียต้องใช้บนพื้นฐานของสองตัวแปรราคา: สินค้าคงคลังและการตลาด แต่แรกเป็นกฎที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและที่สองจะเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของหน่วยงานภาครัฐใด ๆ ด้วยเหตุนี้ก็ตัดสินใจที่จะนำเสนอแนวคิดอื่น - ค่าที่ดินอพาร์ทเม้น ปริมาณนี้จะกำหนดจำนวนเงินภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับทั้งการจำหน่ายและการใช้งานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทำไมมันจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น?

ที่เรากล่าวถึงข้างต้นในสถานที่แรก - สำหรับการชำระภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายการซื้อหรือการใช้งานของอพาร์ทเม้น ใช้ก่อนหน้านี้เพื่อจุดประสงค์นี้ มูลค่าสินค้าคงคลัง ของวัตถุที่กำหนดโดย BTI แต่ประสบการณ์ที่ได้แสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่มันเป็นอย่างมีนัยสำคัญต่ำกว่าความเป็นจริง เรื่องนี้ทำให้เกิดการสูญเสียของจำนวนเงินที่แน่นอนงบประมาณ

นอกเหนือไปจากภาษีมูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้นถูกนำมาใช้สำหรับการเข้าสู่มรดกจดทะเบียนจำนองในความหมายของการชำระเงินธนาคารบังคับในการดำเนินการของการทำธุรกรรมใน Mene หรือทรัพย์สินที่บริจาค โดยทั่วไปค่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณลักษณะใดที่แสดงออกในแง่ของเงินที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ

และวิธีการที่กำหนด

สำหรับคนจำนวนมากเป็นครั้งแรกที่ต้องเผชิญกับความจำเป็นที่จะต้องระบุจำนวนเฉพาะคำถามที่มักจะเกิดขึ้นเกี่ยวกับวิธีการหาค่าที่ดินอพาร์ทเม้นและวิธีการที่มันจะถูกกำหนด เธอตั้งร่างกายรัฐพิเศษ มันถูกเรียกว่า "การให้บริการระดับชาติของสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่." ตัวเองเป็นราคาที่ไม่คงที่และมีการทบทวนเป็นประจำมักจะปรับตัวสูงขึ้น เพราะนี่คือความเป็นจริงที่ว่ามันเป็นก่อนหน้านี้ใกล้เคียงกับสินค้าคงคลังและจึงแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญจากตลาด

ตามที่กำหนดโดยคำนึงถึงปัจจัยหลายบัญชี ประการแรกก็คือราคาตลาดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในภูมิภาค ประการที่สองในบ้านที่สร้างขึ้นในปี นอกจากนี้สูตรที่กำหนดพาร์ทเมนท์มูลค่าที่ดินรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ

อยู่ที่ไหนก็สามารถพบได้?

มีหลายวิธีที่จะชี้แจงเจ้าของทรัพย์สินตัวบ่งชี้นี้ ครั้งแรกและอาจจะง่ายที่สุด - เพื่อมองเข้าไปใน หนังสือเดินทางที่ดิน อพาร์ทเม้น เอกสารฉบับนี้จัดออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องในสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อหอการค้าเกี่ยวกับที่ดินสามารถใด ๆ พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่เขาจะได้รับและใบรับรองที่สอดคล้องกัน หากในไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่มีพาร์ทเมนท์ที่จะดำเนินการใด ๆ รวมทั้งการจำหน่ายเอกสารที่อาจจะอยู่ในมือของเจ้าของดังนั้นคุณจึงจำเป็นเท่านั้นที่จะดูที่วรรค 8 ซึ่งจะสะกดออกค่าใช้จ่าย แต่ถ้าหนังสือเดินทางที่ได้รับก่อนที่จะปี 2012 ข้อมูลดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้องเพื่อที่ว่ามันจะดีกว่าที่จะชี้แจงในอีกทางหนึ่ง

มูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้นยังสามารถได้รับตามคำขอจาก Rosreestr นี้จะกระทำโดยเว็บไซต์ของสถาบันการศึกษาอย่างเป็นทางการ มีรูปแบบพิเศษคือหลังจากเติมซึ่งพลเมืองและได้รับข้อมูลที่จำเป็น ถูกต้องมากขึ้นจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการเร็วมีมูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้น Rosreestr ให้ข้อมูลในรูปแบบที่สามารถเข้าถึงได้กด อย่างไรก็ตามใบรับรองที่ได้รับในลักษณะนี้จะไม่ถือว่าเป็นทางการ

เอกสารที่เหมาะสมเพื่อนำเสนอต่อสำนักงานทนายความหรือหน่วยงานอื่น ๆ สามารถใช้ในห้องเกี่ยวกับที่ดิน ผู้มีอำนาจออกบัตรหลังจาก 5-7 วันหลังจากที่เรื่องการร้องขอไปยังบทบัญญัติของแพคเกจเต็มรูปแบบของเอกสารที่จำเป็น

สิ่งที่คุณต้องไปในห้องเกี่ยวกับที่ดิน?

เมื่อมีการเขียนโปรแกรมสำหรับความช่วยเหลือที่คุณควรมี ใบรับรองการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ในแผนชั้นเดิมชี้แจงและหนังสือเดินทางรัสเซีย ในกรณีที่เกี่ยวกับที่ดินหอการค้าหมายถึงตัวแทนของเจ้าของคุณจะต้องมอบอำนาจให้ดำเนินการกระทำนี้

ตามมาตรฐานที่จัดตั้งขึ้นอ้างอิงควรจะพร้อมหลังจาก 5-7 วันทำการหลังการรักษาและได้รับมันได้ฟรี ในกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการขอคิดค่าบริการเอกสารที่ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานเร่ง แล้วผลจะออกในวันเดียวกัน

หากมือของเจ้าของจะไม่ปรากฏในการชี้แจงของอพาร์ทเม้น (คำอธิบายรายละเอียดของแผนการที่จะวันที่ของสินค้าคงคลังที่ผ่านมาของวัตถุ) คุณต้องติดต่อ BTI

เกิดอะไรขึ้นถ้าเป็นราคาที่สูงเกินไป

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าในภูมิภาคส่วนใหญ่ตัวเลขนี้อย่างมีนัยสำคัญที่แตกต่างจากราคาที่เกิดขึ้นจริงในด้านขนาดเล็กก็ถูกแก้ไขในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งจะดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าตลาดและมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนอย่างน้อยประมาณเดียวกัน เป็นผลให้มันถูกพบว่าในบางท้องถิ่นสำหรับความหลากหลายของวัตถุมันเกินราคาจริง

หากพลเมืองหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการปรับแต่งค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นมีมือของฉันในการรับรองและไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นเขามีสิทธิที่จะท้าทายมัน การทำเช่นนี้จะฟ้องในศาล และถ้ามันกลับกลายเป็นว่ามูลค่าที่ดินจะถูกคำนวณไม่ถูกต้องค่าของมันจะได้รับการทบทวน แต่กระบวนการที่สามารถใช้เวลานาน เพื่อให้การดำเนินงานของเจ้าของธุรกรรมเร่งด่วนเป็นกฎที่ไม่ได้โต้แย้งและจ่ายภาษีทั้งจำนวน

วิธีการตรวจสอบมูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้น

ที่มีความประสงค์ที่จะขายทรัพย์สินของเขาหรือวางไว้ในธนาคารเจ้าของมักจะต้องการที่จะเริ่มต้นด้วยราคาที่แท้จริงของมัน มูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้นแม้ว่ามันควรสอดคล้องกับสูงสุดไม่เคยสะท้อนความเป็นจริง ดังนั้นเพื่อกำหนดวิธีการใช้เงินเท่าไหร่ที่จะถามสำหรับบ้านหรือวิธีการกู้ยืมเงินของพวกเขามากสามารถนำเสนอภายใต้การจำนองธนาคารของเจ้าของจะต้องนำไปใช้กับผู้ประเมินอิสระ มันจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุและถ้าจำเป็นออกข้อสรุปที่เหมาะสมที่จะนำเสนอและเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพและพนักงานธนาคาร อย่างไรก็ตามสำหรับการดำเนินการเช่นการตรวจสอบจะต้องจ่าย

เมื่อทำสินเชื่อจำนองที่ยังต้องจำไว้ว่าทุกธนาคารมีผู้เชี่ยวชาญด้านการรับรองของตัวเองและข้อสรุปของอื่น ๆ ที่พวกเขาไม่สามารถจะนำเข้าบัญชี

ปัจจัยในระดับภูมิภาค

ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันในบางครั้งแม้จะอยู่ในหัวข้อเดียวกันของสหพันธ์ไม่ต้องพูดถึงระดับชาติในการกำหนดค่าเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเม้นที่เฉพาะเจาะจงในครั้งแรกที่จะนำเข้าบัญชีสถานที่ของตน ยกตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในเมืองหลวงแม้ตามรัฐรัสเซียสมัครขึ้นอยู่กับครึ่งล้านรูเบิลและในเมืองเล็ก ๆ ค่านี้อาจจะต่ำเป็น 20-25000

มูลค่าที่ดินพาร์ทเมนท์ในมอสโกหรือเมืองอื่น ๆ ค่อนข้างกำหนดได้อย่างง่ายดายโดยเจ้าของคนเดียว คุณสามารถใช้ไดเรกทอรีออนไลน์พิเศษที่สำคัญ Rosreestr โดยการพิมพ์ในช่องค้นหาที่อยู่ของสถานที่หรือในส่วนของผู้ใช้ที่ได้รับผลในรูปแบบของแผนที่แบบโต้ตอบที่ และโดยการคลิกที่รายการโดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาสามารถมองเห็นข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวกับเขารวมทั้งค่าเกี่ยวกับที่ดิน มันจะสะดวกมากสำหรับผู้ที่ยังไม่ต้องการความช่วยเหลืออย่างเป็นทางการ แต่จำเป็นอย่างน้อยประมาณข้อมูลสำหรับการคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคต

อิทธิพลของมูลค่าที่ดินของอัตราภาษี

ระหว่างสองพารามิเตอร์เหล่านี้มีการเชื่อมต่อบาง หากค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกินกว่ากฎหมายที่อนุญาต 300 ล้านชำระเงินที่บังคับใช้จะเป็นสองเท่าในงบประมาณ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญดังนั้นมูลค่าที่ดินอพาร์ทเม้น ฉันจะดูค่าของมันเข้าใจไม่เจ้าของทั้งหมด พวกเขามักจะหันไปใช้บริการชำระเงินของผู้เชี่ยวชาญในขณะที่ได้อย่างง่ายดายสามารถรับมือกับปัญหาของตัวเองได้ง่ายๆโดยการเยี่ยมชมเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสมาชิกรัสเซีย

มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่เป็นดัชนีราคาหลักของวัตถุที่หน่วยงานของรัฐ เธอจะเข้าบัญชีเมื่อการจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการดำเนินการเกี่ยวกับ การจำหน่ายทรัพย์สิน และการลงทะเบียนของตนเป็นประกัน เรียนรู้ได้ในหลายวิธีและส่วนใหญ่ของพวกเขามีอิสระอย่างแน่นอน