ที่ดินเพื่อการเกษตร - ทรัพยากรเชิงกลยุทธ์ของรัฐ

ที่ดินการเกษตร (SKHN) เป็นพื้นฐานสำหรับการผลิตอาหารขั้นพื้นฐาน, อาหารสัตว์และวัตถุดิบสำหรับอุตสาหกรรมบางประเภทที่ เพราะพวกเขามีการตั้งค่าระบบการปกครองพิเศษในการใช้งานเพื่อให้แน่ใจว่าการป้องกันการปรับปรุงความอุดมสมบูรณ์เช่นเดียวกับการป้องกันไม่ให้ถอนตัวจากการไหลเวียน

ประเภท SKHN ที่ดิน

สภานิติบัญญัติในประมวลกฎหมายที่ดินของรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการทำธุรกรรมที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" № 101-FZ จัดสรรส่วนหนึ่งของดินแดนที่มีไว้สำหรับการเกษตรชนิดต่อไปนี้ของที่ดิน:

1. ที่ดินเพื่อการเกษตร - ที่ดินมูลค่าสูงที่มีความสำคัญสำหรับรัฐและอยู่ภายใต้การคุ้มครองเป็นพิเศษ พวกเขาเป็นวิธีการในการผลิตอาหารขั้นพื้นฐาน นอกจากนี้เป็นส่วนหนึ่งของดินแดนเหล่านี้ปล่อยพื้นที่ที่มีคุณค่ามากและมีประสิทธิผลที่ให้การรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม

2. ไม่การเกษตร (อีที่ให้บริการ) ที่ดิน - ที่ดินบนพื้นผิวที่เป็นวัตถุ (ธรรมชาติและเทียม) ที่ใช้ในการเกษตรและเนื้อหาของที่ดินโดยรอบ

ดังนั้นส่วน SKHN อาจจะง่ายหรือซับซ้อน ในกรณีแรกที่พวกเขาจะประกอบด้วยชนิดหนึ่งในพื้นที่ซึ่งจะมีคุณภาพเท่ากันหรือไม่สม่ำเสมอและการใช้ประโยชน์ ซับซ้อนในการเปิดที่มีองค์ประกอบของทั้งสองทางการเกษตรและของ "การให้บริการ" ที่ดินในอัตราร้อยละที่แตกต่างกัน

ตามที่กองทุนที่ดินแห่งชาติในพื้นที่ของที่ดินเพื่อการเกษตรในรัสเซียเป็น 195,600,000 ไร่และพื้นที่ในการให้บริการ SKHN ที่ดิน - 207,600,000 ไร่

แนวคิดของที่ดินเพื่อการเกษตร

ตามที่ "รายการของที่ดินและคำศัพท์บัญชี" ที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงเกษตรของเมืองล้าหลัง 1970/07/21, ที่ดินเพื่อการเกษตร - ดินแดนแห่งนี้ถูกนำมาใช้เพื่อการเกษตร, เป็นวิธีหลักของการผลิต: ที่ดินทำกินที่รกร้างพืชยืนต้น (ไม่มีพื้นที่ป่าไม้), ทุ่งหญ้า และทุ่งหญ้า (ไม่มีกวาง) พวกเขามีวิธีการผลิตและนอกเครื่องแบบในโครงสร้างของคุณภาพและสี่เหลี่ยม

คำนี้สะท้อนให้เห็นถึงลักษณะของการใช้การทำงานของดินแดนอันเนื่องมาจากคุณสมบัติของธรรมชาติ (ดินโล่งอก) และการปรากฏตัวบนของทรัพยากรที่จำเป็นในการดำเนินการบางประเภทของกิจกรรม ใช้คำนี้ชี้แจงระบอบการปกครองตามกฎหมายของเว็บไซต์ที่เฉพาะเจาะจง

โครงสร้างและดินแดน SKHN

ในงานศิลปะ 79 LC RF กำหนดไว้อย่างชัดเจนโครงสร้างของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ทำกินหญ้าทุ่งหญ้าพืชยืนต้น) ในจำนวน 104 พระราชกฤษฎีกาของสหพันธ์รัฐสถิติบริการ 2007/12/20 (วรรค 41) และหมายเลข 95 จาก 2005/11/30 (ย่อหน้า 12.5-12.1 1) ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกสร้างขึ้นมา:

1. Plowland - เป็นพื้นที่การเกษตรซึ่งประมวลผลเป็นระบบและใช้ภายใต้การปลูกพืชอาหาร (ข้าว, ผัก, น้ำมันพืช, หญ้ายืนต้นและอื่น ๆ .) เช่นเดียวกับการจัดตำแหน่งของเรือนกระจก (hothouses เรือน) และทั้งคู่ หลังรวมถึง:

• สุทธิ (สีดำ) - บริเวณไถในฤดูใบไม้ร่วงของปีที่ผ่านมาสำหรับการปลูกพืชในช่วงฤดูหนาวปีนี้
• Rocker - พื้นที่ที่ vysokostebelkovye หว่านพืชกักกันของหิมะในฤดูหนาวและการต่อสู้กับการชะล้างพังทลายของดิน
• ปุ๋ยพืชสด - พื้นที่หว่านพืชตระกูลถั่วซึ่งจะดำเนินการต่อไปเป็นปุ๋ยพืชสด

2. การทำหญ้าแห้ง - ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เป็นระบบสำหรับการทำหญ้าแห้ง (หญ้าอาหารสัตว์ที่ว่างเปล่า)

3. แทะเล็ม - พื้นที่ที่ประจำการแทะเล็ม (ทุ่งหญ้า) สัตว์

4. ไม้ยืนต้น - พื้นดินครอบครองโดยพืชพันธุ์เทียมจากพุ่มไม้ผลไม้และสมุนไพรที่ได้รับการออกแบบเพื่อผลิตพืชผลไม้, เบอร์รี่, สมุนไพรและผลิตภัณฑ์ทางด้านเทคนิค

ในทางปฏิบัติแยกแยะความแตกต่างเหล่านี้ประเภทของที่ดินที่รกร้าง ที่ดินเพื่อการเกษตรนี้ก่อนหน้านี้ใช้สำหรับการเพาะปลูก แต่ไม่ข้าวโพดที่เหลือมากกว่า 1 ปีและไม่ได้เตรียมไว้ภายใต้ตรา

มักจะยังเสนอที่จะทำให้รายการของแนวคิดของ "ดินแดนที่ไม่สะดวก" ที่ - พื้นที่ SKHN ไม่เหมาะสมสำหรับการกู้คืนปกติการเกษตรหรือต้อง (น้ำเกลือเลียเกลือกัดเซาะที่ดินหิน ฯลฯ .. ) และพื้นที่ของที่ดินเพื่อการเกษตรที่สามารถแสดงไร้ประโยชน์เป็นผลมาจากปัจจัยทางธรรมชาติ (การพังทลายของดินถล่มขัง ฯลฯ ) การกระทำของมนุษย์ (มากเกินไป) หรือภัยที่มนุษย์สร้างขึ้น

แนวคิดและประเภทของที่ดินนอกภาคเกษตร

ที่ดินนอกภาคเกษตร - แผ่นดินนี้พื้นผิวที่เป็นพื้นฐาน (พื้นฐาน) ที่พักสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างเพื่อการเกษตร (พื้นที่ให้บริการป้องกันและอื่น ๆ .)

รูปแบบของประเภทของบริเวณที่ปรากฏในงานศิลปะ 77 LC RF รายการรวมถึง:

1. ที่ดินครอบครองโดยต้นไม้และพุ่มไม้ที่จำเป็นเพื่อปกป้องดินแดนจากเหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ที่ปลูกในเวลาเดียวกันไม่ได้นำไปใช้กับทรัพยากรป่าไม้และเป็นเจ้าของอย่างเต็มที่โดยเจ้าของที่อาจกำจัดของพวกเขาตามที่เห็นสมควร (ตัด) ตามที่กองทุนที่ดินแห่งชาติในพื้นที่และที่ดินที่มีไม้ยืนต้นไม้พุ่มปลูกชนิดป้องกันคือ 19 ล้านไร่

2. ที่ดินที่ตั้งอยู่บนพวกเขาปิดบ่อ โดยบ่อหลังจะหมายถึงพื้นที่ชุ่มน้ำ (ไม่ท่วม) และอาชีพรดน้ำซึ่งตาม h. 2 ช้อนโต๊ะ 8 จากรหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่ได้ระบุสถานที่ให้บริการ ในฐานะที่เป็น 2016 พื้นที่ของที่ดินภายใต้ร่างกายปิดของน้ำถึง 13 ล้านไร่

3. โลกที่เกี่ยวข้องกับถนนภายในและการสื่อสารเพื่อการเกษตร (ระบบถมท่อชลประทาน ฯลฯ .. ) มันเป็นที่น่าสังเกตว่าภายใต้ถนนหมายถึงถนนในหมู่บ้าน (ไม่ได้รับอนุญาต samonakatannye) เส้นทางและร่องไม่ได้อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียภูมิภาคหรือเทศบาล ที่ดินสำหรับถนนทั่วประเทศรัสเซียครอบครองพื้นที่ 2.3 ล้านไร่

4. แปลงพร้อมสิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้สำหรับการประมวลผล (หลัก), การผลิตและการเก็บรักษาของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร (โรงงาน, โกดัง, และไดรฟ์นมอื่น ๆ .)

ที่ดินนอกภาคเกษตรเป็นวัตถุคอมโพสิตที่ที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญและความหลากหลายของวัตถุ - อุปกรณ์

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นวัตถุ

บ่อยครั้งที่พื้นดินในการออกกฎหมายถูกมองว่าเป็นวัตถุที่เป็นอิสระของสิทธิในทรัพย์สินหรือจะใช้เป็นคำพ้องสำหรับสถานที่ให้บริการ ยกตัวอย่างเช่นศิลปะ 58 ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียพูดของพื้นที่เพาะปลูก, ทุ่งหญ้ากวางเรนเดียซึ่งเป็นทรัพย์สินของประชาชนหรือองค์กรและใน Sec. 2, ศิลปะ 4 ของกฎหมาย№ 101-FZ "ดิน" แทนที่แนวคิดของ "ดินแดนที่"

แต่เปลี่ยนตัวนี้เป็นพื้นฐานที่ผิดและอันตรายแม้สำหรับพื้นที่การคำนวณ SKHN สถิติของที่ดินในรัสเซียและความมุ่งมั่นของโครงสร้างของพวกเขา มันควรจะเข้าใจว่า "พื้น" ไม่ได้เป็นพรมแดนของแต่ละบุคคลและไม่ได้รวมอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐเป็นวัตถุที่เป็นอิสระ ในผลประกอบการทางแพ่ง (ขายให้เช่า, ฯลฯ ). ก็สามารถมีส่วนร่วมในพื้นที่เฉพาะ

ข้อ จำกัด ในพื้นที่การไหลเวียนของประชาชน SKHN

แปลงมูลค่าการซื้อขาย SKHN ดำเนินการตามกฎของทางแพ่งและที่ดินกฎหมายและคำนึงถึงข้อ จำกัด ที่มีอยู่ หลังหมายถึงข้อห้ามที่จัดตั้งขึ้นโดย PPA หรือเงื่อนไขที่ จำกัด ผู้ถือสิทธิในกระบวนการของการเป็นเจ้าของหรือจำหน่าย SKHN ที่ดิน

กฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 101-FZ ให้สำหรับข้อ จำกัด ต่อไปนี้:

1. ห้ามของชาวต่างชาติ (บุคคล บริษัท มีส่วนร่วมในต่างประเทศมากกว่า 50%) จะได้รับที่ดินเพื่อการเกษตร ในกรณีนี้ค่าเช่าที่ดินในปริมาณที่ไม่ จำกัด ไม่สามารถห้าม

2. ไม่สามารถที่จะเปลี่ยนเป้าหมายปลายทางโดยไม่มีเหตุตามที่กฎหมายกำหนด การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรโดยไม่มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องไม่ได้รับอนุญาต

3. จัดตั้ง SKHN จำกัด ขนาดที่ดินที่สามารถเป็นเจ้าของโดยคนคนหนึ่งหรือองค์กร ตัวชี้วัดที่เฉพาะเจาะจงจะถูกกำหนดในระดับของพื้นที่ตั้งแต่ 10% ถึง 90% ของพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินในเขตเทศบาลโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

4. สิทธิที่มีความสำคัญและเรื่องของเขตการปกครองสำหรับเว็บไซต์ซื้อ SKHN ในกรณีของการขายของ

ข้อ จำกัด ในการไหลเวียนเนื่องจากความจริงที่ว่าพื้นที่เกษตรกรรมเป็นวัตถุเชิงกลยุทธ์การสร้างความมั่นใจความมั่นคงด้านอาหารของประเทศ อุปสรรคต่อการไหลเวียนของฟรีของที่ดินอยู่ในกฎหมายของเกือบทุกประเทศและในรัสเซียที่พวกเขาจะอ่อนค่อนข้าง ยกตัวอย่างเช่นในเดนมาร์กองค์กรมีสิทธิที่จะซื้อหรือเช่าที่ดินและผู้ซื้อใบหน้าและร่างกายจะต้องมีชีวิตอยู่เป็นเวลาอย่างน้อย 8 ปีในพื้นที่ชนบท