ซื้ออพาร์ทเม้น: ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน วิธีการสั่งซื้อและจัดพาร์ทเมนท์ในมอสโกอยู่แล้ว?

บนอินเทอร์เน็ตจำนวนมากของ บริษัท ตัวแทนโฆษณาให้ความช่วยเหลือพวกเขาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่บริการของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงร้อยละขนาดเล็กที่มีราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแปลเป็นเงินก้อนใหญ่ วิธีอิสระสามารถดำเนินการได้หรือไม่ ที่จะเริ่มต้นซื้อแบน? ขั้นตอนโดยขั้นตอนจะช่วยให้คุณเข้าใจทุกแง่มุมของปัญหานี้

เรากำลังมองหาพาร์ทเมนต์

ค้นหาที่พักเท่านั้นดูเหมือนว่างานที่ง่าย ในความเป็นจริงมันมีความซับซ้อนโดยจำนวนของเกณฑ์: ผูกพันกับท้องที่ใดท้องที่หนึ่งจำนวนห้องพักรวมพื้นที่จำนวนหนึ่งของเงินและอื่น ๆ ..

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องพักที่อยู่ในนั้นและมีการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งอาจมีพื้นที่ 95 ตาราง เมตรและห้องนอน - 62 ตาราง ม. นั่นคือในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของ พาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน น้อยกว่าหนึ่งห้อง สิ่งอื่น ๆ ที่ให้ความสนใจ? วิธีการคือการซื้ออพาร์ทเม้น (ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน) หรือไม่? ในมอสโกในขณะที่เมืองอื่น ๆ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ด้าน ในหมู่พวกเขา - ความน่าดึงดูดใจของพื้นที่ประเภทของบ้านห่างไกลจากศูนย์

วิธีการวิธีการซื้ออพาร์ทเม้น: ขั้นตอนตามคู่มือขั้นตอน

เมื่อคุณได้พบตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณคุณจะต้องติดต่อผู้ขายและจะชี้แจงบางประเด็น คือความเกี่ยวข้องของการทำธุรกรรมและค่าใช้จ่าย หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงคุณต้องได้รับการแต่งตั้งในการตรวจสอบอพาร์ทเม้นที่

ในขณะที่ได้รับการแต่งตั้งอีกครั้งควรจะเรียกผู้ขายถามว่าแผนมีการเปลี่ยนแปลงและระบุเวลา ถ้าขายผ่านหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีแนวโน้มตัวแทนในค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมจะนำเสนอเพื่อตอบสนองก่อนที่อพาร์ทเมนสาธิตในการสั่งซื้อเพื่อให้แน่ใจว่ามีความแข็งของความตั้งใจของคุณเช่นเดียวกับการปกป้องผู้ขายจากบุคคลที่น่าสงสัย นอกจากนี้เขาอาจขอให้คุณลงชื่อเข้าใช้แผ่นตรวจสอบ นี้จะกระทำเพื่อป้องกันการทำธุรกรรมของการซื้อและการขายผ่านหน่วยงาน

วิธีการที่ไม่ซื้ออพาร์ทเม้น? ขั้นตอนตามคู่มือขั้นตอนขอแนะนำให้ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้ "ได้ทำความคุ้นเคย" กับที่อยู่อาศัยใหม่ที่น่าจะเป็น มันคุ้มค่าที่จะให้ความสนใจกับกระบวนการมากของการตรวจสอบเพื่อไม่ให้กัดข้อศอกของเขาในอนาคต ครั้งแรกของทั้งหมดให้ความสนใจกับประตูทางเข้า ที่มันควรจะเป็นความคิดเห็นของประเทศเพื่อนบ้านและการทำงานของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในบ้าน เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นบนพื้นดินตรวจสอบอย่างรอบคอบ baseboards และข้อต่อผนังสุดท้าย - บนผนังของการขาดของลายเส้นที่ ในกรณีหลังเป็นจำนวนมากของพรมและวอลล์เปเปอร์ใหม่ควรทำให้คุณสงสัยและก่อให้เกิดการตรวจสอบข้อเท็จจริงมากขึ้น ถ้าพาร์ทเมนเป็นมุมให้ความสนใจกับคุณภาพของฉนวนกันความร้อน

นอกจากนี้ยังตรวจสอบการประปาและการสื่อสาร ตรวจสอบท่อสถานะของพวกเขาตรวจสอบ ระดับเสียง, เปิดก๊อกน้ำ บางครั้งก็มาจากการปล่อยช่องกลิ่นของน้ำเสียและเขาเป็นระยะ ๆ ปรากฏขึ้นและสามารถรู้สึกอ่อนแอในช่วงเวลาของการตรวจสอบ ดังนั้นไม่ต้องขี้เกียจที่จะสื่อสารกับเพื่อนบ้านของพวกเขาและเรียนรู้เกี่ยวกับการซ่อน "ความผิด" ศักยภาพของพวกเขา

ไม่เห็นด้วยในครั้งเดียว! ต่อรองราคา!

และสิ่งที่เกิดขึ้นแล้วซื้ออพาร์ทเม้น? ขั้นตอนตามคู่มือขั้นตอนขอแนะนำว่าถ้าคุณทุกเช้าแล้วคุณต้องเพื่อหารือเกี่ยวกับราคา เถียงว่าข้อบกพร่องที่ระบุสามารถชักชวนให้ชะลอค่าใช้จ่ายขายอพาร์ทเม้น ดังนั้นเราจึงสามารถลดราคา 10-15% แต่ต้องระวัง ส่วนลดในจำนวนมากกว่า 15% ควรจะแจ้งเตือนคุณ โดยปกติเหตุผลสำหรับความเอื้ออาทรดังกล่าว - ซ่อนข้อบกพร่องซึ่งสามารถพบได้เฉพาะในการดำเนินงานของหรือด้านกฎหมายที่จะนำคุณปวดหัว (ที่ดี)

การจ่ายเงินล่วงหน้า

เรายังคงศึกษาวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นของเรา ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอนยังจะช่วยให้เข้าใจปัญหา ด้วยความตกลงทั่วไปว่าด้วยข้อตกลงที่จะรับประกันเสร็จเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปข้อตกลงเบื้องต้น นี้สามารถเป็นได้ทั้งสัญญาของการฝากเงินหรือสัญญาล่วงหน้า ในกรณีแรกที่เขาจะให้ผู้ขายได้ในอนาคต การค้นหาสำหรับลูกค้า เช่นในกรณีของการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขของการทำธุรกรรมเช่นเดียวกับความล้มเหลวของการขายของผู้ขายที่จะมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายจำนวนเงินฝากในจำนวน 200% การละเมิดข้อตกลงกับผู้ซื้อจะส่งผลในการสูญเสียของจำนวนเงินที่จ่าย ในใบเสร็จรับเงินก็ควรจะระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเงินที่โอนเป็นค่ามัดจำ

ในประเภทที่สองของข้อตกลงสัญญาที่แตก (จากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ) เงินกลับมาอยู่แล้ว ล่วงหน้าสัญญาควรระบุขนาดของจำนวนเงินที่จ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเม้นและระยะเวลาของการเข้าสู่การจัดการที่ ให้แน่ใจว่าจะให้ทราบว่าในกรณีของการตรวจสอบข้อเท็จจริงใด ๆ ที่ขัดขวางหรือละเมิดในอนาคตสิทธิในการใช้และการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจริงเป็นเจ้าของโดยการชำระหนี้ล่วงหน้าในจำนวน 100%

การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์

ภายใต้ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายหมายถึงกรณีที่ไม่มีอุปสรรคใด ๆ ที่จะขายภาระผูกพันและข้อ จำกัด ข้อ จำกัด ของการเป็นเจ้าของในอพาร์ทเม้นมีเหตุผลที่จะท้าทายกฎหมายของรายการและเป็นโมฆะไม่มี

คุณสามารถป้องกันตัวเองกับเจ้าของตรวจสอบข้อเท็จจริงของเอกสารสำหรับการอยู่อาศัยและการศึกษาอย่างรอบคอบของประวัติศาสตร์ของการขายของทรัพย์สิน

ซึ่งยังรวมถึงขั้นตอนสำหรับการซื้อของพาร์ทเมนท์ (ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน) ในขั้นตอนนี้หรือไม่?

• ขั้นตอนแรกคือการศึกษา บ้านลงทะเบียน มันทำให้การบันทึกของทุกคนที่เคยอาศัยอยู่ในดินแดนแห่งนี้เช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับการแปรรูปของอพาร์ทเม้น สารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคลใน VES สามารถนำมาโดยเจ้าของอพาร์ทเม้นเท่านั้น ระมัดระวังติดตามเจ้าของทั้งหมดและกำหนดที่อยู่อาศัยที่จะโดยบังเอิญหรือโดยการออกแบบที่ไม่มีใครได้รับการ "ลืม" ในอพาร์ทเม้นเปลี่ยนเจ้าของ
• ขั้นตอนต่อไปคือการเยี่ยมชมหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและสำนักงานที่ดินที่ดิน มีข้อมูลเพียงครั้งเดียวเก็บรีจิสทรีเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทั้งหมดข้อ จำกัด และภาระผูกพันที่จะเป็นอพาร์ทเม้น

เป็นมูลค่า noting, เจ้าของบ้านจากเจ้าของ - นี้ไม่ได้เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด สิ่งที่สำคัญคือความเป็นจริงที่ว่ามันมีสิทธิที่จะใช้มัน เจ้าของจะต้องเป็นพลเมืองที่มีความสามารถ หากมีการฉีกที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่ดีที่สุดคือการป้องกันตัวเองและขอให้ส่งใบรับรองจากสารเสพติดและคลินิกจิตระบบประสาท

ลงนามในสัญญาของการขาย

เมื่อคุณตรวจสอบการรักษาความปลอดภัยของการทำธุรกรรมก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปสัญญาของการขาย เขาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดในนั้นตามกฎหมาย ความต้องการเหล่านี้ถูกควบคุมโดยพลเรือนภาษีและรหัสครอบครัว

ข้อตกลงบนพื้นฐานที่บังคับจุดต่อไปนี้ควรจะกล่าวถึง:

• ชื่อของสัญญา
• สถานที่ที่เกิดขึ้นจริงของการทำธุรกรรม
• วันที่ลงนามในสัญญา
• Chapeau มันควรจะประกอบด้วยรายชื่อของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมที่มีข้อบ่งชี้ของตัวตนของผู้เข้าร่วมแต่ละ (หนังสือเดินทาง - สำหรับผู้ใหญ่ที่สำหรับส่วนที่เหลือ - ในสูติบัตร) หากหนึ่งในบุคคลที่เป็นนิติบุคคลจะต้องมีชื่อและข้อมูลรายละเอียด
• รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ (บริเวณที่พื้นของบ้านพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในห้องหลายวิธี)
• ที่อยู่อสังหาริมทรัพย์
• ค่าใช้จ่ายของโครงการ
• วันที่และลักษณะของการคำนวณ
• ข้อมูลเกี่ยวกับคนที่อาศัยอยู่ที่ลงทะเบียนและระยะเวลาของพวกเขา ออกจากการลงทะเบียน
• วันที่และลักษณะของการถ่ายโอนพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อ
• ข้อบ่งชี้ของการลงทะเบียนบังคับของสัญญา
• ระบุจำนวนของสำเนาของข้อตกลงดังกล่าว
• ลายเซ็น

ลำดับของการซื้อและการลงทะเบียนของพาร์ทเมนท์ (ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน): การลงทะเบียน

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestra ระยะเวลาการทบทวนควรจะไม่เกินกว่ายี่สิบวัน แต่ในบางครั้งในระหว่างขั้นตอนอาจใช้เวลาถึงหนึ่งเดือน

ที่รัฐทำธุรกรรมการลงทะเบียนดำเนินการตรวจสอบตามกฎหมายของเอกสารและการตรวจสอบความชอบด้วยกฎหมายของตน ขั้นตอนนี้เป็นหลักฐานทางกฎหมายของการกำเนิดข้อ จำกัด การโอนหรือการยกเลิกสิทธิในการอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นความจริงเท่านั้นที่จะพิสูจน์การดำรงอยู่ของสิทธิพิเศษดังกล่าว

การโอนพาร์ทเมนต์และการลงนามของโอนโฉนด

นี่เรามาถึงขั้นตอนสุดท้ายกับคำถามของวิธีการขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเม้น (ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน) เอกสารที่ผ่านมายืนยันว่าการทำธุรกรรมที่กำลังดำเนินการอยู่ในกรอบของกฎหมายคือการกระทำการโอน จะลงทะเบียนเป็นจริงของการขายการโอนอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่รวมถึงการใช้งานที่เกิดขึ้นจริงและมีไว้ในครอบครองเช่นเดียวกับการนำไปใช้โดยผู้ซื้อ

ในช่วงท้ายของสัญญาขายจะต้องเป็นรายการที่ลงทะเบียนซึ่งระบุช่วงเวลาที่ผู้ขายมีหน้าที่ต้องออกจากอพาร์ทเม้น เมื่อได้รับเอกสารที่จำเป็นต้องระบุวันที่แน่นอนของการส่งของทรัพย์สินที่ซื้อ อีกครั้งหารือเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะยังคงอยู่ในอพาร์ทเม้น (ข้อมูลทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้น) ในเวลาที่กำหนดและมีการลงนามในโฉนดโอน สัญญาจะได้ข้อสรุปในสองเล่มหนึ่งสำหรับแต่ละด้านของการทำธุรกรรม

ก่อนที่การตรวจสอบที่อยู่อาศัยใช้ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเงินของค่าเช่าและ สาธารณูปโภค สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขาดของหนี้และที่สำคัญที่สุดคือกุญแจ หากทุกอย่างในการสั่งซื้อลงนามในเอกสาร

นอกจากนี้คุณสามารถขอให้เจ้าของเดิมเก็บบันทึกของการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้ในอพาร์ทเม้น

ตั้งแต่การรักษาความปลอดภัยของลายเซ็นโอนโฉนดที่ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของสถานที่ให้บริการและสามารถดำเนินการลงทะเบียนของผู้มีถิ่นที่อยู่ในสถานที่ใหม่ของการอยู่อาศัย

ข้อเสนอการประกัน

เราได้ตรวจสอบในรายละเอียดวิธีการซื้ออพาร์ทเม้น (ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน) การทำสัญญาประกันของการขาย (หรือประกันชื่ออื่น ๆ ) - ขั้นตอนการสมัครใจและน่าเสียดายที่ไม่ได้มีความนิยมมากในประเทศของเรา จะช่วยปกป้องผู้ซื้อในกรณีของการกีดกันของเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น ทุนประกันจะจ่ายในกรณีของการเป็นโมฆะของการทำธุรกรรม

ที่จะออกประกันแนะนำในกรณีต่อไปนี้:

• ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น การยกเลิกสัญญาได้รับการยอมรับในกรณีที่เจ้าของก่อนที่จะลงนามปฏิเสธที่จะขายและผู้ดูแลยังคงเป็นข้อตกลง
• กระบวนการที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ สัญญาดังกล่าวจะหมดอายุถ้าเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะพิสูจน์ให้เห็นว่าหลังการขายของที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ตำแหน่งของทารกแย่ลง
• มูลค่าตามสัญญาต่ำกว่ามูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้น

ข้อเสนอที่ประสบความสำเร็จคุณ!