ภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: ขั้นตอนของการคำนวณ

ตามที่ กฎหมายภาษีอากร ของประเทศของเรามีรายได้จากการขายทรัพย์สินที่มีการเก็บภาษี นอกจากนี้ยังจะต้องจ่ายทั้งผู้อยู่อาศัยและไม่มีถิ่นที่อยู่ ประเภทแรกมีประชาชนที่อาศัยอยู่ในดินแดนของรัสเซียมานานกว่า 183 วัน พวกเขาจะต้องจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่มันมีอยู่ในประเทศและต่างประเทศ อัตราภาษีเป็น 13% ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย - คนที่อาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียน้อยกว่า 183 วัน สำหรับพวกเขาเก็บภาษีเพิ่มขึ้นถึง 30% แต่พวกเขาจ่ายเงินในกรณีที่ขายทรัพย์สินตั้งอยู่เฉพาะในสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงิน ภาษีในการขาย อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ พิจารณาบางกรณี

ทรัพย์ที่ขายจริงอยู่ในความครอบครองเกินกว่าสามปี

ในกรณีนี้หนี้ที่รัฐพลเมืองไม่ได้เกิดขึ้น สถานที่แห่งนี้สามารถขายได้จำนวนเงินใด ๆ รายได้ภาษีที่ได้รับไม่ได้ประเมิน วันที่ของรายการไปยังสถานที่ที่มีการพิจารณาให้เป็น:

• วันที่หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินถ้าทรัพย์สินที่ได้มาโดยการทำสัญญาขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาคเป็นผลมาจากการแปรรูป
• วันแห่งความตายของผู้ทำพินัยกรรมถ้าคุณสมบัติเป็นมรดก
• วันที่ชำระเงินของหน่วยสุดท้าย - อพาร์ทเมนสหกรณ์

มันจะต้องเป็นพาหะในใจในการออกแบบของสัญญา ตัวอย่างเช่นถ้าเป็นเวลาหลายปีมีคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นขอบคุณที่สัญญาทางสังคม การจ้างงานและทันทีหลังจากการแปรรูปตัดสินใจที่จะขายมันคุณต้องจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

สารขายที่พบในความครอบครองของน้อยกว่าสามปี

ตัวเลือกที่ 1: คุณไม่สามารถเอกสารค่าใช้จ่ายของพวกเขาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในกรณีนี้คุณจะได้รับการหักภาษีซึ่งจะช่วยลดฐานที่ต้องเสียภาษี เป็นจำนวนเงินมันขึ้นอยู่กับชนิดของวัตถุ

1. สำหรับอพาร์ทเมน, บ้านและที่ดิน, สวนบ้านมัน 1 ล้านรูเบิล นั่นคือถ้ายกตัวอย่างเช่นอพาร์ทเม้นขายสำหรับ 1,200,000. รูเบิลภาษีที่เรียกเก็บจะมีเพียงสองแสน

2. สำหรับคุณสมบัติอื่น ๆ (สำนักงาน, การาจ, คลังสินค้า ... ) จำนวนเงินที่หักจะเท่ากับ 250,000. รูเบิล

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าถ้าทรัพย์สินเป็นในการเป็นเจ้าของร่วมกันจำนวนเงินที่หักที่มีการคำนวณสัดส่วน

ตัวเลือกที่ 2: คุณสามารถยืนยันเอกสารค่าใช้จ่ายของพวกเขากับการซื้อของคุณสมบัตินี้

หากคุณซื้อทรัพย์สินเช่นอพาร์ทเม้นมูลค่า 4 ล้าน. รูเบิลและอีกหนึ่งปีต่อมาตัดสินใจที่จะขายได้เงินเดียวกันภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจ่ายจะไม่ นี่คือความจริงโดยที่คุณบันทึกไว้ก่อนหน้านี้สัญญาของการขายและสามารถนำเสนอให้กับภาษีบริการกลาง ถ้าทรัพย์สินที่จะขายราคาซื้อราคาแพงกว่าทุกสิ่งที่เกินกว่าจำนวนนี้จะหักภาษี

เมื่อจ่ายเงินและชำระเงินที่ทั้งหมดหรือไม่

โปรดทราบว่าไม่คำนึงถึงว่าภาษีจะถูกเรียกเก็บเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ประกาศไปยังสำนักงานภาษีจะต้องเป็นปัจจุบัน เมื่อจะทำหรือไม่ ในปีต่อไปหลังจากได้รับรายได้ เมื่อคุณต้องจ่ายภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์? ปี 2013 ถือว่าเป็นปีเมื่อคุณขายบ้าน ถึง 30 เมษายน 2014 คุณจะต้องยื่นกับกรมสรรพากรและก่อนที่ 15 กรกฎาคม 2014 - จ่ายเงินของภาษีถ้ามันคิดค่าบริการ ที่จะจ่ายหรือไม่? ตัดสินใจแน่นอนคุณ แต่จำไว้ว่าการหลีกเลี่ยงภาษี - ความผิดทางอาญาซึ่งสร้างความสำคัญมากค่าปรับและจำคุก