ประเภทการขาย - "ทางเลือก": สิ่งที่มันเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งความแตกต่างของการทำธุรกรรมและที่สนใจควรจะจ่าย

ที่จะบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีคำศัพท์ศึกษาความยาวและความกว้างในกรณีใด ๆ มันเป็นไปไม่ได้: พื้นที่ของชีวิตมนุษย์ใด ๆ ที่สามารถแปลกใจเรามีข้อผิดพลาดบางอย่างและรายละเอียดปลีกย่อยที่เราไม่เคยรู้ว่ามีอยู่ บางครั้งคนที่ต้องการที่จะทำให้การจัดการอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับแนวคิดที่ไม่คุ้นเคย "ประเภทการขาย - ทางเลือก" มันคืออะไรและสิ่งที่คาดหวังจากการประกาศดังกล่าว?

ความหมายและกลไกของการทำธุรกรรม

ดังนั้นสิ่งที่เป็นประเภทของการขายนี้ - "ทางเลือก"? ความหมายของแนวคิดนี้อยู่ในคำสำคัญของวลี การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นข้อตกลงทวิภาคีเมื่อหนึ่งของผู้เข้าร่วมที่ไม่เพียง แต่ขายทรัพย์สินของเขา แต่ทันทีที่ซื้อคนอื่น โดยปกติแล้วข้อตกลงดังกล่าวจะทำระหว่างสามเจ้าของ: อัตภาพที่พวกเขาอาจจะเรียกว่าผู้ซื้อบน, ผู้ขายและกลางระดับล่าง

ของรายการเหล่านี้เป็นที่ชัดเจนว่ามันเป็น "ค่าเฉลี่ย" มีบทบาทสำคัญ, การโอนเงินที่เกิดขึ้นที่ด้านบนของผู้ซื้อผู้ขายที่ต่ำกว่า เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็นในการดำเนินการดังกล่าวอยู่เสมอนายหน้าซึ่งจะทำให้ขั้นตอนที่ง่ายที่สุดสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมด

ชื่อและรูปแบบอื่น ๆ

เป็นประเภทของการขายอะไร "ทางเลือก" คนรู้มาก่อน รูปแบบดั้งเดิมของการทำธุรกรรมดังกล่าวคือการแลกเปลี่ยน: ผู้ซื้อได้รับผู้ขายอพาร์ทเม้นและผู้ขายได้สำหรับเงิน infused เป็นที่อยู่อาศัยของลูกค้า ส่วนใหญ่มักจะแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นกับการคิดค่าใช้จ่ายมันเป็นเรื่องปกติเนื่องจากสภาพที่ไม่เท่าเทียมกันของการทำธุรกรรม ในเรื่องเกี่ยวกับคำศัพท์ที่แตกต่างกับในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - เมืองที่รู้จักกันสำหรับภาษาพิเศษ - อพาร์ทเม้นทางเลือกสำหรับการขายเรียกว่า "กำลังจะมาถึง" หรือ "countertrade" จึงไม่ต้องแปลกใจถ้าในรุ่นที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคุณตีรวมกันนี้

เหตุผลในการเลือก

แต่ทำไมบางคนเลือกประเภทของการขาย (ทางเลือก) นี้หรือไม่? มันคืออะไรมันเป็นสิ่งจำเป็นแรกของทุกคนที่จะหาผู้ที่ได้ตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเม้นที่ตัวแทนจดทะเบียนของส่วนที่ด้อยโอกาสทางสังคมของประชากร: คนที่มีความพิการเด็กและผู้รับบำนาญ

นอกจากนี้การทำธุรกรรมดังกล่าวมี resorted ถ้าเจ้าของอพาร์ทเม้นไม่มีทรัพย์สินอื่น ๆ และขายนี้พวกเขาเป็นจริงบนท้องถนน เพื่อหลีกเลี่ยงการดังกล่าวเป็นไปได้และนายหน้ามีส่วนร่วมซึ่งแสดงให้เห็นว่ารายการที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติตามระเบียบกฎหมายทั้งหมด

ยอดขายสุทธิ

ประเภทของการขาย "ทางเลือก" เราเข้าใจคืออะไร หากคุณขายและสำหรับเงินเดียวกันที่จะซื้อ - มันเป็นทางเลือกที่ แต่มันเกิดขึ้นในโฆษณาและวรรณกรรมอื่น ๆ เกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเม้น: "ยอดขายสุทธิ" นอกจากนี้เธอยังปรากฏเป็น "ฟรี." เพื่อที่จะเข้าใจว่ามันหมายถึงฟรีขายอพาร์ทเม้นคุณสามารถทำให้การเริ่มต้นในความหมายของทางเลือก: คนกับรุ่นที่ผ่านมาถูกขับไล่จากอพาร์ทเม้นทันทีใส่ลงไปอีก

ในกรณีของฟรีขายของผู้ขายที่มีอยู่แล้วมีสถานที่ใหม่ของการอยู่อาศัยดังนั้นคุณจะไม่พบว่าตัวเองเป็นศัตรูของคนที่ครอบครัวถูกเตะออกจากบ้านของเขา นั่นคือถ้าคุณซื้อก่อนแล้วขายทรัพย์สินเก่า - แล้วมันคือการขายที่บริสุทธิ์

ความเสี่ยงการขายทางเลือก

ขายประเภท "ทางเลือก" - มันคืออะไร? หลากที่เฉลี่ยฆ่าสองนกกับหินหรือการลงโทษสำหรับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม? บางครั้งมีสถานการณ์เมื่อเฉลี่ยแต่งตั้งราคาบางอย่างสำหรับบ้านของพวกเขาและได้รับแล้วล่วงหน้าค้นหาเริ่มหาพาร์ทเมนท์ใหม่เขาเข้าใจว่า understated ราคาหรือความฝันของเขาที่เขายังคงไม่ได้มีเงินมากพอ จากนั้นเขาได้อย่างง่ายดายสามารถตกรางจัดการจึงบังคับให้ผู้ซื้อใด ๆ ที่ไม่เต็มใจที่จะรอ

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าบนหรือล่างในบางจุดละทิ้งการจัดการในขณะที่การทำร้ายคนอื่น ๆ ทั้งสองฝ่าย แน่นอนว่าการปรากฏตัวนายหน้าอย่างมีนัยสำคัญช่วยลดความเสี่ยงของผลเหล่านี้ แต่ในเวลาเดียวกันพวกเขาเกิดขึ้น

การเปรียบเทียบทางเลือกและการขาดของมัน

เลือกที่ดีกว่า - ทางเลือกหรือการขายมูลค่าสุทธิที่จะต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียของทั้งสองตัวเลือก ประการแรกเมื่อจัดการตลาดเสรีง่ายมากจากจุดทางกฎหมายในมุมมองของมันสามารถส่งผลกระทบต่อจำนวนที่น้อยกว่าของบุคคลและเกี่ยวข้องกับคนน้อยลง ประการที่สองการขายทางเลือกที่มีผลกระทบต่อจำนวนมากของปัจจัยภายนอกและภายในซึ่งยังมีความซับซ้อนการจัดการ มันเป็นที่ชัดเจนว่ายอดขายสุทธิ - ตัวเลือกที่เหมาะ แต่ในเวลาเดียวกันในบางกรณีทางเลือก - เพียงตัวเลือกที่เป็นไปได้

และถ้าคุณโกง?

มันเกิดขึ้นโดยวิธีการที่ผู้ขายบางคนไม่ต้องการที่จะได้รับการยอมรับในการทำธุรกรรม "ทางเลือก" ถูกต้องเชื่อว่าพวกเขาอาจสูญเสียมุมมองของผู้ซื้อที่สามารถเลือกที่จะเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างยาวของการลงทะเบียนใหม่และการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เสมอดังนั้นถ้าคุณต้องการที่จะซื้อบ้านใหม่ถามเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเม้น แน่นอนว่าไม่จริงที่ว่าผู้ขายถ้าขายยังคงเป็นทางเลือกดังนั้นเมื่อคุณยอมรับมัน แต่ก็คุ้มค่าพยายาม

ขั้นตอนต่อไปของการสำรวจ - การเข้าชมพาร์ทเมนท์ มันไม่น่าที่คนอยู่อาศัยฟรีจะมีชีวิตอยู่เพื่อที่ว่ามันควรจะแจ้งเตือนคุณ บังเอิญหนึ่งในข้อกำหนดเบื้องต้นของยอดขายสุทธิเป็นปลดปล่อยสมบูรณ์ของอพาร์ทเม้นก่อนที่จะลงนามในสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายที่เพื่อที่จะตรวจสอบอีกครั้ง

ที่จะได้รับรายชื่อของคนที่จดทะเบียนในพาร์ทเมนต์ (และพวกเขาที่ข้อสรุปที่ผิดพลาดของการทำธุรกรรมไม่ช้าก็เร็วสามารถเรียกร้องสิทธิให้กับตารางเมตร) เยี่ยมชมผู้ขายข้อมูลแบบครบวงจรและการตั้งถิ่นฐานศูนย์ที่คุณจะได้รับใบรับรองที่เหมาะสม (คุณไม่ได้พยายามที่จะได้รับมี โดยไม่ต้องเจ้าของ - จะยังคงไม่ทำงาน)

ดีขั้นตอนสุดท้ายคือตลอดระยะเวลาของข้อตกลงในช่องปากระหว่างการขายและการสรุปทันทีของการทำธุรกรรมที่หนึ่งหรือสองสัปดาห์ที่ผ่านมาอาจจะจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด แต่ไม่มาก; หากผู้ขายอย่างลึกลับเลื่อนออกไปลงนามในเอกสารที่มันเป็นไปได้ว่าเขาคือการค้นหาทางเลือกเพื่อที่อยู่อาศัย

สรุป

ดังนั้นสิ่งที่เป็นที่นิยม - ยอดขายสุทธิหรือการขายประเภท "ทางเลือก"? มันคืออะไรเราได้กระทำแล้วกับ มันยังคงที่จะสรุปข้างต้นและเลือกที่ดีที่สุด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อยังคงหยุดการทำธุรกรรมค้าน: มันเป็นเวลาที่เร็วขึ้นซับซ้อนน้อยกว่าถูกต้องตามกฎหมายและมีความเสี่ยงน้อยมาก ในกรณีของห่วงโซ่การขายทางเลือกที่เป็นเหมือนเดิมเพียง แต่ถ้าทั้งหมดของการเชื่อมโยงที่มีความเชื่อมโยงถึงกัน การปฏิเสธอย่างน้อยหนึ่งของพวกเขาจะมีส่วนร่วมในการดำเนินงานเช่นเดียวกับเหตุสุดวิสัยเช่นการตายของหนึ่งในเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียง แต่สามารถชะลอตัวลง แต่ไม่ทำลายการจัดการทั้งหมด

แต่บางครั้งคนที่ต้องได้รับการมีส่วนร่วมในการขายของทางเลือกที่มีไม่มีทางอื่นออก ในกรณีนี้คุณจะต้องมีความหมายใกล้ชิดและดีกว่าไม่ประหยัดเงินใน realtor ว่าแม้จะได้รับร้อยละหนึ่งของปริมาณการทำธุรกรรมที่จะสามารถที่จะตรวจสอบการปฏิบัติของพิธีการทั้งหมดและเพื่อลดความเสี่ยงของความผิดพลาดอันไม่พึงในรูปแบบของจู่ ๆ ก็ปรากฏแปลกสำหรับในการขายของผู้เช่าอื่น ๆ ที่สามารถเรียกร้อง มีส่วนร่วมในมัน โดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่คุณเลือกคุณยังสามารถได้รับห้องโดยสารของคุณเองซึ่งอาจกลายเป็นความแข็งแรงของคุณและนี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุด