ปฏิบัติตามกฎหมายของศิลปะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ปัจจุบันการจัดการที่พบบ่อยที่สุดกับที่อยู่อาศัยในความโปรดปรานของการซื้อและขายของพวกเขา เจ้าของและผู้ซื้อเข้าทำสัญญาของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทำธุรกรรมบุคคลที่จะได้รับคำแนะนำจากศิลปะ а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเช่นเดียวกับบรรทัดฐานอื่น ๆ ของรหัสว่าด้วยการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามสัญญาที่เจ้าของมีหน้าที่ในการถ่ายโอนสถานที่และผู้ซื้อ - จะยอมรับมันโดยการจ่ายเงินจำนวนที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย คุณสมบัติบางอย่างของการลงทะเบียนของสัญญาควบคุมศิลปะ . 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง คิดว่ามัน

ภาพรวม

ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1. ศิลปะ , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาสำหรับการขายของที่อยู่อาศัย (บ้านอพาร์ทเมนหรือบางส่วนของพวกเขา) ซึ่งอาศัยอยู่นักแสดงยังคงมีสิทธิ์ที่จะใช้มันหลังจากวัตถุซื้อซื้อการกระทำที่มีอยู่ในรายการข้อมูลเอกสารของบุคคลที่มีการอ้างอิงถึงตัวเลือกของตนตามกฎหมาย ข้อตกลงดังกล่าวอาจมีการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับใช้ สอดคล้องกับกฎจัดตั้ง h. 2 ช้อนโต๊ะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาได้ข้อสรุปจากช่วงเวลาของการลงทะเบียน ในส่วนที่สามของมาตรา устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานที่ขายสินค้าที่ตรงกับเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาที่มีต่อเศรษฐกิจที่อยู่อาศัยที่ได้รับการแก้ไขตามกฎหมาย ความต้องการเหล่านี้จะถูกกำหนดโดยโครงสร้างของรัฐบาลกลางของรัฐบาล

ศิลปะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกับข้อคิด

ในการพิจารณาบรรทัดฐานคงคุณสมบัติของขายของสถานที่ซึ่งมีผู้มีสิทธิอิสระในการใช้ ยกตัวอย่างเช่นการทำธุรกรรมกับวัตถุที่ญาติของเจ้าของอาศัยอยู่ ในสถานการณ์เช่นนี้สอดคล้องกับศิลปะ а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและมาตรา 31 ของสมาชิกในครอบครัวของจอแอลซีดีรักษาสิทธิของพวกเขาที่จะใช้สถานที่ สถานการณ์เช่นนี้เป็นไปได้และการจำหน่ายวัตถุที่ซื้อในสัญญาเช่าถ้าเป็นเงื่อนไขสำคัญของการยืนของผู้ขายที่พักที่อยู่อาศัย ตามที่ระบุโดย 1 ส่วนหนึ่งของบทความ , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งรายการของหน่วยงานที่มีสิทธิที่เหมาะสมจะต้องได้รับการขับเคลื่อนในสัญญา

ข้อตกลงการดำเนินการ

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำสัญญาในการเขียนแบบฟอร์ม (แบบง่าย) ข้อตกลงการเป็นเอกสารเดียวซึ่งมีการลงนามโดยบุคคล ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอาจจัดให้มีทนายความได้รับการรับรอง เงื่อนไขของข้อตกลงที่จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายอื่นนอกเหนือจากที่กำหนดโดยกฎหมายและอื่น ๆ การกระทำเชิงบรรทัดฐาน สัญญาดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาอย่างเป็นทางการเมื่อทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงในจุดหลักของมัน

เงื่อนไขที่สำคัญ

เหล่านี้รวมถึง:

1. เรื่องของการทำธุรกรรม ขณะที่มันยืนสถานที่ สัญญาควรมีข้อมูลที่ช่วยให้แน่นอนในการระบุวัตถุที่จะถูกส่งไปยังผู้ซื้อ ข้อมูลบังคับรวมถึงรวมทั้งข้อมูลสถานที่ตั้งของอาคาร (หรือส่วนหนึ่งส่วน) บนที่ดินที่อพาร์ทเม้น (หรือส่วนหนึ่งส่วน) ในบ้าน
2. ค่าใช้จ่ายของห้องพัก ราคาสามารถระบุได้สำหรับสถานที่หรือหน่วยงานทั้งพื้นที่ หากการทำธุรกรรมจะดำเนินการกับการใช้งานของงวดที่ระบุวันที่และการสั่งซื้อและความคุ้มค่าของการชำระเงิน
3. ). รายการของประชาชน, การเก็บรักษาตามกฎหมายว่าด้วยสิทธิในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหลังการขายของ (Art. 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เหล่านี้รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งรวมถึงญาติของเจ้าของผู้เช่าและครอบครัวของพวกเขาผู้เช่าผู้ที่ใช้ประโยชน์จากห้องเนื่องจากมรดก
4. ระยะเวลาของการปฏิบัติงานของผู้ซื้อภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าตกลงกันของวัตถุ
5. แง่ของคุณภาพของห้องพัก

ลงทะเบียนของรัฐ

ที่จะพูดคุยเกี่ยวกับมันในส่วนที่สองของศิลปะ . 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อตกลงไม่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐก็จะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป ขั้นตอนในการดำเนินการขั้นตอนการกำหนดคำสั่งที่ได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมจาก 2001 บทบัญญัติของมันนำไปใช้กับบ้านส่วนตัวแฟลตและชิ้นส่วนของพวกเขา เพื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐของบุคคลที่ทำธุรกรรมการให้เอกสารแสดงตนข้อตกลงและการประกาศ เหล่านี้รวมถึง:

1. แผนพล็อต (ถ้าคุณขายบ้านส่วนตัว) ได้รับการรับรองโดยร่างกายการดำเนินงานสินค้าคงคลัง ในขณะที่มันมักจะดำเนินการคณะกรรมการที่ดิน
2. แผนชั้นได้รับการรับรองโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจที่จะดำเนินการ tehinventarizatsiyu และ gosuchet คุณสมบัติ ถ้ามันไม่ได้มีข้อมูลที่ครบถ้วนที่จำเป็นเพื่อให้ข้อมูลในการสมัครสมาชิกรัฐแบบครบวงจรเพื่อให้เอกสารเพิ่มเติมที่มีข้อมูลที่ร้องขอ
3. ติดต่อสอบถามเกี่ยวกับประชาชนมีสิทธิที่จะใช้สถานที่ได้รับการรับรองโดยพนักงานที่รับผิดชอบในการลงทะเบียนกับบุคคลในสถานที่ของพวกเขาที่อยู่อาศัย / อยู่ เอกสารที่มีอยู่ในต้นฉบับและสำเนา
4. ได้รับความยินยอมของผู้มีอำนาจผู้ปกครองและผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรมถ้าเจ้าของห้องยืนผู้เยาว์พิการหรือพลเมืองไร้ความสามารถอย่างสมบูรณ์และถ้าเจ้าของเวนคืนครอบครัวพื้นที่อาศัยอยู่น้อยกว่า 18 ลิตร

ถ้าพูดถึงเรื่องของการทำสัญญาในความโปรดปรานของสัดส่วนที่เหมาะสมที่ควรจะให้เอกสารพิสูจน์ว่าผู้ขายได้แจ้งผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในทรัพย์สินของความตั้งใจในการระบุเงื่อนไขและราคาที่มีแผนจะทำเช่นนั้น

ความแตกต่าง

ในบรรดาเอกสารบังคับและจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐการเรียนการสอนการทำธุรกรรมยังพิจารณาสามีได้รับความยินยอม / ภรรยาจะลงนามในสัญญา มันจะต้องทำในการเขียนและการรับรอง กฎนี้ใช้เมื่อผู้ซื้อทุกคนทำหน้าที่เป็นของคู่สมรสและห้องในเวลาเดียวกันที่ได้มาในทรัพย์สินร่วมกัน

ปฏิบัติตามกฎหมายของศิลปะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ในการซื้อและการขายเรื่องการทำธุรกรรมบทบัญญัติว่าด้วยความสัมพันธ์ของภาระผูกพันรวมถึงการตั้งถิ่นฐานของภาระหน้าที่และความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดที่ ตามสัญญาที่ผู้ขายจะต้องให้ผู้ซื้อของห้องพักที่จะไม่ได้รับภาระโดยสิทธิของหน่วยงานของบุคคลที่สาม หากคุณละเมิดข้อกำหนดนี้ศาลอาจใส่ร้ายผู้ขายภาระผูกพันที่จะชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยผู้ซื้อ ยกเว้นในกรณีผู้ซื้อที่มีการเห็นด้วยหรือ (ตามกฎหมาย) ที่จะใช้วัตถุที่มีสิทธิภาระผูกพันโดยประชาชน หากสถานที่ขายถูกยึดสำหรับการชำระหนี้ของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีการจัดการก็ควรชดเชยการสูญเสียของผู้ซื้อเว้นแต่เขาพิสูจน์ให้เห็นว่าหลังรู้หรือควรจะได้รู้ถึงการดำรงอยู่ของหนี้ที่

ความจำเพาะของความรับผิดชอบ

ความแปลกแยกของวัตถุที่ไม่เอาภาระหน้าที่ของบุคคลที่สามให้แก่ผู้ซื้อหากพวกเขาจะจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย ยกตัวอย่างเช่นนักพัฒนาที่เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงานปกติและปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวก การยอมรับของสถานที่ซื้ออื่น ๆ นอกเหนือจากที่ได้ระบุไว้ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ปรากฏเป็นพื้นสำหรับการยกเว้นเจ้าของจากความรับผิดในการดำเนินงานที่ไม่เหมาะสมของสัญญา กฎนี้ยังใช้กับกรณีที่แตกต่างกันในมิฉะนั้นการกระทำบนวัตถุโอน

ข้อเสียทรัพย์สิน

ถ้าวัตถุไม่ได้ระบุข้อบกพร่องที่ถูกระบุโดยบุคคลและต่อมาผู้ซื้ออาจต้องมีการกำจัดของพวกเขาค่าใช้จ่ายในการชดเชยผู้ซื้อถ้ามันได้ดำเนินการเกี่ยวกับการแก้ไขของตัวเองหรือเพื่อลดค่าใช้จ่าย ถ้าคุณสมบัติที่พบข้อบกพร่องที่สำคัญผู้ซื้อมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการเงื่อนไขของข้อตกลงที่ ในกรณีนี้ก็อาจจำเป็นต้องมีการชำระหนี้ของจำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้ใช้บริการ หลังในการเปิดรับการยกเว้นจากความรับผิดถ้ามันสามารถพิสูจน์ได้ว่าข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นหลังจากที่วัตถุที่ได้รับการส่งมอบให้กับเจ้าของใหม่

เอกสารทางกฎหมาย

รายละเอียดของพวกเขา compulsorily ระบุไว้ในสัญญา ในทางปฏิบัติวิธีการในการเข้าซื้อกิจการของทรัพย์สินที่มีความหลากหลายมาก วิธีการที่พบมากที่สุดมีการพิจารณาการแปรรูปและการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยอำนาจของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่ง หลังรวมถึงรวมทั้งการซื้อและขาย เมื่อการแปรรูปจะนำเสนอในข้อตกลงผู้มีอำนาจลงทะเบียนตกแต่งโดยเจ้าของและองค์กรที่รับผิดชอบในการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวก ตามกฎมันเป็น ECD สำนักงานที่อยู่อาศัย, RG สำหรับบางคนการทำธุรกรรมทางแพ่งกฎหมายอาจมีการรับรองเอกสารบังคับ นี้ แต่ไม่ได้นำไปใช้กับการขาย แต่ในการร้องขอและยินยอมของทั้งสองฝ่ายรับรองเอกสารก็สามารถทำได้ ในกรณีนี้สัญญาจะต้องเป็นชื่อปัจจุบันของคนที่ทำให้แน่ใจว่าข้อตกลง นอกจากนี้เอกสารรวมถึงรายละเอียดของรายการในการลงทะเบียนวันที่ (จำนวน)

ข้อสรุป

ปัจจุบันส่วนใหญ่ของสัญญาสำหรับการขายและการซื้อที่อยู่อาศัยคือผ่านการไกล่เกลี่ยของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เหล่านี้ให้เต็มรูปแบบของการบริการเพื่อสนับสนุนการทำธุรกรรม หน่วยงานที่มีอำนาจจ้างทนายความที่เข้าใจความซับซ้อนของปัญหาทางกฎหมาย ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญแนะนำทัศนคติที่รับผิดชอบในการเลือกของคนกลาง หน่วยงานที่ควรจะมีประสบการณ์บางอย่างในตลาดที่มีชื่อเสียงที่ดี หนึ่งจะยังไม่ลืมความจริงที่ว่าตัวกลางใช้ค่านายหน้าสำหรับการทำธุรกรรมการติดตาม เป็นกฎที่เป็นค่าใช้จ่ายกับผู้ขาย การจัดการที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคนกลาง ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะรู้ว่าไม่เพียง แต่บทบัญญัติทั่วไปของบทความควบคุมความสัมพันธ์ที่ขาย แต่ยังมีบางส่วนของรายละเอียดปลีกย่อยของพวกเขา