กฎหมายของรัฐบาลกลาง№ 214-FZ: สาระสำคัญของกฎหมายที่เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมรุ่นปัจจุบัน

เมื่อเร็ว ๆ นี้มันได้กลายเป็นปรากฏการณ์เฉพาะอย่างยิ่งของการเข้าซื้อกิจการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยสรุปของสัญญาส่วนได้เสีย กฎหมายควบคุมกระบวนการของการก่อสร้างส่วนร่วม№ 214-FZ สาระสำคัญของกฎหมายที่จะได้รับการวิเคราะห์ในรายละเอียดในบทความนี้

ในเรื่องของกฎระเบียบของกฎหมายของรัฐบาลกลาง

นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางถูกสร้างขึ้นเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสถานที่ของทรัพยากรทางการเงินของประชาชนในการก่อสร้างของอาคารอพาร์ทเม้น ดึงดูดการลงทุนทางการเงินที่เกิดขึ้นในชีวิตประจำสัดส่วน: ในความเป็นจริงผู้สมัครแต่ละคนเพื่อที่อยู่อาศัย "เคาะหุ้น" ที่จะสร้างบ้าน

แบ่งปันอาคาร - มันจะดูเหมือนง่ายมาก แต่ในเวลาเดียวกันกระบวนการที่ไม่ชัดเจนมาก ในปีที่ผ่านมากรณีของการโกงประชาชนได้กลายเป็นบ่อยมากขึ้นมีการจดทะเบียนเป็นผู้ถือหุ้น เพื่อป้องกันการทุจริตดังกล่าวได้รับการพัฒนา 214-FZ สาระสำคัญของกฎหมายเป็นเรื่องง่าย: กฎระเบียบที่เข้มงวดผูกพันที่จะช่วยให้มีคุณภาพเพื่อดำเนินการกระบวนการของการก่อสร้างของธรรมชาติส่วนได้เสียที่

เกี่ยวกับนักพัฒนาและที่อยู่อาศัย

ข้อ 2 ระเบียบภายใต้การพิจารณาได้รับการแก้ไขทั้งสองแนวคิดหลักที่ใช้ในบทบัญญัติที่ตามมาทั้งหมดของกฎหมาย ในระยะแรกคือ "นักพัฒนา" ตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อ้างถึงบุคคลตามกฎหมายที่เป็นเจ้าของที่ดินที่จะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย นักพัฒนาที่ได้รับใบอนุญาตพิเศษที่ได้รับหลังจากที่เริ่มต้นกระบวนการของการระดมเงินทุน

วัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอยู่เสมอที่อยู่อาศัยห้องพักหรือประเภทไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเรื่องที่ถ่ายโอนไปยังผู้เข้าร่วมการก่อสร้างบนพื้นฐานสัดส่วน มันเป็นที่น่าสังเกตว่าวัตถุดังกล่าวไม่สามารถเป็นธุรกิจที่แบกตัวละครอุตสาหกรรม

สาระสำคัญของกฎหมาย 214-FZ จึงรวมอยู่ในกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันก่อสร้าง

ทางด้านขวาเพื่อดึงดูดเงินทุน

มันได้รับการตั้งข้อสังเกตว่ากระบวนการของการระดมทุนไม่สามารถเริ่มต้นได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพิเศษ เหตุผลคืออะไร? เป็นมูลค่าการจดจำสาระสำคัญของกฎหมาย 214-FZ มันเป็นเรื่องของการลดกรณีของการทุจริตและการทุจริตทางการเงิน นั่นคือเหตุผลที่มาตรา 3 ของกฎระเบียบภายใต้การพิจารณาได้รับการแก้ไขบรรทัดฐานตามที่นักพัฒนาจะสามารถดึงดูดเงินทุนเพียงหลังจากการลงทะเบียนของการประกาศในการก่อสร้างและหลังจากการลงทะเบียนและจำนวนของเหตุการณ์ zemelnoustroitelnyh นักพัฒนาที่มีหน้าที่ในการตอบสนองต่อการส่งของการประกาศของโครงการและความต้องการของตน เฉพาะในกรณีนี้มันจะเป็นไปได้ที่จะเริ่มต้นกระบวนการของการเพิ่มเงินทุนของผู้ถือหุ้น

นอกจากนี้ยังยืนออกข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับนักพัฒนา:

• ปรับเงินทุนจะต้องจ่ายอย่างเต็มที่;
• นักพัฒนาไม่ควรจะเป็นเรื่องการชำระบัญชีเป็นนิติบุคคล;
• ควรจะมีการตัดสินใจของศาลอนุญาโตตุลาการในการระงับกิจกรรมของผู้สร้างไม่;
• นักพัฒนาไม่ควรจะอยู่ในรีจิสทรีของนักพัฒนาไร้ยางอาย;
• ผู้สร้างไม่มีการค้างชำระภาษีหนี้หรือค่าธรรมเนียมเป็น

ถัดไปก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการทำสัญญาพิเศษซึ่งถูกป้อนลงในระหว่างนักพัฒนาและนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง

ข้อ 4 ของระเบียบภายใต้การพิจารณามีบทบัญญัติรายละเอียดอย่างเป็นธรรมเกี่ยวกับข้อสรุปของสัญญา มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าสาระสำคัญของกฎหมาย 214-FZ เป็นตรึงเข้มงวดของกระบวนการทางกฎหมายที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างตามสัดส่วน

ตามกฎหมายที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่ต้องทำสัญญาภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและด้านอื่น ๆ - การชำระเงินทันเวลาของราคาตามสัญญา องค์ประกอบของสิ่งที่จะต้องมีการทำสัญญาหรือไม่?

• ประการแรกความหมายของการก่อสร้างโครงการโดยเฉพาะอย่างยิ่งเช่นเดียวกับข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวกับเรื่องนี้
• ประการที่สองการก่อสร้างของเงื่อนไขและราคาของสัญญา
• อีกหนึ่งสถานที่ที่สำคัญคือการครอบครองในสัญญาค้ำประกันและวิธีการเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาของภาระผูกพันของพวกเขา

ในระยะเวลาและการค้ำประกัน

ที่จับสาระสำคัญของ FZ-214 หรือไม่? การกระทำในคำถามถูกออกแบบมาเพื่อจับภาพจำนวนเงินสูงสุดของกฎโดยที่ขั้นตอนของการก่อสร้างมีส่วนร่วมที่จะเกิดขึ้นอย่างมีประสิทธิภาพที่สุด มาตรา 6 ของกฎหมายที่กล่าวเกี่ยวกับเวลา ดังนั้นความรับผิดชอบของนักพัฒนารวมถึงการโอนทันเวลาของนักลงทุนด้านการก่อสร้างจริง ในกรณีของการละเมิดภาระผูกพันตามสัญญานักพัฒนาที่มีหน้าที่ต้องจ่ายบุคคลที่ได้รับบาดเจ็บของจำนวนการทำธุรกรรมในอัตราสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นโดยธนาคารกลาง นักพัฒนาที่มีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายค่าปรับเฉพาะในกรณีที่อีกฝ่ายปฏิเสธที่จะเซ็นใบรับรองการถ่ายโอน

นักพัฒนาที่มีภาระผูกพันที่จะเตือนผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับปัญหาที่เป็นไปได้ ดังนั้นถ้ามีโอกาสที่จะดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกภายในวันที่กำหนดไม่เกินสองเดือนก่อนวันที่กำหนดไว้ในสัญญาที่มันควรจะเป็นที่รู้จักของทุกฝ่ายในการทำสัญญาใด ๆ

เกี่ยวกับข้อกำหนดของสัญญา

ผลการดำเนินงานที่ไม่ดีหรือความล้มเหลวที่สมบูรณ์ในการปฏิบัติหน้าที่ของตนในทิศทางเดียวหรือสัญญาอื่นจะต้องรับผิดชอบ สอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางจำนวน 214 ซึ่งจะกล่าวถึงในบทความนี้ผู้กระทำผิดจะต้องจ่ายค่าปรับบทลงโทษหรือค่าเสียหาย

มาตรา 11 หมายถึงการโอนสิทธิตามสัญญา มันเป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่ผู้เข้าร่วมที่ใช้ร่วมกันก่อสร้างจะจ่ายราคาของสัญญาหรือโอนหนี้ที่เกี่ยวกับการก่อสร้างของสมาชิกใหม่

เมื่อภาระผูกพันตามสัญญาได้รับการพิจารณาปฏิบัติตาม? ตามมาตรา 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางภายใต้การพิจารณาเฉพาะหลังจากที่ชำระเงินเต็มจำนวนของจำนวนเงินที่กำหนดและการลงนามในเอกสารการโอนเงิน

เกี่ยวกับการประกาศโครงการ

ในขั้นตอนของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีบทบาทสำคัญหนึ่งในเอกสารที่สำคัญ ในบทความ 19 เขาพูดถึงการประกาศโครงการ เอกสารนี้มีข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวกับการสร้างและสถานที่ก่อสร้าง บทบัญญัติบางประการของโครงการประกาศสำเนาสัญญาของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน แต่ที่สำคัญที่สุด โดยทั่วไปมีการประกาศข้อมูลทางเทคนิคอย่างหมดจด ทั้งหมดที่พวกเขาจะต้องได้รับการรับรองโดยผู้มีอำนาจบริหารที่เกี่ยวข้องของภูมิภาคแม้กระทั่งก่อนที่นักพัฒนาที่จะใส่ลงไปในข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมหุ้นครั้งแรก

มันก็ควรจะตั้งข้อสังเกตว่าผลทางกฎหมายใด ๆ สำหรับนักพัฒนาเท่านั้นที่เป็นไปได้หลังจากที่บัตรประจำตัวของข้อเท็จจริงของการประกาศโครงการที่ รูปแบบของเอกสารในคำถามที่ถูกจัดตั้งขึ้นโดยการบริหารร่างกายของอาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซีย

สาระสำคัญของ 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน" (ฉบับปัจจุบันจาก 2013) อยู่ในความจริงที่ว่าวัตถุประสงค์ rasskryt เอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

เกี่ยวกับกฎระเบียบของรัฐ

การควบคุมของรัฐเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ดังกล่าวมีขนาดใหญ่เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในรัสเซีย, การควบคุมดังกล่าวจะแสดงเป็นชุดของฟังก์ชั่นของแต่ละบุคคล ที่ระบุตามมาตรา 23:

• สิทธิที่จะขอจากนักพัฒนาของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าของการทำงาน;
• การสร้างและการพิมพ์ของการกระทำทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันก่อสร้าง
• การพัฒนาของเอกสารคำแนะนำแยกต่างหากและคำแนะนำในเรื่องของการควบคุมของรัฐในด้านการก่อสร้างเช่นทุนและอื่น ๆ d.

ดังนั้นสิ่งที่มีกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214-FZ? สาระสำคัญของกฎหมายเป็นเรื่องง่าย: การตรึงบรรทัดฐานตามที่เกิดขึ้นของความยากลำบากในด้านการก่อสร้างแบบมีส่วนร่วมที่มันจะเป็นไปไม่ได้จริง