การหักภาษีสำหรับการซื้อบ้านบำนาญ

ในกรณีของการซื้อที่ดินที่อาศัยอยู่ในรัสเซียสามารถกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายโดยพวกเขาในรูปแบบของ การคืนเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคล แต่เป็นไปได้นี้ไม่สามารถใช้ได้กับทุกคน แต่เฉพาะกับผู้ที่จ่ายเงินรายได้ (13%) ภาษี ดังนั้นบุคคลที่อาศัยอยู่บนผลประโยชน์เงินบำนาญและการชำระเงินไม่ต้องเสียภาษีอื่น ๆ จากหมวดสินค้าฤดูใบไม้ร่วงนี้ แต่ด้วยการมีผลใช้บังคับของกฎหมายฉบับที่ 330-FZ ลงวันที่ 21.11.11 และบำนาญ (ตั้งแต่ 2012) จะสามารถที่จะฟื้นเป็นส่วนหนึ่งของภาษีรายได้ส่วนบุคคล

คุณสมบัติของการหักเงินสำหรับผู้รับบำนาญ

ครั้งแรกของทั้งหมดกำหนดสิ่งที่หักภาษี นี่คือผลรวมของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่สามารถนำกลับมาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาอาศัยสำหรับผู้ที่ไม่เพียง แต่ซื้ออพาร์ทเม้น แต่ยังแยกส่วนห้องพัก, กระท่อม, บ้าน อย่างไรก็ตามสิ่งที่จำเป็นคือการได้รับของลูกค้าในปีนี้ก่อนที่จะซื้อที่รายได้ภาษีในอัตรา 13%

ถ้าไม่มีใคร แต่พวกเขาอยู่ในปัจจุบัน (หรือจะถือว่าเป็นในอนาคต) ปีส่งประกาศอาจจะภายหลัง - ภายในสามปีของการซื้อ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้จะเกษียณ? ตามที่กฎหมายลูกบุญธรรมที่ซื้ออพาร์ทเม้นผู้รับบำนาญมีสิทธิที่จะชำระเงินของระยะเวลาการโอนเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่ได้รับการบัญชี แต่ไม่เกินสามงวด ในคำอื่น ๆ ได้รับการหักภาษีสำหรับการซื้อบ้านที่พวกเขาได้ แต่เฉพาะในกรณีที่คุณได้ซื้อทรัพย์สินไม่เกินสามปีหลังจากการเกษียณอายุ กฎนี้ไม่ได้นำไปใช้ในกรณีดังกล่าวเมื่อลูกสมุนจะต้องเสียภาษีในอัตรารายได้ trinadtsatiprotsentnoy (ตัวอย่างเช่นถ้าพวกเขายังคงทำงาน)

เพลิดเพลินไปกับสิทธิในการคืนเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่เพียงครั้งเดียวดังนั้นโดยการส่งประกาศซื้ออพาร์ทเม้นควรจะเข้าหามากอย่างมีความรับผิดชอบ หลังจากที่ทุกค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่โดยตรงกับขนาดของผล ประโยชน์ทางภาษี อย่างไรก็ตามการชำระเงินคืนภาษีไม่ได้ไม่ จำกัด : การหักภาษีเมื่อซื้อบ้านอาจถูก จำกัด หรือสองล้านรูเบิลหรือการซื้อกิจการของจำนวนทั้งสิ้นของค่าใช้จ่ายในอสังหาริมทรัพย์ ดอกเบี้ยเงินกู้ตั้งใจเป็นไปหักลดหย่อนในการสั่งซื้อแยกต่างหาก

ดังนั้นสูงสุดของภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่สามารถนำกลับมาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 260,000. รูเบิล (นี้เป็น 13% ของ 2 ล้าน.) หรือ 13% ของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งหมายความว่าเมื่อซื้อทรัพย์สินมูลค่า 1.2 ล้านรูเบิล, การชดเชยจะเป็น 156 000 แต่หากในราคาพาร์ทเมนท์ที่ถูก 4 ล้าน. การคืนเงินจะเป็นเพียงในจำนวน 260,000

หากผู้รับบำนาญที่จ่ายสำหรับสามปีก่อนหน้านี้ซื้อของภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินค่าทดแทน, ความสมดุลของที่ไม่ได้ใช้เพียงแค่ "เผาผลาญ"

ตัวอย่างของการหักเกษียณ

พิจารณาเป็นจะได้รับการหักเงินในตัวอย่างต่อไปนี้: Mamonov DM เกษียณตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2011 ในปี 2005 มันถูกซื้อโดยห้องพักในอพาร์ทเม้นสองห้องมูลค่า 510,000 รูเบิล ในเดือนตุลาคม 2012 ห้องพักถูกขาย แต่แทนที่จะซื้อสตูดิโอสำหรับ 2.5 ล้านรูเบิล ในปี 2009 ผลรวมของภาษีรายได้ส่วนบุคคลจ่ายที่ Mamonov เป็น 39,070 รูเบิล ใน 2010-40 030 รูเบิล ในปี 2011 Mamonov ไม่ได้ทำงานและไม่ได้จ่ายภาษีรายได้

การหักภาษีสูงสุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในกรณีนี้คือ

• 510,000 รูเบิล - ที่เกิดขึ้นในการซื้อของค่าใช้จ่ายในอพาร์ทเม้น .;
• 2,000 รูเบิล - วงเงินที่ได้รับการแก้ไข

ในกรณีแรกที่จำนวนของค่าตอบแทนเท่ากับเพียง 66 300 รูเบิล (510,000. * 13%) ในช่วงสามปีที่จะซื้ออพาร์ทเม้นลูกสมุนมีการจ่ายเงินให้กับงบประมาณของภาษี 39 070 (2009) และ 40 030 (2010) จึงจะได้รับคืนจะอาศัย 66,300 รูเบิล สั้น 12 800000. จะไม่ได้รับเงินคืน! โปรดทราบว่าการหักภาษีเหมือนกันสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในวงเงิน 510,000 ได้. รูเบิล Mamonov ก็สามารถที่จะได้รับกลับมาในปี 2006 พร้อมกับการซื้อของห้องพัก ในกรณีนี้นับในการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการซื้อทรัพย์สินที่สองเพื่อลูกสมุนที่ไม่สามารถ

ในกรณีที่สองการคำนวณสามารถขอคืนเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะเป็นเพราะค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมน (2.5 ล้านบาท) มากกว่าวงเงินที่กำหนดให้จำนวนของค่าตอบแทนจะเป็นจำนวนเงิน 260,000 (2 000 000 * 13%) .. อย่างไรก็ตามจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับสามปีของภาษีรายได้ส่วนบุคคลเท่ากับ 79 100 รูเบิล (39,070. + 40.03 ths.) ว่าเธอจะพึ่งพาได้รับคืน สารตกค้าง 180-900 (260K - .. 79100) จะไม่ได้รับการชดเชย

ถ้าพาร์ทเมนถูกซื้อ Mamonov ในปี 2014 สิทธิในการหักภาษีสำหรับการซื้อลูกสมุนบ้านจะต้องสูญเสียทุก

ดังนั้นสำหรับผู้เกษียณจะถูก จำกัด ระยะเวลาภาษีที่พวกเขาสามารถเรียกคืนภาษีรายได้และดังนั้นจำนวนเงินที่ได้รับคืน ส่วนที่เหลือของคำสั่งของการหักเงินเป็นเช่นเดียวกับประเภทอื่น ๆ ของประชาชน